Главная | СМИ о нас | Аренда квартир в Москве

Аренда квартир в Москве

26 сентября 2013

Студенты – особая аудитория нанимателей. Не спят ночами, слушают музыку, веселятся. Хозяевам страшновато, но выгодно. Бюджет – от 8,5 тысяч рублей.

Москва - самый крупный учебный центр страны, где образование получают не только россияне – жители разных регионов, но и иностранцы. Поэтому одни из активных игроков на рынке аренды Москвы - студенты. Основной спрос приходится на юго-запад города, где сосредоточено наибольшее число престижных вузов. Однако многие студенты ориентированы на минимальный бюджет, поэтому готовы поселиться в любом районе Москвы, где появляются такие предложения.

Чаще всего нанимателями являются иногородние студенты, не получившие общежития по каким-то причинам. Например, общежития в коммерческом ВУЗе нет, количество мест ограничено, студент проживает ближе зоны предоставления места в студенческом городке и др. Причина выхода студентов на рынок аренды и в том, что многие вузы имеют свои студенческие городки или отдельные общежития на удаленных территориях от учебных корпусов и даже в Подмосковье. Например, в очень престижном столичном вузе - НИУ ВШЭ (Высшая школа экономики) четыре из семи общежитий находятся в Подмосковье (два в Одинцово и два в поселке ВНИИССОК Одинцовского района). К потенциальным нанимателям можно отнести молодые пары, являющиеся студентами разных вузов, им, как правило, отказывают в предоставлении отдельных комнат, поэтому остается один выход - отправляться на рынок аренды.

Самым «студенческим» округом можно по праву назвать Юго-Западный. Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», напомнила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» о том, что наиболее крупные университеты, обучающие самое большое количество студентов, расположены в районах Раменки, Замоскворечье, Проспект Вернадского и Якиманка. На их территории находятся ведущие столичные вузы - МГУ, МГТУ им. Баумана, Высшая школа экономики, Университет им. Плеханова, МИСИС, Академия народного хозяйства, МИРА, РУДН, МГИМО.

Хотя, конечно, высшие и средние специальные учебные заведения располагаются в Москве повсеместно, и на карте столицы совсем немного районов, включая вновь присоединенные территории (Новой Москвы), где не было бы хотя бы одного учебного заведения. Соответственно, и спрос со стороны студентов имеют практически все районы столицы.

Сезон спроса

В период с мая по сентябрь число запросов от студентов и абитуриентов возрастает примерно на 20%, рассказывает Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). Затем доля заявок от этой категории клиентов сокращается.

В идеале студенты стремятся подобрать жилье как можно ближе к вузу. Однако предложение далеко не всегда соответствует спросу. Найти подходящий вариант в самой студенческой зоне - в районе станций метро «Университет», «Проспект Вернадского», «Ленинский проспект» - всегда проблематично. Поэтому в этих районах есть квартиры, которые переходят к новым арендаторам - студентам «по наследству» от старшекурсников, делится Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Из других районов, добавил Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, популярны улицы у станций метро «Бауманская», «Улица Подбельского», «Сокол», «Аэропорт», «Семеновская». Более дешевые варианты можно подобрать в ВАО и ЮВАО. Как отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», желающие снять квартиру еще дешевле расширяют свои поиски до городов ближайшего Подмосковья.

60% обращений по студенческой аренде приходится на комнаты. Причем, как объяснила Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», родители этой аудитории нанимателей предпочитают, чтобы хозяин жил в квартире - им спокойнее, что рядом есть взрослый человек, который поможет контролировать взрослеющего ребенка.

Вместе с тем Денис Бобков (Est-a-Tet) отметил, что в последнее время все больше студентов стремится снимать отдельную квартиру в складчину. Это наиболее выгодный вариант. Например, арендуя двухкомнатную квартиру на четверых, сумма ежемесячного платежа на одного будет несильно отличаться от стоимости комнаты, но при этом студент будет жить не с незнакомыми людьми, а к примеру, с однокурсниками, не испытывая дискомфорта.

Как подтвердила Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), как правило, практически половина запросов, которые приходят в компанию от студентов, относятся именно к совместной аренде квартир и комнат.

Экономичный бюджет

Понятно, что студенты стремятся подобрать для себя самые бюджетные варианты проживания. Да и требования у них к жилью самые непритязательные - это удобное транспортное сообщение, требуемое число спальных мест и письменных столов. Причем если раньше наличие стационарного телефона и выделенная линия интернета в Москве считалась важной опцией, то сейчас студенты преимущественно пользуются мобильным телефоном, беспроводным интернетом, скайпом, и поэтому вышеназванные требования практически утратили актуальность.

Ставки аренды жилой недвижимости в Москве не стоят на месте и постоянно растут. Сейчас, говорит Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), в Москве и ближнем Подмосковье практически невозможно арендовать квартиру дешевле чем за 25 тыс. руб. в месяц. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», снять однушку в районе метро «Университет» будет стоить от 34 тыс. рублей в месяц, на «Бауманской» - от 37 тыс. рублей, в Замоскворечье - от 40 тыс. рублей, а в районе «Юго-Западной» - от 30 тыс. рублей. Сравнительно дешевые варианты сосредоточены в ВАО, ЮАО и ЮВАО, но и там минимальная ставка не опускается ниже 27 тыс. рублей. Стоимость съемного жилья по городу вы можете узнать, воспользовавшись нашим онлайн-калькулятором оценки аренды квартир в Москве.

Иногда, чтобы снять жилье дешевле, студентам приходится идти на хитрость. Например, скрывать число проживающих. Так, три студентки сняли однокомнатную квартиру в современном доме вблизи метро «Бунинские аллеи» за 30 тыс. руб., хотя договор был заключен на двух человек. А хозяин был уверен в том, что в квартире проживает два человека, в противном случае он бы увеличил цену.

Аренда комнаты как в отдельной, так и коммунальной квартире обходится дешевле. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», комната для одного человека в одном из «студенческих» районов стоит от 15 тысяч рублей в месяц, для двоих - от 17-18 тысяч рублей и выше. При таком размещении каждый платит за себя от 8500-9000 рублей в месяц.

Однако есть немало случаев, говорит Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), когда состоятельные родители снимают для своего чада квартиру в том районе, где непосредственно находится ВУЗ, и высокие арендные ставки их не пугают. «Так, у нас было несколько примеров сдачи в аренду квартир для студентов-медиков на Малой Пироговской и для студентов театрального училища - на Мерзляковском переулке, где заявленный бюджет был около 3 000 долларов в месяц», - отмечает эксперт.

Для сравнения, место в общежитии в Высшей школе экономики для студентов, обучающихся на местах, финансируемых из средств федерального бюджета, в прошедшем учебном году составляла всего 55 рублей в месяц; для аспирантов очной формы обучения - 125 руб. в мес. Для студентов, обучающихся на платных местах, в ВШЭ действует договорный тариф, с 1 июля 2012 года он составляет 4800 рублей в месяц. Плата за проживание в общежитии вовсе не взимается с детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, инвалидов I и II групп.

Правда, с нового учебного года тарифы повышаются. После вступления в силу 1 сентября нового закона «Об образовании в РФ» плату за проживание в общежитиях определяют вузы. По данным Российского студенческого союза (РСС), в Литературном институте им. Горького платеж за общежитие для студентов-бюджетников с сентября 2013 г. составил 1200 рублей в месяц, в РНИМУ им. Пирогова - 3500 рублей, в РГГРУ - более 4000 рублей. Студенты контрактной формы обучения в некоторых вузах теперь должны будут платить за общежитие более 10 000 рублей в месяц.

Еще один нюанс студенческой аренды - это срок найма жилья. Учебный год составляет где-то 10 месяцев, и как уточнила Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), как правило, договор аренды заключается на целый год. Летний отъезд заранее оговаривается с владельцем, и либо квартира все лето простаивает, а деньги за нее взимаются, либо студентам приходится искать к следующему курсу новое жилье. «Чаще всего студенты снимают другие квартиры», - говорит Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Но эксперт вспомнил, что агент его компании заселил в квартиру на Китай-городе трех студенток, они уже закончили вуз, но две из них продолжают снимать ту же квартиру, устроившись на работу.

А вот Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда») считает, что новую квартиру искать невыгодно, если, конечно, «старая» устраивала нанимателей. Ведь по возвращении студентам придется тратить время и силы на поиски нового жилья. К тому же и сэкономить не получится, т.к. придется вновь оплачивать услуги риелтора и вносить депозит за первый и последний месяц проживания. Идеальный вариант - договориться с хозяином, чтобы тот на июль и август сдал ее, например, какому-нибудь иногороднему абитуриенту, уменьшив за эти месяцы арендную плату. «Но собственник пойдет на это, скорее всего, только в том случае, если такой кандидат на краткосрочную аренду уже есть», - предупреждает эксперт.

Не шуметь, друзей не водить…

Студенты - специфическая аудитория нанимателей. Молодые люди более активные, веселые, иногда шумные. Для многих это первый опыт отдельного проживания от родителей. Соответственно, не все студенты знают, как содержать квартиру в порядке, как решать коммунальные вопросы. Это в определенной степени влияет на предпочтения собственников недвижимости при сдаче квартир в аренду.

«Не так давно эксперты нашей компании проводили опрос, - рассказывает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), - по результатам которого выяснилось, что всего 1% опрошенных наймодателей согласились бы видеть в качестве потенциального арендатора студента». Возможно, допускает эксперт, это обусловлено тем, что в головах владельцев сидит упрямая мысль, что если они сдадут квартиру студенту, а тем более двум, то они устроят в ней вертеп и к тому же будут задерживать оплату по бедности. Однако, как правило, это миф. Студенты, приезжающие из других городов, мотивированы на учебу, поэтому на вечеринки у них просто нет времени.

«Мы всегда советуем студентам брать на встречу с владельцами своих родителей, - говорит Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), - чтобы они увидели, что сделка будет заключена с взрослыми и ответственными людьми».

Вместе с тем, говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), некоторые арендодатели никогда не подселят к себе пару, если у молодых людей не узаконены отношения. Другие владельцы квартир хотят сдавать жилье только девушкам, рассчитывая, что те будут тщательнее следить за порядком. Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) также подтвердил, что арендодатели учитывают состав проживающих, предпочитая тех, кто с их точки зрения будет бережнее относиться к квартире. Студенческие семейные пары предпочтительнее, но их немного.

Студенческая жизнь - это вечеринки, новые знакомства, первые шаги в самостоятельной жизни. Поэтому, отмечает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), если квартиру снимают студенты, собственники выдвигают строгие требования. Кроме стандартного «не шуметь» может быть введен запрет на гостей. 

Индикаторы рынка недвижимости