Главная | СМИ о нас | Ищу квартиру за 2 миллиона

Ищу квартиру за 2 миллиона

15 октября 2013

Можно ли купить квартиру в подмосковной новостройке на этапе котлована за 2 млн рублей? Сколько стоит квартира на Ленинском проспекте? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают участники рынка недвижимости.

Вопрос 1. Присматриваю квартиру в новостройке на этапе котлована – в первую очередь рассматриваю города Мытищи, Королев, Юбилейный, Щелково, но можно и другие города в 15 км от МКАД, северное, северно-восточное направление. Тип дома, этаж — не важно, желательно 2-комнатную квартиру, но готов рассмотреть и варианты «однушек». Бюджет 1,5-2 млн рублей. Основное требование – пешая доступность к ж/д станции. Наличие автобусов, маршруток второстепенно. Какие проекты есть в указанных городах с таким бюджетом? / Кирилл

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Бюджет в 2 млн рублей даже для Подмосковья очень скромный. Количество вариантов с таким ценником в зоне до 15 км от МКАД крайне ограничено, при этом о двухкомнатных квартирах здесь речи не идет, только студии и «однушки». Например, в Королеве есть только один подходящий объект — это жилой дом на ул. Тарасовская, где можно приобрести студию площадью 26,5-30,6 кв. м по цене от 1,76 до 2 млн рублей. Сам комплекс находится на этапе возведения средних этажей, станция расположена примерно в 1,5 км от него.

Другой пример – ЖК «Киово», который находится в Лобне в микрорайоне «Восточный» (северное направление). В корпусе на начальной стадии строительства продается однокомнатная квартира площадью 38,8 кв. м. В пешей доступности от комплекса расположена железнодорожная станция «Депо».

Чуть больше вариантов можно найти в Щелковском районе — здесь находится целых три жилых комплекса, где можно найти однокомнатную квартиру стоимостью до 2 млн рублей. Это ЖК «Вега», где продается квартира площадью 40,15 кв. м за 1,93 млн рублей, ЖК «Лукино-Варино» (37,11-41,53 кв. м; 1,6-1,79 млн рублей) и ЖК «Солнечная Долина» (35,55 кв. м; 1,99 млн рублей). При этом в последнем комплексе уже строится технический этаж, его сдача планируется во втором квартале 2014 года. ЖК «Вега» находится на этапе возведения нижних, а ЖК «Лукино-Варино» – средних этажей.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Бюджет достаточно сильно ограничен. С заданными параметрами можно подобрать однокомнатную квартиру, например, в ЖК «Вега», недалеко от ж/д платформы Чкаловская Ярославского направления. Однокомнатные квартиры в этом жилом комплексе просторные — 44-47 кв. м. Новостройка будет сдана в эксплуатацию в III квартале 2014 года.

Другие предложения квартир находятся достаточно далеко от железнодорожных станций (свыше 1,3 км) и не вписываются в заданный бюджет.

Вопрос 2. Планирую покупку квартиры. Нужна двухкомнатная квартира около метро Шаболовская или Ленинский проспект, в пешей доступности от метро. Тип дома любой, не первый и не последний этаж, евроремонт, но не дизайнерский. Сколько будут стоить такие квартиры? Можно ли уложиться в сумму 12 млн руб.?/ Ирина

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Стоимость двухкомнатных квартир, расположенных в пешей доступности от станций метро Ленинский проспект и Шаболовская, колеблется в диапазоне от 8 до 35 млн рублей. Конечно, вариантов со стоимостью до 12 млн рублей не так много (около 40), но выбор есть. В большинстве случаев такие квартиры площадью 36-60 кв. м расположены в кирпичных «сталинках», в них есть балкон или лоджия. Состояние самих квартир среднее или выше среднего.

Например, в широко известном доме №30 на Ленинском проспекте, который со своим соседом (№37) образует так называемый «парадный въезд» в столицу, на четвертом этаже продается двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м за 11,2 млн рублей. В квартире установлены стеклопакеты, сделан дорогой евроремонт.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:С заданным бюджетом можно выбирать среди 47 вариантов двухкомнатных квартир, расположенных возле метро в пределах 10 минутах ходьбы. Самое выгодное предложение — «двушка» площадью 61 кв. метр на 6 этаже 8-этажного кирпичного дома, построенного для академиков РАН (индпроект, высота потолков – 3 метра). Дом расположен непосредственно на Ленинском проспекте. Цена предложения — 11,5 млн руб.

На ул. Вавилова, в 7 минутах ходьбы от метро, продается 2-комнатная квартира-»распашонка» (окна на улицу и во двор) площадью 55 кв. метров, на втором этаже 8-этажного кирпичного дома, также с высокими потолками. Из преимуществ: квартира оборудована мебелью, обустроены теплые полы. Готова к сделке – никто не прописан. Цена предложения – 11,49 млн руб.

Если поступиться размерами квартиры, то за 9,5 млн рублей можно отыскать также «двушку» в р-не м. «Ленинский проспект», после ремонта, общей площадью 42 кв. метра.

Так или иначе, варианты есть, и их достаточно много.

Вопрос 3. Хочу снять однокомнатную квартиру, рассматриваю районы Строгино, Молодежная, Крылатское.Квартира нужна в пешей доступности от метро, не больше 15 минут пешком. Квартира нужна с качественным ремонтом (но без изысков), мебелью и необходимой бытовой техникой (стиральная машина, микроволновка). Сколько будут стоить такие квартиры? В каком районе дешевле? / Андрей

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

Квартиры в десяти минутах пешком от станций метро Молодежная и Строгино будут стоить примерно одинаково: около 30 тыс. рублей в месяц. За эту сумму вы получите однокомнатную квартиру в хорошем состоянии с гарнитурной мебелью и бытовой техникой, необходимой для комфортного проживания.

Арендовать квартиру недалеко от метро Крылатское обойдётся дороже: за однокомнатное жильё с косметическим ремонтом, набором мебели и бытовой техники нужно будет отдать уже 40 тыс. рублей в месяц.

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Однокомнатную квартиру в Крылатском можно снять от 37 тыс. рублей в месяц. За эти деньги, например, сейчас в экспозиции есть однушка в 17-этажном панельном доме, расположенном на Осеннем бульваре. Общая площадь квартиры составит 38 кв.м, размер кухни — 8 кв.м. Данный объект сдается впервые. Квартира оборудована мебелью и бытовой техникой: на кухне встроенный гарнитур, в комнате – шкафы, телевизор, спальное место. В районе метро Молодежная средняя найма типовой однушки начинается от 35 тыс. рублей в месяц. В рамках суммы можно снять 32-метровую однушку с 6-метровой кухней в панельном доме на ул. Оршанская. Эта квартира сдается после косметического ремонта: в кухне новый кухонный гарнитур под единой столешницей, вся бытовая техника, в комнате диван, несколько шкафов, письменный стол, телевизор. И, наконец, недалеко от ст.м. Строгино аренда жилья стоит минимум 30 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Так, за эти деньги сдается однушка в панельной 9-этажке на ул. Маршала Катукова. Общая площадь квартиры составляет 35 кв.м, кухня насчитывает 7 кв.м. В квартире есть все необходимое для проживания, недавно сделан ремонт.

Если выбирать из этих трех районов, то я бы рекомендовала остановиться на Строгино или Крылатском. Это не просто статусные места, здесь еще и хорошая экология: в непосредственной близости находятся обширные парковые зоны и водоемы. Если же вы занятой человек, то лучше поселиться около метро Молодежная: путь до делового центра столицы будет занимать чуть меньше времени, как на общественном, так и на личном транспорте. Что касается инфраструктуры, то уровень ее развития в перечисленных района примерно одинаковый: есть множество магазинов, ресторанчиков, отделений банков, аптек, школ, детских садов и досуговых центров. Поэтому с тем, где провести свободное время одному или всей семьей, проблем не возникнет.

Вопрос 4. Ищу небольшой участок земли под ИЖС, 10 соток. Интересует Раменский район Подмосковья, с возможностью провести коммуникации. Интересуют как участки в организованных коттеджных поселках, так и в частном секторе, но второе предпочтительнее. Сколько будут стоить такие варианты? Большой ли выбор участков здесь? На сколько будет дешевле участок земли, если покупать его у частника?/ Станислав

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

Выбор участков с требуемыми параметрами довольно обширный, стоимость стартует от 1,8 млн рублей. Стоимость подведения коммуникаций (эл-во и газ) составляет порядка 400 тыс. рублей на участок.

Например, за 1,8 млн рублей можно купить участок 10 соток в дер. Нижнее Велино, 35 км от МКАД – электричество и газ по границе участка, водоснабжение — скважина, канализация – септик. За 2,25 млн рублей можно купить участок 12 соток в дер. Дьяково, 32 км от МКАД — электричество и магистральный газ по границе, водоснабжение — надо бурить скважину, канализация – септик. За 3,2 млн рублей можно купить участок без подряда 12 соток в коттеджном поселке «Малиновка», 32 км от МКАД — все коммуникации городские.

Не совсем понятно, что значит «у частника». Если имеется в виду вторичный рынок, то там продавцом в любом случае будет физическое лицо, но только не факт, что будет дешевле. Если человек провел какую-то работу по освоению участка, провел коммуникации, вложил деньги, то вполне логично, что он захочет вернуть эти средства.

Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «Инком-недвижимость»:

Приобрести участок под ИЖС в Раменском районе можно в поселке «Марусин Сад», расположенном в 10 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Для покупателей предлагаются участки площадью от 6 до 10 соток. Ко всем землевладениям планируется подведение сети газо- и электроснабжения. Стоимость участка в 11 соток составляет около 3,5 млн рублей. Другим примером может служить поселок «Березовый парк» в 27 км по Новорязанскому шоссе. Для покупателей доступны участки от 6 до 30 соток. Стоимость участка с подведенными коммуникациями площадью 10 соток будет составлять около 2,3 млн рублей. В среднем стоимость земли на первичном рынке по Новорязанскому и Егорьевскому шоссе, на удаленности от 5 до 30 км от МКАД составляет 250 тыс. рублей за сотку. На вторичном рынке, по данным аналитического центра «ИНКОМ», цена предложения участка в 10 соток со всеми коммуникациями начинается от 4 млн рублей. На сегодняшний день, в Раменском районе расположено около 5,2% предложений от общего объема земельных участков Подмосковья на вторичном рынке.

Газета.Ru