Главная | СМИ о нас | Закон о «резиновых квартирах» не выведет из тени рынок аренды жилья Москвы

Закон о «резиновых квартирах» не выведет из тени рынок аренды жилья Москвы

24 декабря 2013

В понедельник президент РФ Владимир Путин подписал закон «о резиновых квартирах», который усиливает ответственность за нарушение правил учета россиян. Согласно закону, за фиктивную регистрацию россиянина или иностранца будут наказывать штрафом от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Проживание россиянина в квартире без регистрации в Москве и Петербурге будет караться штрафом для граждан от 3 тысяч до 5 тысяч, а для собственников жилья — от 5 тысяч до 7 тысяч рублей.

В помощь ФМС

Закон «о резиновых квартирах», принятый президентом, никак не связан с арендой недвижимости, суть данного нововведения заключается в борьбе с «липовой» регистрацией гражданина или группы граждан в квартире, где жилец числится, но в действительности не проживает, считает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

«Этот закон связан, в первую очередь, не с рынком аренды жилья, а с миграционной политикой РФ и создан в помощь Федеральной миграционной службе», - согласен с коллегой заместитель генерального директора компании Est-a-Tet Владислав Луцков.

Эксперт уверен, что закон не окажет значимого влияния на уровень цен или объемы арендного рынка в столице.

Закон принят для борьбы с массовой регистрацией, поддерживает коллег руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. «Это же ненормально, когда в однокомнатной квартире зарегистрировано 15-20 человек, это бизнес, который нужно пресекать», - поясняет он.

В тоже время Бабичев полагает, что даже ужесточение регистрации не решит проблему миграции. Если «резиновых квартир» и станет меньше, то количество мигрантов не уменьшится, так многие из них проживают в нежилых помещениях, где регистрация невозможна, объясняет эксперт.

Остаться в тени

Большинство участников столичного рынка аренды жилья также уверены, что новая законодательная инициатива не спровоцирует рост цен на аренду и не заставит собственников арендного жилья пойти на легализацию своего бизнеса.

«Спрос на арендные квартиры в Москве падает, а предложение растет. В настоящее время хозяева выводят на рынок все новые предложения – сдают комнаты, съезжаются с родственниками для сдачи освободившейся площади, но денег у потенциальных арендаторов квартир эконом-класса нет, покупательская способность падает. Цены на аренду не вырастут», - отмечает коммерческий директор агентства недвижимости «Априори» Анна Моисеева.

Она добавляет, что на этом фоне многие собственники арендных квартир потенциально уже готовы принимать и регистрировать арендаторов из не самых привлекательных стран.

«Однако регистрация и уплата налогов напрямую не связаны, до сих пор успешно работают легенды о многочисленных дальних родственниках, поэтому многие хозяева квартир не будут предпринимать шаги по легализации своего арендного бизнеса, чтобы платить установленные налоги. В итоге власти получат общее понимание того, кто и где проживает, но не дополнительные поступления в бюджет», - указывает Моисеева.

Ничто не мешает законопослушным собственникам временно зарегистрировать жильцов, но это не будет означать обязательную уплату налога, ведь они могут объяснять, что жильцы пущены для «присмотра за квартирой» и оплаты расходов по содержанию, дополняет коллегу генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Железнодорожный» Аркадий Власенко.

По мнению игроков рынка недвижимости, на практике закон о «резиновых квартирах» может лишь обязать собственников регистрировать своих квартиросъемщиков. «Сегодня часто приходится упрашивать собственников жилья регистрировать арендаторов, а с принятием этого закона регистрация станет обязательным пунктом», - поясняет Бабичев.

При этом риелторы в последнее время фиксируют увеличение количества обращений по аренде жилья с обязательной регистрацией в квартире – люди готовы доплачивать за эту услугу, подчеркивает он.


Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.