Главная | СМИ о нас | Социальная аренда в 2014 году станет реальностью?

Социальная аренда в 2014 году станет реальностью?

17 января 2014

2014 год, еще не успев начаться, привнес множество перемен в сферу недвижимости. Среди самых обсуждаемых нововведений - деятельность недавно сформированного Минстроя РФ, изменение схемы оплаты ЖКХ, а также введение платы за капремонт. Однако одной из самых неоднозначных тенденций может стать строительство доходных домов.

Работу над федеральным законом по созданию в России сектора некоммерческого жилищного фонда предполагают закончить в январе 2014 года. Это значит, что в скором времени в стране может появиться новый вид недвижимости, ранее существовавший на карте страны лишь точечно. Новое жилье будет рассчитано на россиян с низким уровнем дохода. Цены на аренду будут регулировать местные власти.

Сложится ли в России выгодная и удобная система социальной аренды жилья в ближайшее время?

Николай Цигану, руководитель рабочей группы по развитию института некоммерческого найма жилья:

Как один из его авторов законопроекта о вводе института некоммерческого наемного жилья, с уверенностью могу сказать, что, в случае принятия, это будет реально работающий правовой режим, который долго не потребует дополнительных поправок. Мы постарались предусмотреть максимальное количество сценариев развития событий при применении этого закона на местах.

Более того, создавая теоретическую основу, мы опирались на практический опыт зарубежных стран и нескольких регионов нашей страны. Уже готовы к запуску пилотные проекты в 9 регионах России - Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областях, а также городах Москвы. Уже поступают заявки и от других регионов, желающих создать рынок некоммерческого наемного жилья на своей территории. Активно интересуется возможностями социальной аренды и бизнес сообщество.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Чудес ждать не стоит. Любая система требует времени. В данном случае времени потребует выбор площадок под строительство, проведение тендеров на строительство и отделку домов. Кроме того, очевидно, что должно будет создано специальное ведомство, которое будет вести базу арендных квартир и заниматься непосредственно сдачей в аренду - заключением договоров, заселением, контролем всех процессов (оплата, работа с должниками и т.д.).

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН»:

Для развития социальной аренды понадобится создание новых законодательных норм и правил аренды квартир в доходных домах, согласно которым будут формироваться новые отношения между застройщиком, арендодателем (по сути, государством) и арендатором. Возможно, это будут какие-то налоговые льготы и субсидии для застройщиков, выгодные банковские программы, направленные на финансирование строительства таких объектов, или же бесплатное предоставление земли под строительство доходных домов.Также нужно, чтобы «вышел из тени» нелегальный рынок частной аренды, существование которого может тормозить развитие социальной аренды.

Каковы перспективы строительства доходных домов в Москве и других городах?

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

Строить доходные дома в Москве, особенно в ее старых границах, не выгодно и, более того, практически нереально, ведь в столице существует проблема дефицита свободных земель под застройку, а поскольку таких объектов должно быть много и располагаться они должны по всему городу, территория столицы не подходит для реализации проектов. Для данных целей много лучше подойдет Подмосковье и Новая Москва (Реутов, Балашиха, Мытищи, Железнодорожный, Королев и др.) - территории, на которых возможно строительство большого количества объектов, где развита инфраструктура, есть рабочие места, а также хорошо налажено транспортное сообщение с Москвой.

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН»:

Развитие строительства доходных домов целесообразно не везде. В Москве такие проекты потребуют огромных вложений или от инвесторов, или от государства, что по сути не целесообразно. Если говорить о других регионах, то там такие проекты вполне могут иметь успех. Например, в Чувашии и Калужской области такие проекты уже действуют, и стоимость аренды полностью покрывает расходы на эксплуатацию и ремонт зданий.

Николай Цигану, руководитель рабочей группы по развитию института некоммерческого найма жилья:

На сегодняшний день Правительством России поставлена цель - к 2020 году доля ввода арендного (наемного) жилья должна составить не менее 10% от общего объема ввода многоквартирного жилья в России, а это более 15 миллионов квадратных метров комфортного, а главное доступного жилья для людей.

Кому выгодны доходные дома?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Людям с небольшим заработком. Многие люди рабочих специальностей зарабатывают 30-40 тыс. рублей в месяц, а иногда и меньше. При рыночной стоимости аренды квартиры в Москве от 28 тыс. рублей, съем жилья становится невозможным, люди годами не могут разъехаться с родителями или снимают комнаты. Муниципальная аренда помогла бы решить проблему множества молодых семей.

Николай Цигану, руководитель рабочей группы по развитию института некоммерческого найма жилья:

Преимуществ у данного института великое множество. Граждане нашей страны смогут решить жилищный вопрос если не раз и навсегда, то на очень долгий период, а главное за небольшую плату, сохраняя и увеличивая свои накопления. Бизнес структуры смогут привлечь большее количество ценных кадров и восстановить институт преемственности поколений. Регионы с развивающимися предприятиями, высокими показателями качества жизни людей, а значит и хорошими демографическими показателями, безусловно, будут инвестиционно привлекательны.

Какие неудобства могут ждать жильцов доходных домов?

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН»:

Согласно, законопроекту выкуп квартир жильцами в доходных домах не предусмотрен, однако возможна продажа всего здания. Это влечет за собой очевидное неудобство: невозможность стать собственником квартиры, которую человек за долгие годы проживания в ней привык считать своей. А также риск выселения, например при смене владельца доходного дома. Кроме того, есть риск возникновения вокруг домов, предназначенных для социальной аренды, неблагополучных районов, поскольку предназначены они прежде всего для людей с низким уровнем дохода.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Скорее всего, такие дома будут расположены не в самых ликвидных районах. Хотя, если власти займутся реконструкцией старого фонда - например, зданий бывших ведомственных общежитий, и их переформатированием под квартиры, возможно, доходные дома будут располагаться и недалеко от метро в районах возле ТТК.

Помимо местоположения, арендаторы «доходных квартир» могут столкнуться с проблемой качества жилого фонда. Впрочем, все зависит от конкретного подрядчика, который будет заниматься строительством. Современные дома эконом-класса уже сегодня отличаются улучшенными планировками и большими площадями квартир по сравнению с панельными домами предыдущего поколения.