Главная | СМИ о нас | Аренда с поправкой на мигрантов

Аренда с поправкой на мигрантов

20 января 2014

Стоимость аренды может повыситься из-за отсутствия мигрантов.

За год арендные ставки в Москве выросли на 5-10%. Прогнозы экспертов на 2014 год пока не определены: цена аренды квартир может несколько снизиться из-за нестабильной экономической ситуации. При этом усиливающийся контроль со стороны государства в сфере аренды может, наоборот, увеличить ставки.

Локомотивом роста стал традиционный скачок спроса в августе-сентябре, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». Сейчас эксперты фиксируют тенденцию отката цен вниз. Как отмечают специалисты компании «Азбука жилья», увеличение арендных ставок происходило локально - в районе Выхино-Жулебино жилье подорожало на 10-15% за год в связи с открытием станции метро «Лермонтовский проспект».

Средняя ставка аренды квартиры в эконом-классе составляет 30,6 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 41,6 тысячи рублей - за двухкомнатную и 54,7 тысячи рублей - за трехкомнатную.

Как правило, это квартиры в спальных районах Москвы, в панельном доме, с нормальным ремонтом, типовой мебелью, минимальным набором бытовой техники, на расстоянии 15-20 минут пешком от метро. «Это происходит из-за сноса пятиэтажек, на которые и приходился большой объем квартир с маленькими площадями по низким арендным ставкам. «Однушки» в таких домах можно снять за 25-27 тысяч рублей, «двушки» - за 30-34 тысячи рублей», - отмечает руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галина Киселева.

Минимальная цена аренды квартиры начинается от 20 тыс. рублей. По данным компании «Азбука жилья», за 23 тыс. рублей можно снять однокомнатную квартиру со средним ремонтом, с мебелью 60-х годов, без бытовой техники. За 26-30 тыс. рублей можно снять квартиру с косметическим ремонтом, мебелью 1990-2000 годов и со всей техникой. В сегменте от 30-50 тысяч можно снять квартиру с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой. Квартиры свыше 50 тыс. рублей в месяц предлагаются с евроремонтом и в пешей доступности от метро.

По оценкам экспертов, в 2014 году стоимость аренды жилья может немного повыситься из-за принятия закона о «резиновых» квартирах. «Сейчас увеличилось количество обращений в наше агентство по аренде с обязательной регистрацией в квартире», - рассказал «Газете.Ru» руководитель отдела аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев.

Участники рынка также отмечают, что в последнее время собственники квартир отказываются от идеи сдавать свои квартиры мигрантам, хотя это и выгоднее с экономической точки зрения - за счет большего количества людей доход от сдачи квартиры больше. Количество объявлений с пометкой «только для славян» увеличивается.

«В связи с ужесточением налогового контроля на рынке аренды собственники стараются сдать квартиру в наем российским гражданам во избежание конфликтов с соседями», - отмечают в компании «Пересвет-Инвест».

В результате, из-за попыток государства взять рынок сдачи жилья под контроль. стоимость аренды может несколько увеличиться. При этом эксперты делают поправку и на макроэкономический фон.

«Если финансовая ситуация значительно ухудшится, то возможно некоторое снижение, так, в финансовый кризис 2008 года средняя ставка на однокомнатные квартиры эконом-класса снизилась с 25 тыс. до 23 тыс. рублей в месяц», - пояснила «Газете.Ru» начальник отдела «Пересвет-Недвижимости» Галина Фабрицкая.

Гипотетически на стоимость найма жилья могут повлиять какие-то глобальные изменения в экономической ситуации в стране, а также новые законы и решения правительства, непосредственно связанные с арендой недвижимости. Но пока никаких предпосылок для таких изменений не предвидится, считает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Из-за того, что ставки аренды пока увеличиваются незначительно, она еще долгое время будет оставаться выгоднее ипотеки.

Например, однокомнатную квартиру около метро «Царицыно» (порядка 15 минут пешком от метро) с ремонтом среднего качества, с мебелью и необходимой бытовой техникой можно снять за 27 тыс. рублей (в эту сумму не входит оплата коммунальных услуг).

Продажная цена квартиры с аналогичными характеристиками составляет порядка 5,6 млн рублей. Если предположить, что покупатель оформит квартиру в кредит на 15 лет с первоначальным взносом 30% от стоимости квартиры по среднерыночной ставке 12,6% годовых, то размер ежемесячного платежа составит порядка 47 тыс. рублей.

При этом 25 тыс. рублей будут составлять проценты по кредиту. Чтобы размер ежемесячного платежа по кредиту с такими параметрами и арендные выплаты сравнялись, ставка по кредиту должна составлять примерно 4% годовых. При этом переплата по кредиту за весь срок будет на 1 млн рублей меньше, чем первоначальная стоимость самой квартиры.