Главная | СМИ о нас | Снижение налога на доход от аренды жилья не выведет рынок из тени

Снижение налога на доход от аренды жилья не выведет рынок из тени

22 января 2014

Снижение ставки налога на доход от аренды квартир в России вряд ли приведет к тому, что арендодатели начнут выходить из тени, рассказали РИА Новости во вторник эксперты рынка недвижимости.

Во вторник газета «Ведомости» сообщила, что концепция первоочередных мер социально-экономического развития, подготовленная Минэкономразвития, предполагает снижение до 50-60% ставки НДФЛ для доходов граждан, которые сдают свое жилье. По мнению министерства, это поможет легализовать рынок аренды жилья, и компенсирует арендодателям амортизацию и инвестиционные затраты.

БЕЗ КНУТА НЕ ЗАСТАВИТЬ

«Те люди, которые сдают квартиры по серым схемам, не платят налогов не потому что они высокие, а потому что их можно просто не платить. У государства на данный момент нет реальных рычагов, чтобы принудить арендодателей квартир платить налоги и наказывать их в случае неуплаты», - уверен руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

К тому же, указывает он, снижение налога не столь значительно - и сейчас люди могут зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить вместо 13% налога те же 6%, которые предлагает законопроект.

Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова высказывается менее категорично - по ее мнению, одно лишь снижение ставки налогов не окажет достаточно сильного влияния на нелегальный рынок аренды.

Она подчеркивает, что есть много разных причин, по которым люди не платят налоги - это и высокие ставки, и очереди в налоговых инспекциях, и непрозрачный механизм уплаты налогов, а также трудоемкий для сбора пакет документов, отсутствие времени и ограниченные сроки подачи налоговой декларации. «Иными словами, механизм уплаты налогов в нашей стране пока представляет собой довольно непростой процесс, осуществить который без специальных знаний подчас нелегко», - добавляет Жукова.

Процесс легализации рантье также останавливает недоверие арендодателей к государству, уверена руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. «Собственники квартир не знают, в течение какого периода будет действовать снижение данной ставки, и прекрасно понимают, что через год правительство может снова повысить налог, причем компенсировав свои потери этого года», - отмечает она. По мнению Лукиной, большинство арендодателей, как минимум 60%, останутся в тени.

Нужно кардинально пересмотреть систему налогообложения в сфере аренды для того, чтобы увеличить число легальных арендодателей, уверена Лукина.

БЕЗРАЗЛИЧИЕ СТАВОК

В свою очередь, на рынок легальной аренды и на ставки сдаваемых помещений нововведения также не окажут существенного влияния.

«Если это нововведение и повлияет на рынок аренды, то точно не на стоимость найма», - говорит Мария Жукова. По ее словам, на ценообразование влияет расположение и тип дома, качество ремонта, метраж квартиры, наличие и качество мебели и бытовой техники, удаленность от метро и множество других факторов, налоги же, уменьшаются они или нет, на ценообразование непосредственного влияния не оказывают.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин уточняет, что величина арендной ставки в основном зависит от платежеспособного спроса, поэтому введение пониженной налоговой ставки напрямую на нее не повлияет. «Однако, несомненно, некоторая свобода маневра в этом плане у собственников появится, это касается возможного дисконта, а в некоторых случаях и прямого снижения ставок», - указывает Ламин.

Кроме того, отмечает эксперт, весьма серьезная доля рынка - сегмент средних и высоких бюджетов - живет по вполне цивилизованным правилам с уплатой налогов и всеми прочими атрибутами. «Плохо дело обстоит только с недорогим жильем», - считает Ламин.

Доля жилья эконом-класса составляет в России около 70%, при этом порядка 90% арендодателей в нашей стране предпочитают сдавать жилье по серым схемам, заключил Таганов.