Главная | СМИ о нас | Аренда квартир в Москве: кто и что ищет

Аренда квартир в Москве: кто и что ищет

27 января 2014

Большинство (65%) снимающих жилье в Москве переезжают в столицу ради работы или учебы, подсчитали эксперты компании «НДВ-Недвижимость» . При этом около 35% заявок на аренду квартир поступает от работодателей, которые снимают жилплощадь для своих сотрудников. О структуре аренды жилья в Москве подробнее в обзоре Mesto.ru.

Год только начался, и пока рынок аренды жилья не вполне проснулся после «декабрьской спячки», когда спрос на долгосрочную аренду квартир упал на 36%.

«Такая картина характерна для данного периода, – успокаивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В декабре 2012 года, например, спрос на столичном рынке упал на 41%. Эта закономерность связана с тем, что большинство арендаторов готовятся встречать Новый год и решением квартирных вопросов не занимаются, предпочитая искать жилье уже после новогодних праздников. Оживление спроса мы прогнозируем во второй половине января».

Как уже говорилось выше, основная часть запросов по аренде приходит от работающихся или учащихся - соответственно, в декабре люди редко меняют место работы или учебы, поэтому и запросов на аренду было немного.

Кроме того, рассказали в «НДВ-Недвижимость», аренда нужна, когда люди хотят улучшить свои жилищные условия или, наоборот, снять менее дорогую квартиру для получения дохода. Люди сдают один объект недвижимости (комнату, квартиру, дачу), а другой – снимают, и это называется «двойной арендой». Данный подход популярен и среди тех, кто желает переселиться поближе к центру, месту работы или учебы без приобретения нового жилья взамен старого. По статистике «НДВ-Недвижимость», на двойную аренду приходится около 15% заявок.

10% - это заявки от молодых семей, который хотят жить отдельно от родителей. Еще 10% - окупатели квартир в новостройках по взаимозачету. Пока дом строится, необходимо где-то жить. Обычно люди гостят у своих родственников либо знакомых, но если нет такой возможности, то приходится снимать жильё.

«Очень часто люди просят подобрать квартиру рядом с местом стройки, – говорит руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – Так происходит потому, что будущие жители хотят наблюдать за процессом возведения дома. Если же бюджет весьма ограничен, то предпочтение отдаётся самым недорогим вариантам – квартирам на окраинах Москвы и даже комнатам».

В декабре рынок аренды Москвы по традиции показал значительное падение спроса на квартиры – более чем на 36% по отношению к ноябрю. Оживления клиентской активности эксперты ожидают только во второй половине января.

Наибольшим спросом всегда пользуются однокомнатные квартиры (59,68%), спрос на двухкомнатные квартиры в декабре 2013 года составил 31,22%. Наименьший спрос пришелся на многокомнатные квартиры – всего 0,83% от общего числа запросов.

Обычно люди ищут в Москве недорогую недвижимость - стоимостью от 1000 до 3000 долл. В меся(62,19%), в данном сегменте наибольшее число запросов приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (28,3% и 27,38% соответственно). На втором месте по спросу были квартиры, стоимостью от 750 до 1000 долл. – их число составило 27,96%, в данном ценовом сегменте максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры (24,7%).

В декабре 2013 года наибольшее предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (19,49%), меньше всего квартир данного уровня предлагалось в СЗАО (6,26%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса традиционно было представлено в ЦАО (25,7%) и ЗАО – 18,13%. Наименьшее число квартир этого класса предлагалось в ЮВАО (6,18%) и ВАО (6,37%).