Главная | СМИ о нас | Спрос на московские квартиры снова растет

Спрос на московские квартиры снова растет

17 февраля 2014

Текст: Жукова Мария, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда».

Несмотря на то, что на рынке аренды столичного жилья повысился спрос и сократилось предложение, средняя цена упала.

В январе 2014 г. на рынке городской аренды начался традиционный рост спроса (14,44% по итогам месяца). Предложение квартир, напротив, продолжает декабрьскую тенденцию снижения - на 14,35%, по сравнению с декабрем.

Максимальный объем предложения в первом месяце года пришелся на однокомнатные квартиры (42,68%), на втором месте - двухкомнатные (37,81%). В декабре предложение двухкомнатных квартир преобладало над однокомнатными (42,23% и 37,55%, соответственно.)

Максимальным спросом в январе продолжают пользоваться однокомнатные квартиры (55,07%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,38%. Наименьший спрос приходится на многокомнатные квартиры (1,02%)

В январе 2014 года в структуре предложения несколько изменилось соотношение квартир разных ценовых диапазонов. Квартиры стоимостью найма от 1000 до 3000 долл. преобладают с долей 50,43% (в декабре на них приходилось 73,61% от общего объема предложения). Двухкомнатные квартиры этого ценового диапазона преобладают на рынке (31,29% от общего предложения). Объем предложения квартир меньшей ценовой категории от 750 до 1000 долл. вырос до 30,31% (в декабре их доля в общем объеме предложения составляла 19,98%). Наибольший объем предлагаемых в аренду однокомнатных квартир относится к этой ценовой категории (21,25% от общего предложения).

Сдвиг в сторону меньших долларовых цен обусловлен, в первую очередь, существенным ростом курса доллара. По этой же причине в январе на рынке аренды появилось больше квартир с арендной платой до 750 долларов в месяц. В январе их было 15,5% от общего предложения, в то время как в декабре 2013 года, при меньшем курсе доллара таких квартир было всего 1,76%.

Максимальный спрос в январе 2014 года также пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (60,03%). На втором месте по спросу - квартиры от 750 до 1000 долл. (27,13%).

В начале года наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры от 1000 до 3000 долл./мес. (31,29% от общего спроса). Среди однокомнатных квартир максимальным спросом пользуются варианты от 1000 до 3000 долл./мес. и от 750 до 1000 долл./мес. (23,63% и 22,1% от общего спроса, соответственно).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в январе снизилась, по сравнению с декабрем 2013 года, следующим образом: 1-комнатные - (-)1,39%, 2-комнатные - (-) 1,33%, 3-комнатные - (-)3,02%. В бизнес-классе за месяц отмечено повышение средней стоимости найма: 1-комнатные - (+)3,8%, 2-комнатные - (+)10,93%, 3-комнатные - (+)23,97%, многокомнатные - (+)39,94%.

В январе 2014 года минимальная стоимость найма составила 20 тыс. рублей (это двухкомнатная квартира в ЮАО). Самым дорогим предложением на рынке аренды Москвы по итогам месяца стала многокомнатная квартира стоимостью 969 тыс. рублей в месяц (ЦАО).

Наибольший объем предложения квартир экономкласса в январе был представлен в ЮАО (16,67%) и ЗАО (15,95%). Меньше всего квартир экономкласса в СЗАО (4,5%) и ЦАО (5,59%).

Квартир бизнес-класса больше всего традиционно предлагается в ЦАО (25,87%) и ЗАО (19,77%). Меньше всего квартир данного уровня в январе было в ВАО (4,65%), СЗАО и СВАО (по 4,94% соответственно).