Главная | СМИ о нас | Рынок столичной аренды перенасыщен

Рынок столичной аренды перенасыщен

13 марта 2014

Текст: Жукова Мария, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда».

Рынок столичной аренды перенасыщен более чем на 10% и рост объема предложения на 74%. Таким образом, за последние пять лет спрос достиг своих минимальных, предложение - своих максимальных значений.

В феврале 2014 г. спрос на квартиры упал на 10,8% по сравнению с январем 2014 г. Предложение квартир в феврале, напротив, довольно значительно выросло - на 73,75%, по сравнению с первым месяцем года. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем превышение предложения над спросом характерно для всех ценовых сегментов.

Столь значительное снижение спроса может быть связано с тем, что часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, арендуют жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год. Другая часть арендаторов в силу высокой арендной стоимости, наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир. В качестве объяснения рекордного увеличения объема предложения можно предположить два фактора. Во-первых, выход на рынок аренды большого количества инвестиционных квартир, приобретенных во время «строительного бума» в наиболее застраиваемых городах Подмосковья, на территории Новой Москвы. Во-вторых, переход части квартир, изначально выставленных на продажу, на рынок аренды. Дело в том, что в связи с ростом курса доллара часть собственников, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могла снять свои квартиры с продажи, и, чтобы не терять время и деньги, сдать их в аренду.

Максимальное предложение квартир по итогам февраля приходится на ценовой диапазон 1000-3000 долларов в месяц (45,68%). Квартир с ежемесячной арендной ставкой 750-1000 долларов предлагается 32,02% от общего предложения. Такой сдвиг в сторону меньших долларовых цен обусловлен, в первую очередь, существенным ростом курса доллара. По этой же причине отмечено значительное увеличение доли квартир стоимостью до 750 долларов в месяц - 19,49% (в январе 2014 года, при меньшем курсе доллара таких квартир было всего 15,5%).

Максимальным спросом также пользуются квартиры стоимостью 1000-3000 долларов в месяц (54,62%). На втором месте по востребованности - варианты с арендной ставкой 750-1000 долларов (36,22%).

В структуре предложения по итогам февраля лидируют однокомнатные квартиры -44,63% от общего объема предложения. На втором месте - двухкомнатные квартиры (39,93%).

Наибольшим спросом также пользуются однокомнатные квартиры (56,99%). Спрос на двухкомнатные объекты составляет 34,59%. Наименьший спрос приходится на многокомнатные квартиры - 1,23% от общего объема спроса.

Максимальное количество предложений по итогам месяца составляют двухкомнатные квартиры стоимостью 1000-3000 долларов в месяц (32,49% от общего объема предложения). Основная доля однокомнатных квартир находится в диапазоне 750-1000 долларов в месяц (23,31% от общего объема предложения).

Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов в месяц (29,52%) и с арендной ставкой от 1000 до 3000 долларов в месяц (20,77%). Среди двухкомнатных квартир наиболее востребованы варианты в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц. (27,06%).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц выросла следующим образом: однокомнатные квартиры - (+)0,47%, двухкомнатные - (+)0,83%, трехкомнатные - (+)4,69%.

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 2,23%; двухкомнатных - снизились на 3,8%, трехкомнатных квартир также снизилась на 5,53%, многокомнатные подешевели сильнее всего - на 23,12%.

В феврале 2014 года максимальный объем предложения квартир экономкласса зафиксирован в ЮВАО (17,77%), ЮАО (16,87%) и ЗАО (15,22%). Меньше всего квартир данного ценового сегмента в ЦАО (5,11%) и СЗАО (5,31%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса традиционно представлено в ЦАО (27,25%) и ЗАО (19,5%). Меньше всего квартир данного уровня в ВАО (4,75%).


Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.