Главная | СМИ о нас | В Москве упал спрос на съемное жилье. Снижать арендную плату хозяева, однако, пока не торопятся

В Москве упал спрос на съемное жилье. Снижать арендную плату хозяева, однако, пока не торопятся

20 марта 2014
На каждого «понаехавшего» - три пустых квартиры! 

Риэлторы обеспокоены: спрос на временное жилье в столице падает. По данным «Миэль-Аренда», в феврале по сравнению с январем он оказался ниже на 10,8%. А предложение наоборот увеличилось, и сейчас превышает спрос почти в три раза. То есть за каждого «понаехавшего», имеющего деньги и желающего жить не в подвале или общежитии, а в нормальных условиях, сражаются почти трое хозяев квартир. Дожили! Неужто правда?

- Это действительно так, в феврале сложно было найти новых жильцов даже в самые дешевые однушки, которые обычно уходят влет - с платой, скажем, в 25 тысяч в месяц, - подтверждает Светлана Кос, гендиректор компании «Акрус-Сити». - Жизнь на рынке понемногу стала появляться только буквально в последнюю неделю.

Куда подевались арендаторы?

Версии на этот счет разные. Интересно, что с нашумевшим законом о резиновых квартирах, вступившем в силу с января, и прочими мерами против «серого» рынка аренды падение спроса на съемное жилье риэлторы никак не связывают. Мол, наши люди всегда придумают, как обойти закон. В основном объяснения - экономического плана.

- Часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, сейчас стараются арендовать жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год, - рассказывает Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Другая часть арендаторов в силу высокой стоимости аренды, наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир.

- В этом году часть специалистов уехали работать в Сочи, так что Олимпиада тоже сказалась на рынке московского съемного жилья, - добавляет Светлана Кос. - Плюс еще с того года были ожидания, что что-то нехорошее будет происходить с экономикой. Потом начались события на Украине, и это тоже поспособствовало снижению активности на рынке. Не до переездов — все сидят у телевизоров и в интернете. Какие-то желающие снять жилье стали приходить только после того, как появилась ясность с крымским референдумом.

Что касается увеличившегося предложения, то тут все просто. Поскольку в январе-феврале обычными темпами квартиры не снимались, то к марту на рынке их, не разобранных, скопилось гораздо больше, чем обычно.

Что дальше?

В прогнозах специалисты пока очень осторожны. Мол, все будет зависеть от политической и экономической стабильности. Однако обычно с апреля и в более удачные для желающих подзаработать на аренде годы спрос падает. А предложение вырастает за счет квартир дачников — тех, кто уезжает за город на весь теплый сезон с мая по конец сентября, а свое жилье на это время старается сдать.

Так что на появление достаточного количества новых арендаторов, которые разберут все «залежалые» квартиры, до осени не приходится рассчитывать даже при самой прекрасной ситуации.

Хозяева, правда, в большинстве случаев продолжают оставаться оптимистами и арендную плату пока категорически не снижают.

- Но все равно сейчас очень удобное время для съема квартиры, - говорит Светлана Кос. - Можно с хозяевами торговаться, в большинстве случаев, если они действительно хотят квартиру сдать, они будут готовы пойти на многие ваши условия.

ЦЕНА ВОПРОСА

Средняя стоимость аренды эконом-класса* в Москве, рублей/месяц

Отдаленные районы (без метро, включая районы по ту сторону от МКАД, но рядом с ним)

однушки — от 27 тысяч

двушки — от 33 тысяч

трешки — от 35 тысяч

Вблизи Третьего транспортного кольца (две-три станции от «кольца» метро в сторону от центра)

однушки — от 35 тысяч

двушки — от 40 тысяч

трешки — от 45 тысяч

*в опрятном состоянии, но без «евроремонта», с минимумом необходимой для жизни техники и мебели