Главная | СМИ о нас | Недвижимость: рубль будет определять цены на жилье

Недвижимость: рубль будет определять цены на жилье

9 апреля 2014

Несмотря на высокий стабильный спрос, резких колебаний цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит. В сегменте новостроек экономкласса ожидается рост объемов продаж, а в Подмосковье — снижение цен. В среднесрочной перспективе при стабильном ослаблении рубля будет наблюдаться существенный рост рублевых цен на квартиры.

ЦЕНЫ НЕ ПРЕДПРИНИМАЮТ РЕЗКИХ ДВИЖЕНИЙ

Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева полагает, что «серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет». С большей вероятностью уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая не достигнет 15-20%, близко к которым ослабел рубль. Но она может несколько превысить уровень инфляции. Цены будут расти плавно, учитывая, что ослабление рубля — это продуманная правительственная мера, сказала эксперт порталу «РБК-недвижимость».

Доллар и евро сохраняет свои позиции по жилым проектам элитного и бизнес-класса — цены фиксируются в валюте. Заметного снижения цен на такие объекты в связи с ослаблением рубля нет. Официальные прайсы не фиксируют подобные изменения.

В целом же по рынку рублевые цены пока остаются стабильными, цены в долларах и евро могут быть скорректированы в сторону уменьшения.

АРЕНДА: СПРОС НА ПЯТИЛЕТНЕМ МИНИМУМЕ

Февраль для рынка московской и подмосковной аренды стал знаковым и переломным месяцем. По его итогам спрос за последние пять лет достиг своих минимальных значений, а предложение — максимальных. «Во всех ценовых сегментах предложение превысило спрос в 2,8 раза»,— цитирует «Коммерсант» Марию Жукову, первого замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Резкий рост числа сдаваемого жилья обусловлен, с одной стороны, активностью девелоперов, которые много построили и у которых много купили, в том числе в инвестиционных целях. Чтобы купленные как инвестиции квартиры не пустовали, их начинают сдавать.

Эту ситуацию спровоцировал падающий рубль — зимой объекты на вторичном рынке, за исключением элитных квартир, стали номинировать в рублях. Сделка даже по схеме «утром деньги — вечером квартира» требовала как минимум, двух недель. Разница в курсах за считанные дни оказывалась порой слишком значительной, приводя к убыткам в тысячах евро. В итоге продаваемые квартиры многие временно с продажи снимали и сдавали в аренду — пока все не уляжется, резюмирует «Коммерсант».

В КРЫМУ ВОЗМОЖНЫ ИЗМЕНЕНИЯ

Тем временем с присоединением Крыма на российском рынке появился новый игрок. Эксперты крымского рынка недвижимости полагают, что последние изменения на полуострове привели к росту спроса на местную недвижимость. Так, «Коммерсант» со ссылкой на данные крымской компании KCK Development, сообщает, что за последний месяц количество запросов на покупку недвижимости в Крыму выросло в полтора-два раза. При этом в основном со стороны россиян. Чтобы еще больше стимулировать активность покупателей, компания предлагает потенциальным клиентам бесплатную экскурсию и различные скидки — в среднем 15%.

Другая крымская компания — «Ялта-Сити» — предлагает скидки 30-40% на квартиры в новом жилом комплексе в 12- и 15-этажных корпусах в Гурзуфе в 650 метрах от моря.

Как отмечают в крымском агентстве ЮБК, количество звонков, а также запросов по электронной почте, за последнее время резко выросло. «Цены в ближайшие два-три месяца вырастут в разы: если раньше объекты покупали в основном жители востока Украины, то теперь чаще россияне. За последний месяц спрос вырос в четыре раза»,— уверяют в агентстве. Однако далеко не все настроены так оптимистично — делает вывод издание.

Существенного снижения цен не видно, возможно, продавцы готовы больше уступать при торге, но это нельзя отследить, заявляют в одном из агентств.

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК

Российские риэлторы ажиотажного спроса на крымскую недвижимость также не подтверждают. По словам директора по развитию SMT Developments Кирилла Сиволапова, сегодня никаких сделок на рынке недвижимости Крыма, как жилой, так и коммерческой, не происходит. Причина — недоурегулированность политических проблем.

Есть еще одна проблема — закрытие реестра, поясняют эксперты «Коммерсанта». Все сделки по купле-продаже крымской недвижимости приостановлены, поскольку Киев заблокировал местные госреестры. Как объяснял министр юстиции Украины Павел Петренко, «в Крыму назначили своего министра юстиции и мы заблокировали доступ к реестрам, чтобы сохранить информацию, потому что к ней пытаются получить доступ неизвестные личности».

В результате нотариусы, через которых оформляются сделки на украинском рынке, не могут принять документы. Теперь — уже в российском Крыму — предстоит создать новый реестр собственников. Это означает переходный период, который, по прогнозам, может занять до года.

ОБЩИЙ ПРОГНОЗ

В сегменте новостроек экономкласса ожидается рост объемов продаж, также возможен рост доли ипотечных сделок, заявил гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев в интервью порталу «РБК-недвижимость». «...в Москве ожидается выход значительного объема недвижимости на рынке первичного жилья, что подстегнет спрос со стороны покупателей квартир».

В Подмосковье, в перенасыщенных предложением районах, будет снижение цен. В наибольшей степени пострадают удаленные от Москвы города. Причина — слабо развитая дорожная инфраструктура и переизбыток новостроек. Ближайшее же Подмосковье падать в цене не будет. Она «останется в существующих пределах стоимости, так как здесь спрос остается на устойчивом уровне», — считает эксперт.

Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс», полагает, что в среднесрочной перспективе при устойчивом снижении курса рубля будет наблюдаться существенный рост рублевых цен на квартиры, особенно на первичном рынке. Долларовые же цены на жилье останутся стабильными.

И еще одна деталь. Со следующего года на рынок выведут квартиры не дороже 30 тыс. рублей за квадратный метр. Это так называемое социальное или доступное жилье. Его власти обещают построить по всей стране. Точнее, помочь застройщикам удешевить. Им обещают выделить землю и коммуникации, а они за это должны снизить цены на свои новостройки.