Главная | СМИ о нас | Аренда дачи на лето

Аренда дачи на лето

15 апреля 2014

Аренда загородного дома или дачи на лето – отличный вариант, если нет возможности или желания приобрести недвижимость в собственность. Каков на сегодняшний день спрос? И каковы арендные ставки на дома на разных направлениях?

Дачный спрос

Выбор загородного дома для аренды зависит от целей арендатора. Приоритеты каждого индивидуальны и многое зависит от предполагаемого бюджета, однако чаще всего обращают внимание на такие важные факторы, как месторасположение, степень удаленности от Москвы, транспортная доступность, инфраструктурная развитость, загруженность дорог, качественные характеристики дома, ухоженность участка, близость реки, леса, водоема и т.д. Если рассматривать спрос, то, как рассказала Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», существуют традиционно популярные направления: это запад и северо-запад. «Эти направления считаются наиболее экологически чистыми, там расположены известные здравницы, зоны отдыха, горнолыжные базы. Плюс там сосредоточено много коттеджных поселков у «большой воды». Наименее популярно восточное направление, во многом из-за загруженности трасс и неблагоприятной экологической обстановки», - отметила она.

«Если предполагается, что арендатор каждый день будет ездить на работу в Москву, то дом выбирается не дальше 20 км от МКАД. В ближнем Подмосковье в основном пользуются спросом объекты элитного и бизнес-классов – дома площадью до 300 кв. метров на участке до 20 соток в охраняемых поселках.

Дальние дачи популярны в случаях, когда в загородный дом отправляется, например, жена с детьми или престарелые родители, а глава семьи остается в Москве приезжает к ним на выходные. Также формат дальних дач популярен среди фрилансеров, которые зимуют за границей, например, на Гоа или в Тайланде, а на лето приезжают в Россию. В этом сегменте пользуются особым спросом коттеджи на расстоянии 50-80 км от МКАД площадью 100-150 кв. метров», - рассказал Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».

Аренда в коттеджных поселках

Аренда от застройщика в организованных коттеджных поселках характерна для объектов бизнес- и элитного класса. Как правило, такие жилые комплексы расположены недалеко от МКАД, включают всю необходимую инфраструктуру и предполагают круглогодичное проживание, а не аренду исключительно на летний период. «Предложения от девелоперов бывают двух типов. В первом случае строится арендный городок, который потом полностью сдается (как, например, ЖК «Росинка», арендный городов в КСК «Отрада»). Но такие проекты выходят на рынок крайне редко – один поселок в 1-2 года – из-за длительных сроков окупаемости.

Во втором случае в поселке можно как снять, так и купить дом. Такая стратегия реализации появилась во время кризиса, когда продажи на загородном рынке встали. Тогда застройщики стали выделять внутри поселков кварталы, огораживать их и сдавать в аренду, убивая, таким образом, двух зайцев. Во-первых, аренда покрывает затраты на содержание дома и приносит стабильный доход. Во-вторых, является одним из инструментов продажи»,- рассказал Илья Менжунов. По его словам, для многих аренда дома – это первый шаг к его покупке. Очень часто люди, которые подумывают о приобретении загородной недвижимости, устраивают своеобразный «тест-драйв», чтобы понять, насколько им подходит жизнь за городом вообще и в этом доме в частности. «Кроме того, сдача недвижимости в аренду помогает компании диверсифицировать риски - иметь несколько статей дохода всегда лучше, чем одну. Поэтому и сейчас, если поселок реализуется медленно, то некоторые девелоперы меняют стратегию и отдают часть домов под аренду. Таким путем пошли девелоперы поселков «Променад», «Величъ», Княжье озеро»«, - подчеркнул эксперт.

Стоимость аренды

Цена аренды зависит от расположения объекта, его площади, количества этажей, наличия удобств, подключенных коммуникаций, а также материалов, из которых построен дом. По данным компании «Метриум Групп», самые бюджетные загородные дома предлагаются на северо-востоке (Ярославское и Щелковское шоссе) и востоке (Горьковское, Новосвихинское шоссе) Подмосковья. Исторически сложилось так, что эти направления не считаются престижными – плохая транспортная доступность и не самая хорошая экология отражаются на стоимости аренды. В среднем, дом, расположенный на северо-востоке или востоке Подмосковья, будет дешевле аналогичной недвижимости на южных направлениях примерно на треть, и в 2-2,5 раза, чем на самых престижных трассах – Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Самые недорогие варианты на этих направлениях предлагаются за 25 тысяч рублей. «Деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями и удобствами внутри, в среднем, будет стоить приблизительно 50 тыс. рублей за месяц. За 70-80 тыс. рублей в месяц можно снять двухэтажный дом с качественным ремонтом, а также всей необходимой техникой и мебелью. Стоимость аренды коттеджей в бизнес- и элитном классе составляет примерно $8-15 тыс. в месяц. Такая сумма характерна как для предложений от частных собственников, так и от застройщиков организованных поселков (например, поселок «Княжье Озеро» в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе)», - отметил Илья Менжунов.

Когда начинать поиски?

Пик активности на рынке загородной аренды, как правило, приходится на апрель. «Практически половина получаемых нами заявок в этом месяце – это запросы на летние дачи. Лучше всего начать поиск дома на лето как можно раньше, в январе или феврале, когда на рынке еще много ликвидных предложений по приемлемым ценам. Чем ближе к сезону высокой аренды, тем меньше на рынке хороших предложений по соотношению цена – качество и тем выше поднимаются арендные ставки. Чаще всего к лету остаются переоцененные объекты или дома с какими-то недостатками», - рассказала Мария Жукова.

С ней согласен и Илья Менжунов. «Если арендатор упустит момент, то рискует прийти к «шапочному разбору», когда исчезнут самые привлекательные предложения. Кроме того, пик сезона традиционно сопровождается ростом стоимости аренды. Не стал исключением и этот год - высокая активность наблюдалась уже с начала февраля. Аномально ранняя весна «подстегнула» арендаторов, и они в этом году начали свои поиски гораздо раньше, чем обычно», - отметил он.

Как искать?

Способ поиска дачи зависит в первую очередь от класса объекта. Если человек хочет снять одноэтажный дачный домик с удобствами на улице, скорее всего, он будет подыскивать его через интернет. По словам Ильи Менжунова, в случае, когда речь идет об объектах элитного и бизнес-класса практически единственный возможный вариант - довериться профессионалам, причем специализирующимся именно на этом сегменте. Такие объекты, как правило, сдаются через специализированные агентства, и найти их самостоятельно вряд ли удастся.

«Мы советуем как арендаторам, так и арендодателям быть внимательными при заключении договора аренды. Помимо традиционных пунктов о сроках аренды, размере арендной ставки и оплаты коммунальных услуг, стоит прописать пункт об использовании придомовой территории», - заключила Мария Жукова.