Главная | СМИ о нас | Весна на рынке аренды в Москве: счастье арендаторов

Весна на рынке аренды в Москве: счастье арендаторов

17 апреля 2014

Сегодня в Москве арендаторы квартир могут почувствовать себя почти королями: предложение превысило спрос почти в 4 раза, поэтому можно и торговаться, и выбирать лучший из лучших вариантов. Тенденции рынка в весенней аналитике на Mesto.ru.

В общем, утверждают эксперты «Инком-Недвижимость», в это время предложение традиционно превышает спрос. Этот год, может быть, выделяется лишь величиной соотношения - по данным компании «Миэль», за март спрос уменьшился на 16%, а предложение выросло на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза.

Уходит пора хрущевок

«Квартиры дольше находятся в экспозиции, поэтому арендаторы могут посвятить больше времени подбору вариантов. Исключение составляют объекты дешевого экономкласса, на них спрос всегда высок», - отмечают эксперты «Инком-Недвижимость».

Однако весной квартиру снять все же легче: в августе-сентябре все ликвидные варианты квартир, как правило, сдаются в течение нескольких часов, и на принятие решения остается мало времени.

Эксперты компании «Миэль» рассказали, что в марте 46,3% сдающихся квартир стоили от 1000 до 3000 долларов в месяц. На втором месте - объекты в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц (32,36%). Квартир стоимостью до 750 долларов предлагались 19,25%, в основном это объекты, расположенные в ближайшем Подмосковье.

«В последнее время на рынке аренды квартир в Москве происходит вымывание самого востребованного на рынке дешевого жилья, - отмечает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». - Это происходит из-за сноса пятиэтажек, на которые и приходится большой объем квартир с маленькими площадями по низким арендным ставкам. Однокомнатные квартиры в таких домах можно снять за 25-27 тыс. рублей, двухкомнатные - за 30-34 тыс. рублей».

На месте снесенных «хрущевок» возводятся современные многоэтажки с квартирами большей площади и улучшенной планировки. В новых домах если и можно снять недорогое жилье, то только без мебели, с отделкой от застройщика и в отдаленном от центра районе. Средняя цена на них начинается от 30 тыс. рублей. Остальные предложения составляют квартиры с современным ремонтом и мебелью, и, соответственно, с более высокой арендной ставкой: от 35-40 тыс. рублей.

Самые дешевые квартиры всегда в цене

В целом, в марте средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась незначительно: однокомнатные подешевели на 1,15% до 33,26 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные подорожали на 0,3% и 1,03% до 41,91 и 49,75 тыс. рублей в месяц, соответственно.

«Ситуация на рынке аренды квартир сложилась таким образом, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в современном доме сравнялась со стоимостью неплохой двухкомнатной, но в старом жилом фонде, - комментирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». - В связи с этим спрос на более дешевые комнаты в Москве и на однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье вырос, и именно на них в прошлом году произошло основное подорожание, которое составило порядка 10%».

Аналитики отмечают, что многие арендаторы стали заглядываться на ближнее Подмосковье, особенно на города с хорошей транспортной доступностью. Снять здесь квартиру можно с бюджетом 20-25 тысяч рублей. Как правило, за эту сумму предлагается жилье в новых домах с хорошим ремонтом и современной мебелью. В Москве похожую квартиру сдают за 35-40 тыс. рублей.

«Падение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды. Однако, несмотря на это, существенного снижения цен не происходит. Это объясняется тем, что рынок аренды достаточно инертен - цены устанавливают собственники жилья, ориентируясь на долгосрочный период. Спад спроса может быть связан с тем, что среди арендаторов кто-то вернулся домой, кто-то объединился и снял одну квартиру на несколько человек и даже семей, кто-то приобрел собственное жилье с помощью ипотеки», - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Инвестиционные арендные квартиры

По наблюдениям специалистов Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в последние три месяца среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены на вторичном рынке с целью сохранения сбережений и сдачи в наем. Специалисты объясняют это отчасти тем, что, в связи с отзывом лицензий у банков, люди принимают решение вывести свои накопления из депозитов и конвертировать их в квадратные метры.

Наиболее ликвидными считаются однокомнатные квартиры экономкласса. Их можно быстро сдать в аренду, так же как и продать в случае необходимости. Этот «товар» считается самым востребованным на рынке недвижимости уже на протяжении многих лет. В частности, в марте 54% арендаторов искали именно однокомнатные квартиры. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,91%. Трехкомнатные квартиры пользовались спросом у 11,39% арендаторов. Наименьшую долю и в спросе, и в предложении составили многокомнатные квартиры - 1,75% и 1,99%, соответственно.

Дорогая аренда дешевеет

Зато заметно подешевели предложения более высоких сегментов. Однокомнатные квартиры подешевели на 8% - до 55,3 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные - на 2% (до 75,02 тысяч рублей в месяц), трехкомнатные снизились в цене на 5%, до 96 тысяч рублей в месяц, а найм многокомнатных квартир бизнес- и элит-класса подешевел на 4%, до 146,61 тыс. рублей в месяц в среднем.

В первом квартале 2014 года из-за высокого курса доллара и евро некоторые собственники, чтобы не упустить выгоду от сдачи квартиры в наем, предпринимали попытки привязывать плату за аренду квартир в Москве к этим валютам. Но устоявшийся спрос не позволил этого делать.

«Цены на аренду квартир в Москве по-прежнему фиксируются в рублях, - комментирует ситуацию Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». - При этом некоторые собственники квартир предпринимают попытки предлагать квартиры дороже, привязывая их к доллару или евро, но так как спрос остается на одном уровне, то сделки проходят в диапазоне устоявшихся цен. Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся прежними. Квартиры класса de luxe могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься, но не более чем на 5-7%. После чего можно ожидать стагнацию, так как, скорее всего, спрос будет снижаться».