Главная | СМИ о нас | География дауншифтинга: в какие страны мира уезжают рантье из Москвы

География дауншифтинга: в какие страны мира уезжают рантье из Москвы

21 мая 2014

География московских рантье, переезжающих за границу и живущих там на средства от сдачи своей квартиры в столице, разнится в зависимости от класса сдаваемого жилья - например, собственники бюджетной недвижимости могут рассчитывать на комфортное проживание разве только в странах Азии, а владельцы квартир бизнес-класса уже могут присмотреться к провинциям Средиземноморья. Впрочем, опрошенные «РИА Недвижимость» эксперты отмечают, что практика отъезда московских рантье в другие страны пока не носит массовый характер хотя бы в силу менталитета.

Возможности московских рантье

Москва недаром попадает в рейтинги самых дорогих мегаполисов мира: стоимость аренды квартир в российской столице позволяет их собственникам выручать сумму, достаточную для безбедной жизни в разных уголках мира.

Довольно часто можно услышать, как очередной знакомый знакомого сдал внаем свое московское жилье и уехал в жаркую страну - бездельничать и релаксировать рядом с морем.

Продавать квартиру в Москве при переезде совсем необязательно, а по мнению руководителя департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галины Киселевой, и вовсе нецелесообразно. Столичная жилплощадь может приносить ежемесячный доход как минимум в размере средней заработной платы в стране - 29,6 тысячи рублей (судя по данным Росстата за февраль).

А вот вариантов, на что сменить московскую жизнь, получая постоянный доход от сдачи в аренду столичной жилплощади, большое разнообразие. Все зависит от целей, намерений и аппетитов самого человека.

Кто-то меняет квартиру у Третьего транспортного кольца на домик в Подмосковье, другие оставляют центр Москвы ради Иркутска и возможности каждый день любоваться на Байкал, третьи решаются переселиться на год-другой на побережье какой-нибудь экзотической страны. Возможно что угодно: лишь бы количество сдаваемых квадратных метров соответствовало запросам наймодателя.

С Подмосковьем и российскими регионами все просто и ясно. В загородном доме в Московской области можно жить, не отказываясь от работы, то есть от основного дохода, и просто платить за его аренду деньгами, вырученными от сдачи городской квартиры внаем. А в любом другом регионе страны аренда «однушки» в областном центре обойдется в 15-17 тысяч рублей, то есть почти в 2 раза дешевле, чем в Москве. Поэтому многие московские арендодатели могут позволить себе там безработную и беззаботную жизнь.

Эконом-класс: курс на восток

А вот переезд за рубеж имеет свои экономические аспекты. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве равна 30 тысячам рублей. «Однушки», как правило, пользуются самым высоким спросом на рынке, а значит, могут обеспечить своему хозяину пусть и небольшой, но стабильный доход, говорит Киселева.

Правда, заграницей на такую сумму особо не разгуляешься. Но этих денег все же вполне хватит, чтобы чувствовать себя уверенно в странах Южной и Юго-Восточной Азии с теплым климатом и невысоким уровнем дохода населения.

В Китае, Вьетнаме, Камбодже, Таиланде, в Индии (штат Гоа) и на Шри-Ланке на выручку от аренды квартиры можно снимать жилье не хуже московского, покупать питание и одежду (ее, кстати, в теплом климате много не требуется), уверена руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова.

Действительно, средняя стоимость проживания в Гоа для семьи из трех человек составляет примерно 25-30 тысяч рублей в месяц, что вполне сопоставимо со стоимостью аренды стандартной «однушки» в Москве, соглашается генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В эту сумму входят плата за аренду жилья - и это будет не соломенное бунгало, а небольшой домик со всем необходимым - расходы на питание, интернет, хозяйственные товары и развлечения: походы в кафе, аренда скутера или автомобиля.

Цена аренды апартаментов в Таиланде, в Паттае, сроком от полугода составит 7 тысяч рублей в месяц, а со всеми дополнительными расходами средний бюджет проживания составит 20 тысяч рублей на человека, приводит пример директор отделения «МИЦ-Недвижимость» «На Цветном» Ольга Антонычева. Конечно, средств, вырученных со сдачи «однушки» эконом-класса, на семью из трех человек не хватит, но одному будет вполне комфортно.

Впрочем, азиатская экзотика подходит отнюдь не всем. Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко считает, что жизнь за границей, особенно на востоке, больше привлекает склонных к авантюризму молодых людей - дауншифтерами, по ее наблюдению, становятся хорошо образованные, высокооплачиваемые и востребованные менеджеры среднего и высшего звена, уставшие от бешеного ритма мегаполиса. А Тараканова добавляет в список «эконом-сегмента» дауншифтинга молодых людей творческих профессий и тех, кто при хорошем доступе к Интернету может работать удаленно - в частности, веб-дизайнеров или биржевых брокеров.

Бизнес-класс: от СНГ до Средиземноморья

В довольно непростой ситуации выбора «чужбины» находятся владельцы квартир средних ценовых категорий, а также квартир бизнес-класса. С одной стороны, по словам Сивко, сдавая жилье в Москве за 45-65 тысяч рублей, собственник может рассматривать страны, бывшие когда-то союзными республиками - такие как Белоруссия, Грузия, Армения, а также южные регионы России.

С другой стороны, Литинецкая расширяет этот список, добавляя сюда некоторые европейские государства с приемлемыми ставками аренды на жилье: Кипр, Болгарию, Черногорию, Испанию. При этом эксперт делает оговорку, что все доступные для московского рантье предложения будут сосредоточены отнюдь не в крупных городах. По-настоящему же качественную жизнь в этих странах можно себе позволить, имея в кармане ежемесячно не менее 75 тысяч рублей, добавляет Сивко.

Для переезда на длительный срок, скажем, в Испанию или на Кипр москвич должен сдавать хорошую «трешку» бизнес-класса, утверждает Антонычева.

В основном представителями этой категории раньте, по словам собеседницы агентства, становятся одинокие люди, уставшие к 30 годам от работы в офисе и неожиданно получившие наследство, или владельцы нескольких квартир, которые могут позволить себе отправить семьи на длительное проживание в теплые страны. «Иногда состоятельные дети отправляют своих родителей-пенсионеров, сдавая их квартиру и добавляя на проживание в этих странах», - отмечает она.

Кстати, по словам Таракановой, собственники, имеющие недвижимость в бизнес-классе, приняв решение о переезде за рубеж, предпочитают продать квартиру, а не сдавать ее в аренду.

«Элитка»: аренда ни при чем

Собственник элитного жилья может переехать куда угодно - все зависит от конкретных предпочтений человека. Доход от сдачи в аренду квартиры элитного сегмента в Москве может составлять 150-250 тысяч рублей в месяц и больше, уточняет Антонычева.

Чаще всего владельцы элитных квартир переезжают в Великобританию, Францию, Италию, Испанию, США, Сингапур, Чехию и Кипр. «Экзотических стран в их географии мы назвать не можем», - комментирует в свою очередь консультант отдела по работе с собственниками Intermark Relocation Татьяна Каретникова.

Например, сдавая квартиру площадью 150-200 квадратных метров за минимальные в этом сегменте 150 тысяч рублей в месяц, можно арендовать квартиру в Ницце, жить жизнью француза среднего класса и водить детей в бесплатную французскую школу, рассказывает Тараканова.

А те, кто имеет недвижимость, стоимость аренды которой зашкаливает за полмиллиона в месяц, могут прекрасно жить в любой столице мира - от Лондона до Токио.

Впрочем, как обращает внимание Киселева, недвижимость дорогого элитного сегмента хоть и приносит наибольшую прибыль, но порой может простаивать и не сдаваться месяцами. Поэтому для владельцев дорогих квартир доход от аренды будет, скорее, дополнительным источником, чем постоянным.

Перспектива с препятствиями

В целом уезжать за границу имеет смысл тем рантье, которые сдают жилье от 40 тысяч рублей в месяц, утверждает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев - тогда можно рассчитывать не только на Азию, но и на отдельные страны Средиземноморья и на пригород Европы. Да и в этом случае, по мнению Ламина, сдача в аренду квартир низкого и среднего сегмента вряд ли может обеспечить действительно комфортные условия за рубежом.

Поэтому мало кто переезжает за границу на постоянное место жительства, в основном уезжают на зимние месяцы, добавляет Бабичев. Кроме того, при переезде человека за границу «включаются» различные визовые моменты, ведь если у него нет гражданства страны пребывания, то он может находиться там строго определенное количество времени в год, чаще всего не более полугода, а после обязан периодически возвращаться на свою родину.

Наконец, перед рантье, планирующими отбыть на проживание в дальние края, встает еще одна проблема - кому доверить источник дохода, а именно контроль за жильем, его сохранностью, а также за бесперебойной и своевременной выплатой арендной платы.

«Услуга доверительного управления недвижимостью в России не получила широкого распространения. Чаще всего риелторские агентства занимаются только первичным поиском арендатора, а дальнейшие отношения с ним хозяин квартиры выстраивает уже сам», - констатирует Литинецкая.

Однако поскольку следить за арендатором самостоятельно, пребывая в другом государстве, довольно трудно, люди, которые планируют переехать в другую страну на длительный срок, все-таки предпочитают сдавать квартиру знакомым, друзьям или родственникам. Но в этом случае собственник рискует столкнуться с трудностями. Во-первых, доходы от жилья, сдаваемого родственникам и близким друзьям, ниже на 20%, заявляет Антонычева. Ну и во-вторых, многие эксперты отмечают, что решать какие-то трудные вопросы, связанные с задержками выплат или состоянием жилья, с родственниками и друзьями сложнее, ведь в итоге можно капитально разругаться.

Таким образом, нельзя сказать, что практика отъезда московских рантье в другие страны носит массовый характер. Наверное, в силу менталитета, особенностей нашего уклада жизни, россияне не склонны к частой, кардинальной перемене мест, размышляет Сивко. «Надолго наших обычно не хватает, через год максимум им становится скучно и хочется домой, на Родину, к картошке с котлетами, соленым огурчикам, к прохладе, наконец», - резюмирует мысль коллеги Ламин.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.