Главная | СМИ о нас | Как снять дачу удачно

Как снять дачу удачно

30 мая 2014

Сезон дачного отдыха начался, дико хочется на природу, а дачи-то и нет! Сколько стоит снять дачу в Подмосковье? Реально ли сейчас это сделать? Как выбрать по-настоящему хороший дом? Корреспондент «ВМ» попытался разобраться.

От 20 тысяч рублей

- Снять дачу в мае вполне реально. Цена, главным образом, зависит от трех факторов - качества дома, близости к Москве и наличия инфраструктуры: как далеко до станции, есть ли асфальтовая дорога, магазин, - рассказывает генеральный директор компании «АКРУС-Сити» Светлана Кос.

Фанерный одноэтажный домик с удобствами на улице можно снять даже за 20 тысяч рублей. Риелторы, правда, такими вариантами не занимаются. Искать объявления нужно в Интернете, а лучше - в садоводческих товариществах, на досках объявлений.

Дачу, более-менее приличную, сопоставимую по комфорту с городской квартирой, стоит снять, как правило, от 25 тысяч рублей. Но этот вариант будет далеко от Москвы.

- Цена аренды также зависит от площади дома, наличия газа, воды и канализации, - рассказали «ВМ» в компании «Метриум Групп». - За 50 тысяч рублей вполне реально снять двухэтажный дом со всеми удобствами.

А за 80 тысяч - такой же дом, но с хорошим ремонтом, качественной мебелью и бытовой техникой. Светлана Кос добавляет, что цена аренды зависит и от направления. Юго-запад, запад, северо-запад ценятся, как правило, выше. Там и дороги свободнее, и экология получше.

- Однако направление, как правило, имеет значение в 10-20 километрах от Москвы, - добавляет эксперт. - Если дача в 30-50 километрах, а то и дальше, то направление для цены имеет меньшее значение.

На первое место выходит качество дома.

Самое интересное, что дачи сдаются даже на Рублевке. Точнее, не дачи, а целые особняки. Их сдают, как правило, за доллары - по цене от 5 до 25-30 тысяч долларов. Снимают эти дворцы обычно топ-менеджеры крупных западных компаний, приезжающих в Москву работать.

Дальний и ближний варианты

Выбирая дачу, очень важно ответить на вопрос - как вы хотите ее использовать? Если собираетесь отправить туда семью и приезжать отдохнуть только на выходных, то ни направление, ни даже расстояние от города принципиального значения не имеют. Хотя, конечно, домик под Сергиевым Посадом или Орехово-Зуевом - это реально далеко. Три-четыре часа туда и три-четыре обратно - удовольствие сомнительное, даже раз в неделю.

«Дальний» вариант могут позволить себе либо фрилансеры - кто может работать вдали от офиса - или те, кто имеет возможность ездить на работу не каждый день и не в часы пик.

Второй вариант: вы снимаете дачу в качестве летнего загородного дома.

- В этом случае она должна быть не дальше 30 километров от МКАД, причем на наименее загруженных направлениях - Киевском, Рублевском, Новорижском, Минском, Калужском, - рассказывает автоэксперт Виктор Суровцев . - Дача по Щелковскому направлению или, скажем, по Ярославке обеспечит вам ежедневное стояние в пробках.

Еще один важный момент - наличие инфраструктуры.

Если дача используется только на выходных, то близость магазина, аптеки, поликлиники и другой социальной инфраструктуры не важна. А если «фазенда» для вас - полноценный загородный дом, то без этих городских удобств вам не обойтись.

Очень хороший вариант, как считают эксперты, - стародачные поселки. Кроме знаменитого писательского Переделкина это Северная Трудовая на Дмитровском шоссе, Валентиновка, Загорянский и Мамонтовка на Ярославке, Малаховка и Кратово на Егорьевском, Алабино и Фрунзовец на Киевке, Снегири на Волоколамке. Всего таких мест в Подмосковье - более полусотни. Эти поселки хороши тем, что к ним ведут хорошего качества дороги, там есть газ, да и места, как правило, живописные.

А еще здесь почти всегда очень интеллигентные соседи. Правда, найти дачу - да еще только на лето - здесь непросто. «Фазенды», как правило, сдают на целый год и чаще всего хорошо знакомым людям.

Тест-драйв для домика

В последние годы на рынке дачной аренды видны две интересные тенденции.

Первая - съем большого дома вскладчину. Как правило, это делают хорошо знакомые семьи, способные сообща выложить 100-120 тысяч рублей за месячную аренду. Вторая тенденция - тест-драйв дачи. Дорогие фазенды, как правило, не покупают сразу, а сначала снимают, чтобы понять - чиста ли ближайшая речка, вменяемые ли соседи, красиво ли цветет яблонька под окном. Наиболее хитрые арендаторы важно говорят хозяевам, что хотели бы в будущем купить дом и дали бы хорошую цену, а пока дайте скидку на аренду! Кто-то соглашается.

Запад стоит дороже

Самые высокие цены на аренду там, где лучше экология и больше развита транспортная инфраструктура. А потому лидируют все западные направления. А вот восток намного дешевле - по перегруженным шоссе на дачи намного труднее добраться.

Впрочем, чем дальше от Москвы, тем разница в цене менее заметна. 120 километров от МКАД по любой трассе - далеко!

Решите, кому пропалывать

В договоре аренды важно указать, кто будет следить за садом и огородом.

- Нередко владелец дачи вменяет в обязанности арендатора уход за газоном и даже работу на огороде, - предупреждает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. - А иногда он оставляет за собой право приезжать в сад и там работать. В этом случае вам придется мириться с тем, что рядом периодически находится посторонний человек. Поэтому эксперты советуют снимать дачу с минимальным количеством посадок.

Иначе вместо полноценного отдыха вам придется испытывать неудобства.

Заключайте договор только с хозяином

Так как же не попасть впросак при аренде дачи? - Безусловно, крайне желательно оформлять договор аренды дома в письменной форме. Любая устная договоренность имеет силу до определенного конфликта, после чего начинаются разночтения.

До подписания договора также необходимо определить все его существенные условия, - рассказал «ВМ» директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

По словам эксперта, основные моменты, которые в обязательном порядке нужно отразить в договоре, - это срок, размеры платежей и порядок их выплаты (расчет сразу, в конце или ежемесячно). Также можно предусмотреть возможные санкции в ситуациях, когда наниматель задерживает платежи или наносит ущерб имуществу. Кроме того, мы рекомендуем составлять полную опись имущества, находящегося в доме, - это может быть план-схема с фотографиями и даже с оценочной стоимостью.

Особенно это актуально для элитного сегмента, когда речь идет о, мягко говоря, немаленьких суммах.

- Мошенники встречаются и в сегменте аренды дачных домов, - рассказал Менжунов. - Самый распространенный случай - когда некая третья сторона представляется собственником дачи или его доверенным лицом. В данном случае необходимо тщательно проверять все документы. Недобросовестные владельцы также могут заключить несколько договоров с разными арендаторами на тот же срок.

Светлана Кос советует снимать дачу у знакомых или через знакомых.

- Тогда у вас есть почти полная гарантия от обмана, - пояснила риелтор. - Если же снимаете у незнакомых, пообщайтесь с соседями. Они точно знают, кто хозяин..

Товарищества благоустроят

В Москве сформирована программа благоустройство садовых товариществ и дачных поселков москвичей, которые располагаются на территории Московской области и соседних регионов. Из столичного бюджета на данные цели планируется выделить более 2,7 миллиарда рублей. Деньги пойдут на строительство дорог, осушение болот, проведение линий электропередач.

Работы по благоустройству будут проведены в 650 дачных товариществах - это более 100 тысяч участков москвичей.

Неотложка приедет обязательно

Учтите, что скорая из столицы в область не ездит. Из районов области в столичные больницы не возят.

- Я советую дачникам узнать телефон скорой помощи района, где вы отдыхаете, и сохранить его в мобильном телефоне, - заявил президент Лиги защиты прав пациентов Александр Саверский.

По его словам, экстренную и неотложную медпомощь вам везде обязаны предоставлять бесплатно, даже если нет полиса ОМС и паспорта.

Посчитайте, что дешевле

Если вы живете на даче только летом, то ее выгоднее арендовать, чем покупать. По данным риелторов, аренда комфортной, со всеми удобствами, дачи обходится в 180-300 тысяч рублей за сезон. Если учесть, что приличный домик стоит 6-7 миллионов рублей, то этих денег вам хватит на 20-39 дней аренды.

При этом не нужно будет ежегодно вкладываться в ремонт дома, очистку скважины, платить налоги за землю и недвижимость.

Так что считайте и делайте вывод.

СПРАВКА

5 миллионов москвичей имеют дачи в Московской области.

Всего в Подмосковье расположено около 20 тысяч садоводческих товариществ. Правда, около 40 процентов из них числятся лишь на бумаге, но, фактически, никакой организационной работы не ведут.

Наиболее плотная «дачная» застройка начинается в 10-15 километрах от Кольцевой автодороги - в зависимости от направления.