Главная | СМИ о нас | Аренда квартир на лето в Москве

Аренда квартир на лето в Москве

11 июня 2014

Найти варианты можно по всему городу, кроме центра. Ставки от 16 тысяч рублей за квартиру. Для абитуриентов, приезжих, ищущих работу и москвичей, затеявших ремонт. Цены не растут!

Лето - относительно пассивный сезон на рынке аренды столичного жилья. Ведь деловая активность возобновится только в середине августа – в сентябре. Вместе с тем с приближением тепла в городе активизируется так называемый рынок летней аренды, когда квартира предлагается всего на несколько летних месяцев. И клиенты на такие квартиры всегда есть, ведь цены на временное жилье заметно ниже.

По данным руководителя отдела аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, в настоящее время в Москве и ближайшем Подмосковье сдается порядка 50 000 квартир, из них примерно 3% - это так называемые «летние» квартиры. По оценке департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», сезонная аренда занимает небольшую долю в общем объеме предложения в столице, она буквально исчисляется всего несколькими процентами. Но по сравнению с прошлым годом, в целом объем предложения (сезонная и долгосрочная аренда) вырос как минимум на 20%.

Наймодатели и их клиенты

Как объяснила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, май и июнь характеризуется появлением на рынке аренды квартир, которые сдают собственники, переезжающие летом жить на дачу. Как правило, это пенсионеры или семьи, чьи доходы невелики. Для таких наймодателей аренда становится хорошим подспорьем в пополнении бюджета. Сюда же можно отнести и молодые семьи с детьми, которые сдают свое жилье для того, чтобы получить деньги на съем летних домиков или дач, а также пенсионеров, имеющих апартаменты в теплых странах, например, в Болгарии, на Кипре или в Испании, и проводящие лето вдали от Москвы.

«Летние» квартиры имеют свою целевую аудиторию, которая на протяжении последних лет не меняется. Сейчас мы наблюдаем увеличение спроса на рынке аренды за счет притока абитуриентов и тех, кто приезжает в Москву на заработки, говорит Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». Также данные предложения рассматривают те, у кого возникли затруднения с жильем или те, кто только переехал в Москву и подбирает квартиры, сдающиеся на лето, как более доступный вариант на первое время, пока не решится вопрос с трудоустройством, добавляет Галина Киселева (ИНКОМ-Недвижимость). Кроме того, сезонными квартирами интересуются люди, которые приезжают на временные работы и москвичи, затеявшие полный ремонт своих квартир.

Квартиры-трансфомеры

Летом сдаются, как правило, квартиры эконом- или комфорткласса. В большинстве из них нет современного ремонта и бытовой техники, хотя есть и исключения. Если в квартире не одна комната, поясняет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», то свои вещи собственник может разместить во второй закрытой комнате, и сдать квартиру как однокомнатную. В бизнесклассе летних предложений немного, как правило, подобные квартиры с хорошим ремонтом и мебелью желают сдать на большой срок, но за приличные деньги. В принципе, эксперт допускает, что при отсутствии долгосрочных нанимателей можно, договориться и на несколько месяцев, но арендная ставка окажется довольно существенной и собственник будет тщательно выбирать квартиросъемщиков опасаясь за квартиру.

География предложений довольно обширна, и практически в любом районе Москвы можно найти квартиры, сдающиеся на лето. Больше всего их в спальных районах. В центре же таких квартир мало, хотя старых панельных домов здесь хватает, особенно, в районах станций метро кольцевой линии, но практически невозможно найти квартиру, сдающуюся только на летний период.

Цены не растут!

Летние предложения по аренде квартир в Москве эксперты выделили в свою нишу. Это определяется и строгим сроком аренды – на теплый сезон. Самый длительный срок аренды таких предложений – с мая по сентябрь, хотя есть и арендодатели, которые ограничиваются двумя-тремя летними месяцами. Еще одна отличительная особенность – это цены. «Летние предложения не заметить очень сложно, - говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). И причина проста – такое жилье отличают «бросовые» цены, например, 16 000-19 000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Для сравнения, снять жилье на долгий срок как минимум можно за 25 000-27 000 рублей в месяц. «Арендные ставки на летние квартиры могут быть ниже среднерыночных на 20-30%», - подтверждает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Летние предложения выгодны для арендаторов, - считает Екатерина Чермошенцева, консультант Департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл». По словам эксперта, долгосрочная аренда однокомнатных квартир среднего класса стоит примерно от 55 000 руб. в месяц в центре, и от 35 000 руб. в пределах МКАД. Цены на «летнее» жилье значительно ниже, и для приезжих такой вариант будет выгоднее проживания в гостинице – месяц такого проживания обойдется примерно от 70 000 рублей. Квартиру на лето можно снять за 18 000 - 25 000 руб., в центральных районах – от 35 000 руб. Для сравнения, - стандартная «однушка» на ул. Академика Анохина в шаговой доступности от метро «Юго-западная» на 4 месяца по ставке 24 тыс. руб. Подобная квартира на длительный срок сдается за 35 тыс. руб.

Больше того, по словам Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость»), арендные ставки в 2014 году не выросли. «Завышать стоимость нецелесообразно - поиски арендатора рискуют затянуться, а это совсем не выгодно, так как квартира простаивает», - отмечает эксперт. По данным ИНКОМ-Недвижимость цены даже снизились: в экономклассе однокомнатные квартиры сдавались в апреле 2014 года за 29,7 тыс. рублей (ниже на 0,7% по сравнению с апрелем 2013 года), двухкомнатные – за 40,1 тыс. рублей (ниже на 1,5%), трехкомнатные – за 54,6 тыс. рублей (ниже на 3,9%).

Например, сейчас на 4 месяца можно снять однокомнатную квартиру в районе станции метро «Выхино» за 20 000 рублей в месяц. Квартира в хорошем состоянии, со всей бытовой техникой, мебелью и кухонным гарнитуром. На длительный срок похожая квартира в том же районе сдается за 28 000-30 000 рублей. В этом же районе можно арендовать за 28 000 рублей на такой же срок двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии, после ремонта, со всей бытовой техникой и мебелью. Аккуратная однокомнатная квартира на юге Москве (ремонт пятилетней давности, 15 минут пешком от метро, площадь 34 кв.м, второй этаж девятиэтажного дома) предлагается за 22 000 рублей в месяц.

Вблизи метро «Войковская» за 20 000 рублей сдается комната (17 кв.м.) в двухкомнатной квартире. Во второй комнате живет собственница, проживающая до октября на даче, то есть данная комната закрыта.

В районе метро «Новогиреево» 18 000 рублей стоит одна комната в трехкомнатной квартире. Условие - две комнаты будут закрыты, а собственница проживает на даче. Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») уточнила, что в комнате, как правило, есть кровать, либо диван, шкаф, письменной стол, стулья, или кресло. То есть вполне комфортный вариант для временного проживания.

Еще один интересный вариант - двухкомнатная квартира у метро «Медведково» (Студеный пр-д). Комнаты смежные 18 и 14 кв. м. Очень чистая, уютная квартира. Встроенный кухонный гарнитур, со всей бытовой техникой, в прихожей - шкаф-купе. Стоимость - 24 000 руб., в эту сумму входят все платежи кроме интернета и света. Депозит разбивается на два месяца.

Предложения жилья бизнес-класса – редкость на рынке сезонной аренды Москвы. «Например, - рассказывает Екатерина Чермошенцева («Апхилл»), - престижная квартира 60 кв. м в элитном районе вблизи станции «Маяковская» на длительный срок сдается за 75 000 руб., подобное жилье на три месяца сдается по ставке 45 000 руб.».

Договорные отношения

Выставляя квартиры на рынок сезонной аренды, наймодатели стараются найти удобных для себя клиентов. Зачастую таким клиентам делегируются обязанности по уходу за цветами, а иногда и за животными, когда хозяин уезжает за рубеж, а не на дачу. Как подтвердила Галина Киселева (ИНКОМ-Недвижимость), собственники больше всего хотят видеть среди нанимателей семейные пары или одиночек, а также абитуриентов, которые будут проживать вместе со своими родителями. Как правило, сами наймодатели не любят постояльцев с животными и маленькими детьми.

Все деликатные моменты стоит оговорить перед заключением договора. «Мы всегда настоятельно рекомендуем и собственникам, и арендаторам, независимо от сроков – заключать договор», - говорит Наталья Сивко («МИЭЛЬ-Аренда»). В целом же договор найма, заключаемой при сдаче квартиры в аренду на сезон, кроме срока, ничем не отличается от стандартного: указываются все условия, права и обязанности обеих сторон, включая количество посещений квартиры собственником. Так же при передаче ключей проводится опись имущества, сдаваемого в аренду, за которое несет ответственность арендатор. И здесь арендаторам важно обратить внимание на исправность всех бытовых приборов, сантехники, чтобы в будущем не нарваться на штрафные санкции, мол, сломали, покупайте новое.

Регистрации подлежит договор, заключаемый более чем на год, говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). Поэтому на краткосрочный договор аренды такое условие не распространяется. Несмотря на это, напомнил Роман Бабичев («Азбука Жилья»), уплата налогов - это долг каждого гражданина РФ, и не важно, - на какой срок сдается квартира: на неделю или на год. «Арендодатель обязан предоставить всю необходимую информацию в налоговую инспекцию», - подчеркивает эксперт.