Главная | СМИ о нас | На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры в Европе для получения дохода

На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры в Европе для получения дохода

18 июня 2014

В последние годы значительно вырос интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Наши соотечественники активно осваивают, в первую очередь, европейские рынки, где наибольшей популярностью у них пользуются такие страны, как Болгария, Испания, Франция, а также Чешская Республика. И даже кризисное падение цен в 2008-2009 гг. практически не ослабило тягу россиян к иностранным квадратным метрам и не поколебило их уверенность в выгодности подобных вложений.

Залогом успеха чешской недвижимости является высокая надежность и стабильный доход от аренды, который составляет, по данным Global Property Guide, около 3-4% в год. Есть, впрочем, и высокодоходные объекты, в частности, в квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 мІ можно сдавать примерно за 1 тысячу евро в месяц. Самыми же надежными считаются инвестиции в объекты в таких популярных районах, как Мала Страна, Старе Место, Хржебенки и Оржеховка, где доходность достигает 5 %. При наличии положительных факторов (место расположения, удаленность от станции метро, состояние объекта и дома, в котором он находится и т.д.) процент может достигать и 7-8.

В то же время, с появлением возможности для приобретения в собственность недвижимости в Чехии, будущие обладатели заветных квадратных метров, зачастую оказываются перед новой дилеммой - как правильно выбрать квартиру «под аренду» и обеспечить максимально возможный доход от такого рода инвестиций? Вопрос хоть и неоднозначный, но выбор все-таки придется сделать. Для этого следует ознакомиться с некоторыми факторами, которые влияют на спрос и стоимость арендной недвижимости.

Главное, что следует уяснить, это то, что критерии выбора будут несколько иными, нежели когда человек покупает жилье для собственного проживания. А потому первым делом следует изучить рынок аренды жилья, структуру спроса по каждой из категорий и размер арендных ставок.

«Подавляющее большинство людей, снимающих квартиры в Праге, предпочитает недвижимость, расположенную ближе к метро или в районе с хорошей транспортной доступностью, - отмечает Римма Балясникова из компании ЕГСН. «А потому лучше всего покупать жилье в наиболее востребованных районах чешской столицы, там, где существует значительный спрос при небольшом предложении аренды», - поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«Потенциальные инвесторы, желая сэкономить, приобретают жилье в отдаленных районах Праги или в новостройках, где инфраструктура развита в значительно меньшей степени, чем в «старых» районах. Покупая недвижимость «для себя», это, быть может, и не станет проблемой, однако в попытке сдать такую квартиру в аренду, ее владелец, вероятнее всего, столкнется с меньшим спросом, чем в случае с развитым районом. В то же время близость квартиры к центру города увеличивает ее арендную стоимость сразу на 25-50%», - утверждает коммерческий директор компании Star Group Ян Калаш.

Важно отметить, что в Праге реально довольно быстро сдать практически любое жилье, но при смене арендатора простои чаще всего случаются в низко развитых районах, удаленных от центра.

Помимо местоположения, эксперты называют и другие критерии, которыми следует руководствоваться при выборе квартиры и которые влияют на спрос и ставку аренды недвижимости. Это: наличие в шаговой доступности поликлиники, ночных магазинов, кафе, детской молочной кухни и т.д.; развитая транспортная инфраструктура; параметры недвижимости (год постройки, этажность дома, состояние подъезда); наличие лифта; количество комнат (наиболее ликвидным и рентабельным объектом в настоящее время являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральных частях города); оснащенность квартиры (проще сдать квартиру с мебелью, а наличие стиральной машины и встроенной кухонной мебели является, как правило, одним из обязательных требований арендаторов); «культурная составляющая» района (близость театров, ночных клубов, кинотеатров, ресторанов, торговых центров и т.д.). Приобретая недвижимость, которая соответствует данным параметрам, Вы можете быть уверены, что сможете сдавать свою пражский объект по максимально высокой ставке и получить от нее максимальную отдачу.


Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.