Главная | СМИ о нас | Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза

Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза

29 августа 2014

Стоимость аренды квартир в Москве не падает, хотя предложение превышает спрос в четыре раза.

Традиционно на рынке аренды в Москве с июля по октябрь наблюдается горячий сезон, характеризующийся повышением спроса на квартиры всех сегментов. Эксперты связывают повышенную активность арендаторов с тем, что многие возвращаются из отпусков и начинают решать отложенный жилищный вопрос, бизнесмены из других регионов или стран подписывают новые контракты, молодые люди поступают в высшие учебные заведения.

В период горячего сезона цены традиционно поднимаются. Вместе с притоком студентов-арендаторов и тех, кто приезжает в Москву на заработки, растет и спрос на съемное жилье, предложение сокращается и цены растут. При этом доступные предложения всегда пользуются большим спросом.

Однако в этом году так называемый горячий сезон сложно назвать таковым по сути. Риэлторы отмечают, что сейчас рынок весьма насыщен предложением. Как сообщила «РБК-Недвижимостим» первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, спрос на квартиры в аренду, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизился на 38%, а предложение квартир превышает прошлогоднее на 47%, разница же между предложением и спросом в текущем году составляет 4,15 раза, то есть на каждого потенциального арендатора приходится 4,15 квартиры.

С ней согласны и риэлторы компании «НДВ-Недвижимости». По их прогнозам, это позволяет говорить о том, что квартиры с доступной арендной ставкой можно будет найти даже в периоды всплеска спроса. Сейчас снять квартиру экономкласса можно по цене 25-27 тыс.руб.

По данным «Инком-Недвижимость», в августе самую дешевую квартиру в Москве можно было снять за 20 тыс. руб. в трех минутах ходьбы от станции метро «Бульвар адмирала Ушакова». За столько же можно было снять «однушку» с новой мебелью и всей бытовой техникой у станции метро «Кантемировская».

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на начало августа средняя стоимость аренды квартир в экономклассе составила: на однокомнатные квартиры - 30,4 тыс. руб., на двухкомнатные - 40,9 тыс. руб., на трехкомнатные - 55,8 тыс. руб. В бизнес-классе однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 44,2 тыс. руб., двухкомнатную - за 64,9 тыс. руб., трехкомнатную - за 95,3 тыс. руб., от четырех и более комнат - за 134,3 тыс. руб. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагаются за 71,3 тыс. руб., двухкомнатные - за 94,6 тыс. руб., трехкомнатные - за 139,3 тыс. руб., квартиры от четырех и более комнат - за 205,8 тыс. руб.

«Несмотря на увеличивающийся спрос, характерный для начала высокого сезона, дешевые варианты все еще можно найти. Время от времени они появляются и уходят за считанные часы. Некоторые наниматели готовы специально ждать именно такие варианты, чтобы сэкономить на аренде», - комментирует директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Как отмечают в компании «НДВ-Недвижимость», в последнее время объем квартир очень велик, и собственники готовы уступать в цене. По оценке компании, в меньшей степени эта ситуация затронула сегменты комфорт и эконом, при этом владельцам квартир, завысившим цены, пришлось пересмотреть ставку. «Причем в бизнес-классе и выше мы наблюдали более серьезное проседание цен. По ряду объектов снижение цены составило до 30-40%», - сообщили в «НДВ-Недвижимости».

«Летний сезон, безусловно, повлияет на спрос, он будет расти, но не такими темпами, как в предыдущие годы. Да и образовавшийся разрыв между спросом и предложением сократить нелегко, поэтому прогнозировать существенный рост средней стоимости найма не приходится. Скорее всего, он не превысит пределов инфляции», - прогнозирует Мария Жукова.