Главная | СМИ о нас | Квартира вместо отеля

Квартира вместо отеля

7 октября 2014

Снимать квартиру на отдыхе, как правило, в среднем на 15% дешевле, чем бронировать отель. «Газета.Ru» рассказывает о стоимости такой аренды, а также о приятных и не очень неожиданностях, с которыми может столкнуться как арендодатель, так и квартиросъемщик.

Посуточная аренда квартир — это особый вид бизнеса, который предусматривает сдачу недвижимости на короткий период от одного до нескольких дней. Поэтому пользуются такой услугой, как правило, люди, которые приезжают в командировку на несколько дней среди недели или туристы, приехавшие в город на выходные.

Эта услуга становится все более и более популярной. По данным аналитиков «Суточно.ру»,за последний год количество объявлений по Москве выросло почти в два раза, по остальным городам России рост чуть меньше — в полтора раза.

Сколько стоит

В среднем в столице снять квартиру посуточно можно за 2,5 тыс. руб., при этом она будет располагаться в удаленных от центра районах, рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

Около 50% запросов при поиске квартир в Москве приходится на предложение среднего класса — это 1,5–3,5 тыс. руб. за сутки.

Жилье бизнес-класса, на которое приходится четверть клиентских запросов, можно снять за 3,5–6,3 тыс. руб. в сутки. Квартиры люкс-класса сдаются по цене от 6,5 тыс. руб. в сутки и дороже, их ищут 17% пользователей, подсчитали в компании.

Бюджетные варианты по цене до 1,5 тыс. руб. за сутки в Москве также есть, на них приходится всего 8% запросов. В то же время спрос на бюджетное жилье на сутки в Москве удовлетворить довольно сложно, поскольку таких предложений не так много.

В тройку наиболее популярных городов по спросу на аренду на сутки вошли помимо Москвы Санкт-Петербург и Екатеринбург, где предложение начинается от 800 руб. за ночь. Верхний предел в этих городах разный: 15 тыс. руб. в Санкт-Петербурге и 4,5 тыс. руб. в Екатеринбурге.

Далее следуют Казань, где разброс цен составляет от 800 до 6 тыс. руб. Замыкает топ-5 Новосибирск, где аренда на сутки стоит даже дороже, чем в Питере, — от 1,2 тыс. до 16 тыс. руб.

В Москве и Санкт-Петербурге арендовать квартиру на сутки, как правило, на 10–15% дешевле, чем снимать номер в отеле.

Для сравнения, ночь в отеле эконом-класса в Москве при двухместном размещении с удобствами в номере обойдется минимум в 2,5–4 тыс. руб., а в Питере — от 2 тыс. до 4 тыс. руб.

Почему квартира

Путешественники предпочитают оставаться в квартирах, а не в отельных номерах по разным причинам. Кого-то привлекает низкая цена, кому-то просто лучше подходят условия, а кто-то ищет оригинальные дизайнерские решения, помогающие проникнуться местным колоритом (как правило, в таких случаях речь идет о поездках за рубеж).

«Аренда апартаментов — незаменимый вариант для людей, путешествующих с детьми, поскольку можно подобрать вариант, где у ребенка будет своя комната и детская кровать, да и наличие кухни сильно упрощает жизнь», — рассказывает управляющий директор Airbnb в России, СНГ и странах Балтики Михаил Коноплев.

Отдельное направление — это business travel. Компании нередко снимают своим сотрудникам квартиры для долгосрочных поездок, но в последнее время они обратили внимание на апартаменты и квартиры и для краткосрочной аренды.

Кто сдает

Как правило, в этот бизнес приходят люди из долгосрочной аренды, которые поняли, что от сдачи квартиры на короткий срок можно получать большую прибыль.

«Часто бывает, что начинающие «посуточники» постепенно расширяются, покупают или снимают новое жилье, делают в нем ремонт и вновь сдают посуточно. Этот бизнес становится основным видом деятельности, так как отнимает много времени, но он весьма доходный», — рассказывает генеральный директор «Суточно.ру» Екатерина Андрусевич.

Выгодным бизнесом краткосрочная аренда может стать для управляющих компаний, которые имеют в собственности некоторое количество квартир, а также могут нанять штат персонала. Дополнительный заработок можно получать, предлагая такие услуги, как организация турпоездок, экскурсий, обслуживание апартаментов.

Как не ошибиться при сдаче

К квартире, арендуемой на короткий срок, квартиросъемщики нередко относятся как к гостиничному номеру, недостаточно бережно и аккуратно, что гораздо реже встречается в случае аренды на длительный период, рассказывают участники рынка.

Чтобы минимизировать риски, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова советует собственникам застраховать свое имущество и отделку, а также оформить страхование гражданской ответственности на случай таких форс-мажорных обстоятельств, как затопление соседей.

Также эксперты называют необходимым условием заключение договора аренды с клиентом, где будут прописаны все возможные риски и ответственность сторон.

Часто арендодатели не оформляют свой бизнес официально, потому что не хотят платить налоги, и в итоге платят за это гораздо больше, когда несут убытки.

Когда сдаешь квартиру надолго, есть время выбирать съемщиков, можно искать среди знакомых: в таком случае отсутствие официального оформления, конечно, является нарушением закона, но арендодатель уверен в съемщиках. Когда же речь идет о посуточной аренде, жильцы сменяются один за другим. Это, как правило, чужие люди, поэтому лучше обезопасить себя юридически.

Как не ошибиться при аренде

Самый большой страх снимающих — это остаться в итоге без жилья. К сожалению, безответственных арендодателей довольно много, некоторые из них могут перестать выходить на связь за час до заселения, некоторые, в лучшем случае, могут предложить другую квартиру. Арендодатели боятся, что клиенты не приедут и они останутся без прибыли из-за простоя, поэтому могут сдавать одну и ту же квартиру на один и тот же день дважды.

Чтобы не остаться без крыши над головой, внимательно подходите к выбору квартиры. Лучше искать и бронировать через онлайн-базы. Некоторые из этих баз дают возможность ставить оценки как арендодателям, так и квартиросъемщикам, а также писать отзывы. Перед бронированием следует внимательно изучать профиль арендодателя, обращая внимание на дату регистрации и отзывы.

Участники рынка советуют не спешить переводить предоплату владельцу жилья, так как существуют варианты, предоплату не предусматривающие. С другой стороны, для честных арендодателей предоплата — это гарантия того, что клиент приедет, а значит «двойного бронирования» не будет. Если вы решили отправить предоплату, необходимо сохранить чек, квитанцию или другое официальное подтверждение факта оплаты. В ответ от владельца жилья можно потребовать выслать копию паспорта.