Главная | СМИ о нас | Аренда в Москве: как правильно снять квартиру

Аренда в Москве: как правильно снять квартиру

23 октября 2014

Арендаторы сталкиваются с проблемой при поиске подходящего жилья часто по неопытности и незнанию рынка. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала средние цены на столичные квартиры, а также выяснила у риэлторов, как правильно арендовать жилье и на что в первую очередь обращать внимание.

Первое, с чем сталкивается арендатор, - поиск подходящего жилья. Если он решает делать это самостоятельно, то перед ним открывается весьма обширное поле для сбора и анализа информации. Неопытного арендатора на этом этапе уже подстерегает риск попасть на удочку различного рода мошенников. Гораздо легче, когда данную работу делает риэлтор, который позвонит по объявлениям, отметая «ловушки», и договорится о просмотрах. Но если вы готовы идти на риск и у вас есть собственный положительный опыт, то, возможно, все в ваших силах.

Также для успешного поиска квартиры важно иметь представление о реальной рыночной стоимости, а для этого нужно иметь опыт и знания о рынке аренды. Заниженная стоимость - любимая приманка мошенников, которые наживаются на незнании и доверчивости, отмечают агенты. Поэтому для начала редакция «РБК-Недвижимости» подготовила последние данные о ситуации на рынке аренды столичного жилья.

Спрос и цены на столичные квартиры снижаются

Риэлторы, опрошенные порталом «РБК-Недвижимость», отмечают падение спроса на аренду квартир в Москве, даже несмотря на традиционный горячий осенний сезон на рынке. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в сентябре 2014г. спрос упал по сравнению с августом на 11,4%. А предложение квартир в сентябре наоборот выросло по отношению к августу на 7,23%. На каждого желающего арендовать жилье в сентябре пришлось по 2,8 квартиры, отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

В данной ситуации рынок становится на сторону арендатора, собственники пока неохотно идут на дисконты, но можно предположить, что рыночная ситуация заставит в будущем быть сговорчивее в вопросах цены. Агентства недвижимости пока не фиксируют какие-либо заметные снижения цен в экономклассе. Этот сегмент наиболее востребован на рынке и в нем сильного падения ждать не стоит. В то же время в сегментах бизнес- и премиум-класса отмечено существенное снижение арендной стоимости одно- и двухкомнатных квартир.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в экономклассе по сравнению с августом 2014г. однокомнатные подешевели на 0,9%, и их средняя арендная стоимость составила 34,52 тыс. руб. Стоимость двухкомнатных увеличилась на 0,3% и составила 43,26 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры подешевели примерно на 2,6% - до 51,41 тыс. руб.

В сегменте квартир бизнес-класса и элитных также произошли изменения средней стоимости найма - стоимость однокомнатных объектов составила 65,13 тыс. руб. (- 9,5%), двушки - 85,38 тыс. руб. (- 11%), трешки выросли в цене на 5,16% (111,58 тыс. руб.). Многокомнатные квартиры подешевели на 0,8% - их средняя стоимость найма снизилась до 173,30 тыс. руб.

По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве в октябре можно снять за 21 тыс. руб. Она расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (ул. Юных Ленинцев) на 1-м этаже 9-этажного дома. Низкая стоимость обусловлена тем, что ее сдают под ремонт.

«В октябре на рынке аренды обычно происходит спад спроса, пик которого приходится на период с середины августа до середины сентября. Но к дешевым вариантам арендаторы всегда проявляют повышенный интерес, и, как правило, в горячий сезон спрос на такие объекты превышает предложение в десять раз, а в другие периоды - в два-три раза», - комментирует директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Лидерами спроса в сентябре 2014г. также были квартиры стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. долл. (48,41%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. - 36,63%. Спрос на квартиры до 750 долл. в месяц составил 11,43%, отмечается в исследовании «МИЭЛЬ-Аренда».

Советы риэлторов

Теперь, когда арендатор знает средние цены, определился с предложениями в базах агентств недвижимости или сайтов, нужно встречаться с собственником. И для начала помните об элементарных правилах этикета. Арендодателя чаще волнует, кто у него будет жить - для него это в будущем спокойствие за собственность. Достаточно просто оставаться вежливым в общении, внимательным слушателем. Ведь психологический фактор также имеет большое значение, когда стороны договариваются о чем-то.

Осмотр квартиры. Помимо оценки общего вида интерьера, необходимо обратить внимание на то, работает ли бытовая техника, сантехника, не текут ли трубы и т. п. Так можно избежать конфликтов на тот случай, если оборудование неисправно и есть протечки. Кроме того, следует уделить внимание проверке мебели. Если диван закрыт пледом, то не поленитесь снять его. Не исключено, что обивка повреждена, и в дальнейшем трудно будет доказать, что этот дефект уже был до заселения в квартиру.

Документы. Если квартира понравилась, вы оценили все, что в ней имеется, то стоит посмотреть правоустанавливающие документы. Сдавать квартиру имеет право только собственник или кто-то из родственников с его письменного согласия. Если собственник уверяет, что он владеет квартирой единолично, а в квитанции за оплату квартиры значатся несколько жильцов, то следует как минимум насторожиться.

Переговоры. На данном этапе обе стороны оговаривают все условия проживания и найма. Это самый ответственный момент, ведь именно теперь стороны договариваются о размере страхового депозита, о том, кто будет проживать, что в квартире остается в распоряжении жильцов (иногда собственники решают увезти что-то из мебели, но забывают об этом уведомить). Обязательно надо договориться о животных, если они есть у нанимателя. Этот факт не должен быть сюрпризом.

Договор. Не пренебрегайте заключением договором найма. Этот документ крайне важен, так как регламентирует взаимоотношения сторон. В нем фиксируется стоимость, срок, на протяжении которого он действует, права и обязанности нанимателя и наймодателя. Также помимо этого стороны определяют частоту визитов собственника жилья, возможные запреты, изменения в квартире, включая ремонт, условия расторжения договора, порядок возврата депозита и так далее. Обязательно составляется опись имущества. При наступлении какой-либо ситуации стороны действуют согласно договору. Без этого документа все правила проживания остаются «на словах», и обе стороны остаются незащищенными в случае возникновения конфликтов и различных неприятных ситуаций.

Акт приема-передачи. К договору также следует прикрепить акт приема-передачи имущества. В этом документе перечисляется все, что остается в распоряжении нанимателя. Также указываются выявленные недостатки, чтобы потом нанимателю не смогли предъявить их исправление.

Страховка. Еще можно узнать, оформлено ли у собственника квартиры страхование ответственности перед третьими лицами. Такая практика является очень полезной на рынке аренды. Ведь если соседям нанесен ущерб (например, произошел залив), то компенсацию выплатит страховая компания, а стороны - собственник и арендатор - смогут избежать конфликта.

И в заключение стоит указать немаловажный фактор - соблюдение условий договора. Многие заблуждаются, когда считают, что с подписанием договора все формальности заканчиваются. От дальнейшего поведения зависит, насколько долго продлится срок найма, рекомендуют риэлторы.

Полезные советы дали специалисты агентства «НДВ-Недвижимость», «ИНКОМ-Недвижимость» и «МИЭЛЬ-Аренда».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.