Главная | СМИ о нас | Торг уместен. Цены на съемное жилье начали снижаться

Торг уместен. Цены на съемное жилье начали снижаться

11 декабря 2014

Эксперты «ВМ» уверяют, что паниковать не надо - рынку недвижимости кризис не грозит.

В среду, 10 декабря, в эфире сетевого вещания «ВМ» обсуждался вопрос аренды недвижимости в столице. Что творится на рынке и какие перемены готовит год грядущий? Эксперты дают свои прогнозы.

Наступающий год обещает перемены тем, кто привык жить за счет сдачи в аренду квадратных метров, при этом не прилагая определенных усилий. Эксперты уверены: рынок недвижимости расставит все по своим местам, и в плюсе останутся те собственники, которые понимают: аренда жилья — это бизнес. И здесь, как и в любой другой предпринимательской деятельности, важна гибкость.

— Раньше цены на аренду жилья лишь росли, и многие собственники к этому привыкли, — отметила консультант отдела по работе с собственниками агентства элитной недвижимости «Интермарк Савиллс» Татьяна Каретникова. — На Западе аренда квартир — это бизнес. Собственники учитывают пожелания арендатора, будь то ремонт, замена смесителя или пересмотр платы за жилье. У нас же люди не привыкли что-либо делать для клиента, при этом уверены, что цена увеличится. Кстати, владельцы московских квартир, переехавшие за границу, гораздо проще соглашаются на снижение ставки. Их пугает риск возможной потери постоянного клиента с перспективой искать нового.

Сегодня, в условиях нестабильности рубля, специалисты уже говорят о серьезном падении спроса на аренду квартир. Эта тенденция влечет за собой и снижение цен. В процессе торга, который в сложившейся ситуации более чем уместен, изначально заявленная сумма может уменьшиться аж на 20 процентов.

— Непросто объяснить собственнику квартиры, что снижение цены — единственный способ избежать финансовых потерь, — говорит руководитель отдела аренды «МИЭЛЬ — Офис на Домодедовской» Александра Новикова. — Ситуация на рынке недвижимости, которую мы наблюдаем сегодня, беспрецедентна. И если еще месяц назад однокомнатная квартира в пешей доступности от метро за 30 тысяч рублей улетала мгновенно, то сейчас, назначая цену в 27 тысяч, еще придется подождать и поискать клиента. Некоторые проверенные арендаторы в частном порядке договариваются об уменьшении ежемесячной платы, и собственники идут им навстречу. Все-таки уважение друг к другу — ключевой момент и залог успеха.

По прогнозам гендиректора компании «АКРУС-Сити» Светланы Кос, ближайшие перспективы для фирм, занимающихся недвижимостью, далеко не радужны.

— До конца января будет застой, и в лучшем случае к следующей осени ситуация на рынке стабилизируется, — говорит она. — Это при условии, что экономика в стране нормализуется.

Свою роль в падении цен на аренду жилья сыграли санкции. Количество активно работающих в Москве заграничных фирм уменьшилось. Как следствие — агентства теряют постоянных клиентов-иностранцев.

Валютные скачки и рублевые падения не могли не сказаться и на настроениях в обществе. Одни скупают продукты, другие следуют проверенному правилу: квадратные метры — самое выгодное вложение. Но старые правила, по мнению экспертов, уходят вместе со старым годом. Квартиры будут дешеветь, поэтому вариант взять ипотеку, особенно в долларах, разорителен.

— Тем, кто уже оформил такую ипотеку, советую взять кредит в рублях и погасить валютный долг, — говорит экономист, преподаватель РАНХиГС Владислав Гинько. — Не уверен, что покупка квартиры «впрок» сейчас выигрышна.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Валерий Жирнов, председатель коллегии адвокатов ИНЮРКОН:

Собственников квартир ждут серьезные разочарования. В 2015 году произойдут принципиальные изменения налоговой базы. Минфин России вводит в Налоговый кодекс ряд изменений, которые существенно увеличат налоги на недвижимость физических и юридических лиц. Уже с 1 января налог на недвижимое имущество будет взиматься с владельцев исходя из кадастровой стоимости объектов, которая приблизится к рыночной. Размер налоговых ставок будет составлять от 0,1 до 0,5 процента для жилых помещений и от 0,5 процента до 2 процентов для остальных типов недвижимости.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.