Главная | СМИ о нас | Время выходить из дауншифтинга: московский рынок аренды на пороге кризиса

Время выходить из дауншифтинга: московский рынок аренды на пороге кризиса

15 января 2015

Колебание арендных ставок - один из самых чутких показателей состояния экономики страны. Если аренда дорогая, это означает, что в городе развит рынок труда, в нем высокие зарплаты и в него едет работать много людей. Наоборот, снижение ставок говорит о том, что с экономикой что-то не в порядке и предложение значительно превышает спрос. АиФ.ru рассказывает о том, что происходит на рынке столичного съемного жилья.

Ключевыми событиями, которые повлияли на рынок аренды жилья в 2014 году стали отзыв лицензий у банков, дестабилизация курса рубля. Однако ни о каком серьезном повышении арендных ставок речи не шло: люди просто не смогли бы «потянуть» их, ведь вместе с обесцениваем российской валюты неизбежно подорожала и стоимость жизни в Москве. И все же, повышение ставок произошло: во время традиционного скачка цен на аренду в летний период, стоимость найма выросла на 5%, однако такого же традиционного понижения цен с наступлением осени не случилось - они остались на прежнем уровне.

Какой налог надо платить с дохода от аренды жилья?

Ситуация в Новом году будет разительно отличаться от предыдущего. Во-первых, кризис набирает обороты и платежеспособность населения неизбежно снижается. Во-вторых, из столицы уже начался отток мигрантов из постсоветских республик, которым стало невыгодно работать здесь из-за падения курса рубля по отношению к их национальной валюте. В результате, в данный момент спрос на аренду квартир в Москве меньше предложения в несколько раз, а значит, квартиры сдаются очень медленно, простаивая иногда по несколько недель. Арендаторы в данном случае находятся в выгодном положении, и в результате торга ставка нередко снижается. Но все же, говорить о серьезном кризисе на рынке аренды пока что не приходится.

Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

«После новогодних каникул активность арендаторов постепенно возвращается. Однако для рынка аренды зима - традиционный период затишья, когда предложение превышает спрос. Но стоит отметить, что обычно в декабре спрос сокращается на 30-40%, а в этом сезоне, в силу непростой экономической ситуации он упал на 50%. Арендаторы предпочитают оставаться на обжитых местах. Приехавшие в Москву на заработки из стран СНГ задумываются о целесообразности дальнейшей работы здесь из-за высокого курса доллара и евро, а некоторые уже вынуждены уезжать на родину. Квартиры сегодня снимают только те, кто переезжает в Москву, или те, кому нужно срочно решить жилищный вопрос в силу различных семейных обстоятельств».

Пора вернуться из Гоа

Однако большинство арендодателей не спешат снижать цены на аренду, ожидая развития ситуации. Стоит отметить, что для многих владельцев квартир кризис вынудил и вовсе отказаться от идеи сдавать его в аренду. Дело в том, что если раньше «однушка» на окраине Москвы позволяла безбедно жить в том же Тайланде или Гоа, то после падения курса рубля это стало невозможно, что вынудило многих москвичей вернуться из затянувшегося «отпуска».

Юлия Гасиловская, директор центра аренды квартир компании «БЕСТ-Недвижимость»:

«Если говорить о начале 2015 года, то на сегодняшний день, в сравнении с декабрем стоимость аренды в сегменте эконом-класса снизилась в среднем на 5 %. Но это можно отнести к сезонным колебаниям рынка. В декабре 2014 года в связи с колебанием курса валют по отношению к рублю, ставки аренды квартир выросли именно в эконом-классе. С конца 2014 года предложение превышает спрос, в среднем в 4-5 раз «.

Средняя стоимость найма жилья эконом-класса в Москве составляет 34,3 тыс. рублей для однокомнатных квартир, 43,23 тыс. для двухкомнатных и 53,21 тыс. для трехкомнатных. Лидирует по стоимости, как и в прошлом году, центр города, за ним следует западный административный округ.

Туманное будущее

Судьба рынка московской аренды зависит от того, как будет развиваться экономический кризис в стране. Одно можно сказать совершенно точно: никаких предпосылок к тому, что ставки будут серьезно расти в данный момент нет. Наоборот, есть все шансы, что цены будут падать.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

«Пока я вижу ситуацию следующую - цены, как и в предыдущие годы замрут и практически не будут изменяться до следующего сезона. Существенное изменение на рынке аренды может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений, причем вряд ли стоимость найма увеличится, по крайней мере, в сегменте «эконом», где, как мне кажется, цены достигли своего «потолка» и расти им больше просто некуда».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.