Главная | СМИ о нас | Дачный дисконт: аренда домов в Подмосковье на лето подешевела на 30-40%

Дачный дисконт: аренда домов в Подмосковье на лето подешевела на 30-40%

1 апреля 2015

Падение цен на рынке сезонной аренды загородной недвижимости в Московской области в отдельных сегментах уже достигло 30-40% по сравнению с прошлым годом. При этом арендаторы заняли выжидательную позицию в надежде, что ставки на аренду дач к маю снизятся еще больше, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

Полемика спроса

Любители дачного спроса традиционно начинают арендовать себе домики на лето в феврале. В этом году запросы пошли уже в начале месяца, отмечают эксперты, однако, по данным ряда компаний, наниматели не так активно заключали договора аренды в начале марта, как в прошлые годы.

Падение спроса на загородные дома в сегменте «эконом» за февраль и март составило порядка 30%, замечают в компании «НДВ-Недвижимость». Что касается премиальной аренды, то здесь спрос снизился на 20%, говорит директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева. Причем оба эксперта списывают пониженный интерес нанимателей на экономическую ситуацию в стране.

В «Метриум Групп» отмечают, что арендаторы «элитки» заняли выжидательную позицию в надежде, что ставки на аренду дач упадут еще ниже. «Если арендодатели не начнут вовремя уступать в цене, пессимистичный прогноз может оправдаться», - предполагает директор департамента элитной недвижимости компании Илья Менжунов.

Данные других игроков рынка, напротив, говорят о росте интереса. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», спрос в сегменте «эконом» в этом году вырос на 38% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Аналитики Knight Frank рассказывают об увеличении спроса на 10-12% в элитном сегменте, связывая это с тем, что клиенты предпочитают «переждать» в аренде сложную экономическую ситуацию, поскольку такой способ владения имуществом не несет для них серьезных рисков.

Так или иначе, но все эксперты прогнозируют пик роста внимания к рынку аренды со стороны нанимателей в апреле – мае, когда собственники начнут делать скидки. По их словам, самыми востребованными традиционно остаются Западное, Северо-Западное и Южное направления, поскольку там хороший природный ландшафт, расположены известные зоны отдыха и водоемы. С меньшей охотой москвичи снимают дачи на Востоке и Юго-Востоке региона.

Аренда вместо продажи

Клиенты стали более избирательны в условиях большого объема предложений, рост которого по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 18% в сегменте элитной загородной недвижимости и на 20-25% в сегментах «эконом» и «комфорт», говорит исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Увеличилось и среднее время экспозиции объектов. «Если раньше объект был в среднем представлен на рынке от нескольких дней до месяца, то теперь мы отмечаем все больше предложений, которые не сдаются по нескольку месяцев», - объясняет эксперт.

«Если разделить предложение сегментам, то можно заметить, что большее количество домов приходится на комфорт-класс. Их доля составляет 38%. Меньше всего предложений сосредоточено в сегменте эконом-класса – около 18%. Коттеджи бизнес-класса занимают 20,5% от общего объема. Чуть больший объем составляют предложения сегмента элит - 23,5%», - замечает Зеленский.

Максимальную долю в предложении «эконома» занимают загородные дома стоимостью от 57 до 150 тысяч рублей в месяц, расположенные на расстоянии 10-29 километров от МКАД, это примерно 28%, отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Количество предложений аренды загородной «элитки» в этом году выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что большинство собственников не могут продать свои дома или не хотят этого делать за те деньги, которые им предлагают потенциальные покупатели, поэтому аренда является для них альтернативной статьей дохода.

Это связано со снижением уровня спроса на фоне роста цен на аренду дорогостоящей дачи. Скорее всего, эта тенденция сохранится до 2016 года, пока экономическая ситуация, и в частности курс рубля, не стабилизируются, говорит Менжунов из «Метриум Групп».

Ценовой обвал

Несмотря на то, что рынок неоднородный и некоторые собственники загородного жилья не торопятся понижать ставки, тем не менее, в среднем по рынку во всех сегментах падение составило 30-40% по сравнению с прошлым годом, обращает внимание Зеленский.

По данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», самым недорогим объектом, предлагаемым в аренду на лето, является коттедж за 30 тысяч рублей в месяц в 22 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Речь идет о доме, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе площадью 100 соток в густом хвойном лесу недалеко от Икшинского водохранилища. В доме есть отопление - АГВ, вода из скважины и септик.

Минимальная же средняя стоимость зафиксирована на юго-востоке Московской области. Она составляет 74,8 тысячи рублей, утверждает эксперт из «МИЭЛЬ-Аренда». Она замечает, что по сравнению с началом прошлого сезона, то есть за 12 месяцев, средняя стоимость снизилась на 23%.

Самый дешевый дом в сегменте дорогой аренды можно снять в старом дачном поселке по Киевскому направлению. Здесь цены начинаются от 120 тысяч рублей, говорит генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. А по данным «НДВ-Недвижимость», самое дорогое предложение в сегменте загородной недвижимости по-прежнему представлено коттеджами на Рублево-Успенском шоссе. Особняк площадью тысяча квадратных метров на участке 50 соток здесь предлагается за 4,5 миллиона рублей в месяц.

Средняя же цена на элитное загородное жилье в этом году составляет 400-500 тысяч рублей в месяц, утверждает Соловьева из Knight Frank.

Причем, цены на летнюю аренду находятся в широком диапазоне, на любом из направлений есть и дорогие, и дешевые дома.

Если преимущественно на самом дорогом направлении - Рублево-Успенском шоссе - можно снять дом 150 «квадратов» на участке площадью 10 соток за 150 тысяч рублей, то на Осташковском и Дмитровском шоссе, к примеру, есть дома, стоимость которых достигает миллиона рублей в месяц.

По словам эксперта «Метриум Групп» уже сейчас на рынке аренды элитного загородного жилья есть множество предложений со скидкой до 25%, причем к маю ожидается более существенное понижение стоимости.

Майская пассивность на рынке аренды всегда провоцирует дисконты, поэтому от собственников жилья в эконом- и бизнес-классе, которым нужно будет срочно сдать жилье, можно будет получить дисконт на 10-15%, но вряд ли больше, считает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

В целом, резюмирует Зеленский, сейчас рынок загородной аренды находится на стороне арендатора, потому как собственникам приходится идти на уступки.