Главная | СМИ о нас | Квартиры в Москве снимают в два раза реже, чем в 2013 году

Квартиры в Москве снимают в два раза реже, чем в 2013 году

20 апреля 2015

Кризис сократил спрос на арендные квартиры в Москве, на рынке растет предложение и падают цены.

Рынок аренды городских квартир Москвы неоднороден: кризис по-разному отражается на его сегментах и даже на отдельных объектах. Кроме того, свою лепту в атмосферу ценовой неопределенности вносят собственники арендного жилья, которые не готовы оказаться от своих ожиданий – сегодня во многих случаях завышенных.

Однако арендодателям рано или поздно придется отказаться от иллюзий о прежних заработках от сдачи жилья и умерить свои аппетиты. «Если раньше – до весны 2014 года, ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону», - говорит и.о. руководителя департамента аренды компании «;НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, падение спроса началось еще раньше. «Если взять пик сезона, который приходится на сентябрь, то в 2014 году падение спроса по отношению к 2013-ому составило 45,5%. А если сравнить март 2013 года с сегодняшним днем, то спрос на арендное жилье сократился на 58%», - говорит эксперт.

По ее мнению, на это повлиял целый комплекс причин, однако главной стало снижение платежеспособности потенциальных арендаторов. Кроме того, выросло количество сделок, когда квартиру арендует не одна, а две-три семьи.

Парадоксальная аренда

Сегодня 65% потенциальных нанимателей в Москве ищут однокомнатные квартиры. При этом 85% из них ориентируются на ставку до 30 тыс. руб. в месяц, отмечают специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость». «При высоком спросе в структуре предложения избытка подобных объектов не наблюдается», – говорят аналитики «Инкома».

Однако данное утверждение не соответствует цифрам, которые приводят другие компании. По данным компании «НДВ-Недвижимость», 35% однокомнатных квартир, которые выставлены на рынке аренды, оценены в пределах 25-30 тыс. руб. в месяц. Причем сейчас их на 25% больше, по сравнению с более дорогими квартирами.

Похожие оценки приводит компания «МИЭЛЬ-Аренда». По ее данным, однокомнатные и двухкомнатные квартиры по цене $750 в месяц (до 38 тыс. руб., по текущему курсу) преобладали в общей структуре предложения – более 37% и 23% соответственно. Самые востребованные трехкомнатные квартиры предлагались в ценовом диапазоне $1-3 тыс. (от 50 тыс. до 150 тыс. руб.). В целом предложение, как говорят в компании, на рынке аренды городского жилья в Москве в марте выросло на 11,4% по отношению к февралю.

В марте по отношению к февралю несколько поправились дела со спросом – он увеличился на 8,5%. Причем главным объектом интереса оказались однокомнатные квартиры до 38 тыс. руб. в месяц. Почти половина (48,9%) потенциальных квартиросъемщиков запрашивала именно такой вариант. Спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 19,46%.

На этом фоне средняя стоимость найма квартир, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», продолжала падать – на 2-25%, в зависимости от местоположения, размеров и потребительских характеристик жилья. Исключением стали трехкомнатные квартиры бизнес-класса, которые по отношению к февралю подорожали на 15%.

Больше всего потеряли в цене, как это ни парадоксально, «однушки» - на 8,7% и на 27% в эконом- и в бизнес-классе соотвественно. «Стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 3,3% в массовом сегменте и на 11,4% - в бизнес-классе», – отмечает Мария Жукова.

Нюансы и прогнозы

По мнению Романа Зеленского, предложение в дальнейшем будет расти с опережением спроса, что предопределит дальнейшее снижение цен на аренду квартир. «Кризисные явления тянут рынок вниз: дна мы еще не достигли, и неизвестно, когда это произойдет, – говорит риелтор. – Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Конечно, позитивные изменения могут произойти и раньше, но существенных предпосылок к этому я не вижу». Как бы то ни было, сейчас ситуация на рынке наемного жилья на стороне арендаторов – цены становятся все более доступными.