Главная | СМИ о нас | Как выбить скидку при аренде «под ремонт»

Как выбить скидку при аренде «под ремонт»

7 мая 2015

Рынок аренды продолжает привлекать внимание в кризис: ставки уже снизились и, скорее всего, будут падать дальше. Это происходит на фоне роста предложения, в том числе за счет увеличения доли квартир «под ремонт». Если арендатор делает ремонт за свой счет, то может получить скидку до 50% или «каникулы» на несколько месяцев. Однако это далеко не всегда выгодно. Как устроен этот сегмент и как правильно снять квартиру «под ремонт», эксперты рассказали «Газете.Ru».

Доля предложений «под ремонт» на рынке аренды Москвы, как правило, составляет всего несколько процентов, но сейчас она выросла до 10%. На рост повлияло большое количество инвестиционных сделок во второй половине прошлого года: новые квартиры уже появились на рынке, но деньги на ремонт своими силами у собственников есть не всегда, поэтому они договариваются о взаимовыгодных вариантах с арендаторами.

Предложения, когда ремонт делает арендатор, представлены старым жилым фондом и квартирами в новостройках. По данным департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», сдача «под ремонт» наиболее распространена на вторичном рынке - до 70% объектов.

«Новостройки показывают устойчивый рост такого предложения: с 20 до 30% за последние три года. Причина - активная застройка окраин столицы и Новой Москвы», - отмечается в сообщении компании.

Схожие наблюдения и у первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой. По ее словам, доля новостроек растет, но количество предложений «под ремонт» в старом фонде все-таки больше. «Доля квартир, предлагаемых в аренду совсем без ремонта, мала. И арендаторов таких квартир очень мало, поскольку существенной выгоды в этом нет. Как правило, люди всегда предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальным ремонтом, поскольку даже самый простой ремонт сопряжен с большими потерями средств, времени и нервов», - говорит эксперт.

Вторичное жилье, сдаваемое «под ремонт», делится на две категории: квартиры, пригодные для проживания, где требуется косметический ремонт, и «неликвид», где нужны глобальные работы.

Если нужен небольшой ремонт, то он может производиться как по инициативе собственника, так и по желанию арендатора - если, например, ему нравится локация, планировка и площадь, но не нравится качество ремонта.

«Если ремонт в квартире не необходимость, а просто желание арендатора, то оплачиваться он будет из средств арендатора», - говорит Мария Жукова. В обычное время в таких случаях на дисконт можно не рассчитывать, однако в кризис «выбить» скидку под ремонт по собственному желанию можно.

Скидка при ремонте по желанию арендатора может составить около 10% на несколько месяцев, максимум на полгода. Если ремонт - необходимость и в нем больше заинтересован собственник, потенциальный арендатор может просить и больший дисконт.

Специалисты «Инком-Недвижимости» говорят о скидке от 10 до 40% для вторичного жилья в зависимости от сложности ремонта. Если жилье пережило потоп или пожар, затраты на ремонт будут больше, соответственно, значительнее будет и дисконт на аренду. На первичном рынке сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10-20%.

И.о. руководителя департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский также отмечает, что дисконт может варьироваться в пределах 25-50% от месячной арендной ставки - это зависит от состояния квартиры и пожеланий.

Однако стоит помнить, что не всякая скидка реально окупит затраты на ремонт.

В Москве средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в хорошем состоянии составляет сейчас около 30 тыс. руб. в месяц. Таким образом, при скидке 20% за аналогичный объект «под ремонт» арендатор заплатит 24 тыс. руб. Если скидка будет предоставлена на год, экономия составит 72 тыс. руб. Разумеется, ремонт «с нуля» в новостройке за эти деньги не сделать, поэтому и скидка должна быть больше.

«В сегменте новостроек девелоперы предлагают покупателям квартиры двух типов: без отделки и с ремонтом от застройщика. Разница в цене между ними составляет около 15%. При этом стоимость самостоятельно выполняемого ремонта с покупкой отделочных материалов и оплатой труда рабочих обходится потребителям, по некоторым оценкам, в два-три раза дороже, чем доплата за квартиру с отделкой», - говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». Именно поэтому часть собственников таких квартир охотно перекладывают заботу по ремонту на плечи арендаторов.

«Охотнее на такие предложения соглашаются, например, бригады рабочих, которые приехали в Москву и которым необходимо жилье. Они делают ремонт своими силами и на время ремонта, как правило, проживают бесплатно или почти бесплатно», - рассказывает Мария Жукова.

При этом, соглашаясь на вариант аренды «под ремонт», нужно помнить не только о размере полагающейся скидки, но и обо всех юридических и организационных моментах.

Советы экспертов:

1. Помимо договора аренды, нужно заключить дополнительное соглашение о проведении ремонта.

2. В соглашении должны быть данные об общей стоимости ремонта, объеме и сроках выполнения работ, качестве материалов и сантехники.

3. Лучше, чтобы собственник квартиры участвовал в выборе и покупке материалов. Так можно проконтролировать расходы и избежать конфликтов, если собственнику в итоге не понравятся обои или ламинат.

4. Необходимо заранее договориться о скидке или отсрочке оплаты, зафиксировать это в приложении к договору.

5. Соглашаясь на ремонт, арендатор вправе попросить заключить договор найма помещения на несколько лет или прописать дополнительно условия пролонгации договора. Обычно срок договора в данном случае составляет не менее двух-трех лет.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.