Главная | СМИ о нас | Опасности квартиры на сутки: когда экспресс-аренда выгоднее

Опасности квартиры на сутки: когда экспресс-аренда выгоднее

12 мая 2015

В период праздников и летних каникул растет спрос на краткосрочную аренду — квартира в наём обходится дешевле гостиницы. Каковы особенности съема жилья на краткий срок, «Собеседнику» рассказала первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова:

— На краткосрочную аренду квартир приходится менее 1% от общего арендного рынка Москвы, и это соотношение пока остается практически неизменным. В специализированные риэлторские компании за краткосрочной арендой обращаются не очень часто. Как правило, арендаторы пользуются интернет-ресурсами для поиска квартиры на пару дней. При этом спрос на краткосрочную аренду довольно высок. Посуточный съем в основном востребован туристами, приезжающими в столицу, во многом потому, что в Москве мало гостиниц с доступными ценами. Как правило, стоимость номеров в гостиничных комплексах с удобным месторасположением даже в сегменте эконом-класса достаточно высока. Снять квартиру в таком случае — хорошая и более бюджетная альтернатива. 

По закону краткосрочная аренда оформляется аналогично долгосрочной: заключается договор найма и вносится залог. Залог за квартиру взимается независимо от срока аренды. Договор мы советуем заключать в любом случае, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. В договоре прописываются срок аренды, размер арендной платы, возможность ее изменения, количество и время посещений квартиры собственником, а также условия досрочного расторжения и штрафные санкции за порчу имущества. Помимо этого к договору нужно приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов.

Хотя и арендная ставка в случае непродолжительного съема на порядок выше длительной аренды, большинство собственников недвижимости предпочитают долгосрочную аренду в силу ряда причин: 

1. Непродолжительная сдача квартиры в аренду требует от владельца дополнительных моральных и финансовых затрат потому, что после каждого арендатора в доме требуется произвести уборку, смену белья и так далее. Хозяин квартиры может или сделать это сам, или нанять соответствующий персонал. 

2. При краткосрочной аренде арендодатель несет большие риски, связанные в первую очередь с порчей имущества и отделки в квартире. К квартире, арендуемой на короткий срок, квартиросъемщики нередко относятся как к гостиничному номеру — не так бережно и аккуратно, что гораздо реже встречается в случае аренды на длительный период. 

3. Арендодателю приходится постоянно искать новых арендаторов, ведь каждый день простоя фактически уменьшает его доход. 

В интернете стоимость аренды квартир в Москве начинается где-то от 2-2,2 тыс. рублей в сутки (однокомнатные квартиры в спальных районах). По данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», аренда дома на два выходных в Подмосковье обойдется минимум в 10 тыс. рублей. Посуточно можно арендовать, к примеру, четырехуровневый кирпичный коттедж общей площадью 950 кв. м в 38 км от МКАД по Горьковскому шоссе — за 20 тыс. рублей в сутки. Или, например, в 65 км от МКАД по Егорьевскому шоссе на одном участке в аренду предлагается три деревянных дома: большой дом общей площадью 250 кв. м сдается за 10 тыс. рублей в сутки, два маленьких (по 70 кв. м) — вдвое дешевле: за 5 тыс. рублей в сутки каждый. Ещё, к примеру, на сутки можно арендовать кирпичный дом в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Стоимость аренды в зависимости от количества гостей составит от 20 до 25 тыс. рублей в сутки.

 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.