Главная | СМИ о нас | «Мы к вам приехали на час!»

«Мы к вам приехали на час!»

27 мая 2015

Краткосрочная сдача в аренду квартир весьма хлопотное, но прибыльное дело.

Для тех, кто предлагает своё жильё в аренду на длительный срок, очень важно найти «своего» жильца: чтобы он не только исправно платил оговорённую сумму, но и поддерживал порядок в помещениях, не вызывал ненужные неприятности у соседей. За долгий период арендатор с хозяином становятся чуть ли не родственниками! При подборе квартирантов на короткий срок подходы совершенно другие.

На короткой волне

В каникулярное время увеличивается поток желающих снять жильё на несколько дней - это хорошая альтернатива гостиницам, в которых, как обычно, возникает дефицит свободных мест. А ведь так хочется побывать в столице и посмотреть её в наиболее благоприятное время или надо организовать проживание выпускника школы, мечтающего поступить в престижный московский вуз, наконец, срочная командировка провинциала застаёт его врасплох и забронировать номер в отеле не получилось.

«В начале 2012 года московские гостиничные номера были признаны одними из самыми дорогими в мире. При этом, по данным экспертов рынка, рост цен не прекращается из-за дефицита номерного фонда, а количество туристов и бизнесменов, приезжающих в столицу, только растёт, - комментирует Артём Степанян, директор по продажам интернет-портала Kvadroom.ru. - Сегодня, в условиях высокого динамичного развития московского региона и с учётом большого наплыва гостей в столицу «короткая» аренда недвижимости, квартиры на сутки, набирает высокую популярность».

Рынок краткосрочной аренды сформировался ещё в начале 2000-х, напоминает эксперт. Именно в это время начали появятся первые профессиональные операторы, специализирующиеся на этом бизнесе. «Если говорить о данном направлении сегодня, то я могу сказать со 100 % уверенностью, что посуточная аренда стала полноценным, независимым и самым устойчивым сегментом рынка недвижимости. Даже в условиях вялотекущего рынка, мы наблюдаем за тем, как с каждым днём растет число предложений (объявлений) по посуточной аренде».

«Краткосрочная аренда - это довольно популярный запрос среди тех, кто к нам обращается ежедневно, - подтверждает и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. - Для тех, кто планирует остановиться в столице на несколько дней или неделю, подойдёт посуточная аренда квартир или гостиница, а для командировочных, абитуриентов или тех, кто желает снять квартиру на месяц, подойдет краткосрочная аренда. Принципиальных отличий от длительной аренды нет. Как правило, стоимость такой квартиры будет ниже на 20-50 % по сравнению с подобным вариантом, но на длительный срок. Цена также зависит от транспортной доступности объекта, ремонта, наличия необходимой мебели и техники».

Предложений квартир на краткосрочную аренду очень много по всей Москве в разных районах. «Однако варианты жилья, которое сдаётся исключительно на несколько месяцев, составляют всего 1,5 % от объёма долгосрочных предложений, - утверждает эксперт. - Дело в том, что зачастую собственники, желающие сдать свою квартиру на длительный период, будут готовы подписать договор краткосрочного найма, особенно в моменты невысокого сезона и низкого спроса. Если появляется клиент, желающий снять квартиру на летний период, то собственник может и согласиться на этот вариант с надеждой, что осенью, в момент увеличения спроса, он удачно пересдаст квартиру. Часто такие надежды оправданы. Таким образом, примерно 30-40 % предложений от всего объёма арендных квартир потенциально могут быть сданы и на короткий срок. В этом случае поможет профессиональный риэлтор, который сможет договориться с собственником сдать его квартиру на период, необходимый клиенту».

«Доля квартир, сдающихся в аренду на летний сезон, составляет не более 5 % от общего количества предложений городской аренды, - продолжает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Обычно жильё на летний период сдают люди, которые уезжают из города и не хотят, чтобы квартира долго простаивала. «Летняя» аренда позволяет немного заработать и окупить коммунальные платежи. Как правило, арендная ставка на «летние» квартиры на 10-15 % ниже стоимости найма аналогичных квартир, сдающихся на длительный срок. Потенциальными арендаторами такой жилплощади могут быть студенты и их родители, приезжающие в Москву на время вступительных экзаменов. Однако абитуриенты приезжают в столицу в июле, тогда как упомянутые квартиры сдаются еще с мая».

На всё готовое

«В качестве рекомендации собственникам, желающим сдать свою квартиру на короткий период, я бы посоветовал убрать всё лишнее из личных вещей, обеспечить квартиру необходимым набором бытовой техники и мебели. Наличие комплекта нового постельного белья и полотенец будет хорошим бонусом для потенциальных клиентов, позволяющим ускорить процесс принятия решения и склонить клиентов снять именно вашу квартиру. Правильно составленный договор может избавить от недоразумений и недопонимания, поэтому советую обращаться к профессионалам в этом деле», - рекомендует Роман Зеленский.

В любом случае необходимо составить договор краткосрочного найма. Фиксируется арендная ставка, также вносится страховой депозит. Иногда при необходимости можно будет продлить договор, а иногда - нет, что также следует указать в договоре. Например, если собственники уезжают на дачу, то сдают свою квартиру в период с мая по октябрь, и в этом случае клиентам всё равно придётся освободить квартиру к моменту возвращения собственников. «Особенных условий, по сравнению с долгосрочной арендой, у собственников, как правило, нет, - говорит эксперт. - Возможно, что придётся поливать цветы, а иногда и присматривать за домашним питомцем - такое тоже встречается нередко. В качестве примера приведу двухкомнатную квартиру, где одна комната сдавалась, а в другой проживала хозяйская кошка. За домашним питомцем клиентам пришлось ухаживать, так как это было одним из условий собственников, зато цена ниже рыночной на 30 %».

Действительно, если собственник сдаёт жилье, в которое в скором времени собирается вернуться, то в квартире могут остаться цветы или, например, рыбки (домашних животных чаще всего берут с собой). Между арендодателем и арендатором может быть договоренность: хозяин, допустим, будет приезжать раз в неделю и сам поливать свои цветы или кормить рыбок. Всё это стоит обязательно зафиксировать в договоре.

«Мы также рекомендуем страховать свою квартиру, причём, стоит страховать не только имущество и отделку, но и гражданскую ответственность на случай непредвиденных обстоятельств, например, затопления соседей. Двойной риск при сдаче в аренду на летний период обусловлен тем, что квартира остаётся в распоряжении посторонних людей, и самих хозяев в городе не будет», - советует Мария Жукова.

Краткосрочная аренда представлена не только на дачный сезон, но и в другие периоды. Такие варианты возможны, если дом идёт под снос или квартира выставлена на продажу, а на это время сдаётся в аренду. Здесь ситуация сложнее, так как сам срок аренды весьма неопределённый. Как быстро найдётся покупатель, неизвестно. Можно прожить и полгода, а может и месяца не пройти. Таким образом, данный вариант подойдёт не всем из-за наличия определённых рисков.

Цена аренды

Клиентов, которые хотят снять квартиру на короткий период, чаще всего интересует её территориальное расположение: транспортная доступность, пешая близость от метро, а также окружающая инфраструктура. Качество ремонта не самый важный аспект, но и он для некоторых является существенным при выборе. А вот наличие мебели и бытовой техники, как правило, является основным условием. Перевозить свою мебель или покупать технику на короткий период вряд ли кто-то захочет.

«На текущий момент, краткосрочная аренда забрала на себя целый пласт аудитории, которые в угоду многим факторам пользуются посуточным жильём. Основным, я бы сказал, самым главным преимуществом посуточной аренды перед той же гостиницей является цена, - говорит Артём Степанян. - Экономия может достигать до 50 %. Самые дешёвые квартиры можно найти на окраине города, их цена может начинаться от 1-1,5 тыс. руб. в сутки. Естественно, чем ближе к центру, тем предложения дороже. Так, примеру, двухкомнатная квартира на Арбате с евроремонтом предлагается агентством за 6 тыс. руб. в сутки, а на Тверской есть предложения по 10 и даже 11 тыс. рублей. Воспользовавшись поисковиком по недвижимости Квадрум, каждый может с лёгкостью найти и забронировать квартиру в любой точке Москвы и России».

«Сегодня более 3 тыс. квартир, расположенных в пешей доступности от метро, сдаётся в столице посуточно либо на сезон, со ставкой до 20 тыс. руб. в месяц (или от 1 тыс. руб. в сутки). Посуточная аренда при этом сосредоточена в районе кольцевых станций метро и внутри «кольца», а сезонная - во всех районах города, - утверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - В квартирах, оборудованных под посуточную сдачу койко-мест, можно поселиться по цене от 300 руб. в сутки, от 10 тыс. руб. в месяц - как в самом центре Москвы, так и в других районах. Если важно комфортное размещение и наличие соседей в квартире нежелательно, то придётся заплатить 1,8-2 тыс. руб. в сутки за 1-комнатную квартиру, при этом район будет хорошим, в пределах ЦАО».

Роман Зеленский сообщает, что, например, в двух минутах пешком от м. «Теплый стан» сдаётся 1-комнатная квартира (на период до октября) за 18 тыс. руб. в месяц, где есть всё необходимое для проживания. На 8-й улице Соколиной горы можно арендовать 1-комнатную квартиру площадью 30 кв. м на три месяца всего за 15 тыс. руб. в месяц. Впрочем, таких выгодных предложений не так уж и много, предупреждает он. В среднем стоимость аренды квартиры на короткий период составляет 20-25 тыс. руб. в месяц. Например, в 10 минутах пешком от метро «Фили», в Береговом проезде, можно снять однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м со всем необходимым для проживания до ноября месяца всего за 23 тыс. руб. в месяц.

Посуточной аренде квартир конкуренцию сегодня составляют столичные хостелы, напоминает Ирина Доброхотова. Они также располагаются в центре, большей частью в исторических районах (например, на Арбате или в Пресненском районе, а также на Таганке). Чем больше мест в комнате - тем дешевле будет размещение. Так, например, в 16-местном номере одного из хостелов можно поселиться за 579 руб. в сутки. Тогда как размещение в более комфортном 4-местном номере обойдётся уже в сумму от 1300 руб. в сутки.

Для удобства арендаторов как владельцы квартир, так и администрация хостелов предлагают полностью оборудованные кухни, санузлы с полотенцами, тапочки и постельное бельё. Принимают к оплате банковские карты, отчётные документы для командированных. То есть отличий от гостиниц становится всё меньше. И, главное, в столице появилась им реальная альтернатива. Выбор - за гостями.