Главная | СМИ о нас | Ставки аренды на жилье в Москве и области почти достигли ценового дна

Ставки аренды на жилье в Москве и области почти достигли ценового дна

14 июля 2015

Экономическая ситуация в России стала причиной тотального снижения стоимости аренды жилья в Московском регионе - собственники готовы скидывать до 20-30%, плюс многие из них готовы уступать до 50% по депозиту. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, оценивают ситуацию неоднозначно: одни считают, что ставки уже достигли ценового «дна» или близки к границам рентабельности, другие полагают, что рынок оживет уже осенью.

Экономическая ситуация в России стала причиной тотального снижения стоимости аренды жилья в Московском регионе — собственники готовы скидывать до 20-30%, плюс многие из них готовы уступать до 50% по депозиту. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, оценивают ситуацию неоднозначно: одни считают, что ставки уже достигли ценового «дна» или близки к границам рентабельности, другие полагают, что рынок оживет уже осенью.

Заметное снижение

Арендные ставки на жилье, несомненно, падают во всех сегментах, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, наименьшее снижение наблюдается в сегменте «эконом», где ставкам падать просто-напросто уже некуда. Однако и в других сегментах арендные ставки близки к границам рентабельности.

Можно считать, что рынок аренды уже достиг ценового «дна», резкий обвал — это уже своего рода революция, утверждают эксперты компании «Инком-Недвижимость». Тотальное снижение стоимости аренды, по их мнению, грозит финансовым крахом собственникам квартир, а инфляция помогает удержать номинальные цены на сегодняшнем уровне и не позволяет им упасть еще ниже.

«По результатам анализа баз данных отмечается общая тенденция снижения. В первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на объекты эконом-класса снизились на 10-15%. Бизнес-класс и класс «люкс» демонстрируют одинаковое уменьшение стоимости найма — 15%», — приводит данные заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Она отмечает, что сегодняшний тренд похож на ситуацию, которая складывалась на рынке в 2008 году. Но тогда цены в сегменте дешевого жилья упали на 10%-15%, в бизнес-классе и «элитке» снижение составило примерно 20%.

Вынужденные уступки

Динамика на рынке аренды такова, что предложение в 2-2,5 раза превышает спрос. Это кстати, отличает нынешнюю ситуацию от прошлого кризиса, поскольку тогда не было такого серьезного падения спроса — в 2008-2009 годах число арендаторов столичного жилья пополнилось теми, кто потерял работу в регионах и был вынужден переехать в столицу в поисках заработков, говорит эксперт «Инком-Недвижимость».

Сейчас же в условиях низкой активности арендаторов и избытка предложения многие наймодатели вынуждены «сдавать позиции» и идти на существенные уступки, говорит Полякова.

«Глубина скидок зависит от того, насколько долго собственник готов ждать арендатора. Если есть возможность не торопиться, то дисконты могут составить 10-15%, если арендодатель заинтересован в быстрой сдаче, то скидки могут доходить до 20-30%», — считает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Эксперт «Инком-Недвижимость» в свою очередь добавляет, что 30% собственников готовы корректировать цены и снижать на 50% сумму депозита, а 15% владельцев уступают до трети, отмечает Полякова.

Она акцентирует внимание на том, что арендодатели и арендаторы озабочены поиском возможностей сэкономить. «Один из способов пережить кризисное время — «двойная» или альтернативная аренда, когда собственник квартиры сдает ее и одновременно снимает бюджетное жилье», — объясняет она. С начала года доля участников такой аренды увеличилась на 20%.

Последний прайс

Самый низкобюджетный объект июля сдается за 18 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатной квартире на 12 этаже 17-этажного дома по улице Рождественская, в 10 минутах транспортом от станции метро «Выхино», рассказывают в «Инком-Недвижимость». Полякова уточняет, что в квартире выполнен ремонт от застройщика, балкон застеклен, но мебель отсутствует.

Аналогичное по стоимости предложение можно найти в 10 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле», на улице Генерала Карбышева. Это однокомнатная квартира гостиничного типа на втором этаже кирпичной «пятиэтажки». «Малогабаритная квартира, имеется минимум необходимой мебели, общая душевая расположена на этаже», — рассказывает собеседница агентства.

Наименьшая же стоимость аренды квартир элитного жилья зафиксирована в Таганском районе, Китай-городе и на Красной Пресне, обращает внимание руководитель направления «городская недвижимость» компании Welhome Татьяна Дмитриева. По ее словам, здесь можно арендовать квартиру площадью 80-100 «квадратов» за 150 тысяч рублей в месяц. Хотя средняя стоимость сделки в этом сегменте сегодня составляет 250-400 тысяч рублей в месяц.

В кризисные времена ощутим отток арендаторов на окраины, в поисках наиболее выгодных вариантов. Многие арендаторы в целях экономии переезжают из столицы в Подмосковье — их доля составляет 25%, говорит Полякова.

Надежды и опасения

Нестабильность экономической и политической ситуаций в стране осложняет возможность делать какие-либо прогнозы относительно развития рынка аренды, говорит Дмитриева.

Собственники, по словам Ламина из Spencer Estate, постепенно становятся более сговорчивыми — снижают арендные ставки, менее взыскательны к потенциальным арендаторам. Никаких особых уловок здесь нет, главный критерий — цена вопроса. Иногда при указании цены стоимость регулярных коммунальных платежей стремятся вывести за скобки.

Как замечает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, тенденция снижения цен, скорее всего, продолжится, но нельзя сказать, что она будет резкой.

«Если запас по снижению еще остался, то он уже небольшой. Дальше — граница рентабельности, которая, впрочем, для многих весьма условна. А рост коммунальных расходов и налогов приближает критические значения», — говорит Ламин, замечая, что в сегменте «эконом» падать уже некуда.

Игроки рынка элитной аренды более оптимистично смотрят в будущее. «К сентябрю, когда активность на рынке аренды возобновится после летнего затишья, мы ожидаем сезонного увеличения ставок аренды на 5-10%», — отмечает руководитель отдела аренды Kalinka Group Юлия Ковалева. А эксперт IntermarkSavills Елена Куликова говорит, что в последние три месяца наметилась достаточно стойкая тенденция к стабилизации, которая сопровождается небольшим плавным ростом арендных ставок.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.