Главная | СМИ о нас | Субаренда по закону и не очень: экономия или мошенничество?

Субаренда по закону и не очень: экономия или мошенничество?

27 июля 2015

Летом растёт число предложений о поднайме жилья. Эти варианты дешевы, а сдаются, как правило, временно - и нелегально.

Агентства недвижимости с субарендой предпочитают не связываться. Почти в ста процентах случае такие предложения поступают на рынок напрямую - от арендатора. Летом люди уезжают в отпуска и на дачи и хотят на время сдать жилье другому съемщику, чтобы не платить за пустующие квадратные метры.

На сайтах о сдаче жилья в наем можно встретить объявления такого характера: «Сдам изолированную комнату в двухкомнатной квартире на два месяца. На период с 3-го августа по 30-е сентября. Цена 13 500 т. р. в месяц + к/у и интернет. 3 минуты пешком до м. Измайловская. Замечательная соседка. Стиральная машина, телевизор, холодильник, микроволновка, мебель. Телефон <...>. Елена. Не агент».

Как правило, хозяин даже не подозревает, что его жилье пересдают. Так, автор этого объявления Елена рассказала, что владелец бывает редко, ему ни к чему такие подробности и никакого договора и даже расписки не будет. То есть гарантий для субарендатора никаких - действия Елены попадают под понятие «мошенничество», и собственник имеет полное право выселить ее из жилья.

Однако нередко хозяева, которые и сами часто уезжают из города, остаются в неведении, и такие сомнительные варианты разбирают. Главная причина - это дешево. Например, комната в районе станции метро «Измайловский парк» в двухкомнатной квартире стоит не менее 15 тысяч рублей - предприимчивая арендатор сделала скидку.

Субаренда вообще больше практикуется в сегменте эконом-класса. Владельцы жилья выступают против двойной пересдачи, а некоторые фиксируют это в основном договоре. На субаренду хозяин соглашается в основном только тогда, когда жилье очень старое или если между арендатором и жильцом сложились доверительные отношения.

Если снимать квартиру в субаренду, то желательно составить договор. Схема легальной сдачи жилья существует и выглядит следующим образом:

- Между собственником и нанимателем заключается договор найма, в котором прописано, что квартира может сдаваться в поднаем, что является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи, - объясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - В конечном договоре сторонами являются наниматель и поднаниматель, причем указывается, что наниматель действует на основании конкретного договора найма.

Риэлтор советует субарендаторам при заключении договора проверить документы собственника на квартиру и связаться с ним, чтобы убедиться: он точно не возражает против субаренды и завтра вас не попросят с вещами на выход.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.