Главная | СМИ о нас | Арендное жилье новостройкам не угроза

Арендное жилье новостройкам не угроза

10 августа 2015

Участники рынка считают, что эти сегменты не пересекаются, а взаимодополняют друг друга Арендное жилье в России - тема не новая. К ней все время возвращаются, но постоянно упираются в реалии рыночной экономики. А они таковы, что арендное жилье - более сложная бизнес-модель для застройщика, чем проданная поквартирно новостройка. Тем не менее, единичные проекты живут, притом довольно неплохо, и даже гарантируют участникам стабильный доход.

Как сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в ходе визита в Калужскую область, где он осмотрел проекты арендного жилья, чистая доходность для соинвесторов, участвующих в программе развития данного сегмента, может составить 8% годовых.

Увиденное настолько вдохновило министра, что, по его словам, Минстрой России будет использовать по всей стране опыт Калужской области в сфере развития рынка арендного жилья. По словам М.Меня, сегодня на федеральном уровне принята вся нормативная база для развития арендного жилья, но механизмы поддержки реального спроса на этом рынке пока только прорабатываются.

«И инвестор, и региональные власти сегодня заинтересованы в поддержке, прежде всего, спроса. Если человек заключает, к примеру, трудовой договор на пять лет, то ему совершенно не нужно покупать жилье, у него есть необходимость снять качественное жилье за разумную цену, при этом будучи уверенным, что срок сдачи квартиры стабилен, никто раньше срока его не попросит съехать», - сказал М.Мень, отметив, что это уже реализовано на практике в Калужской области.

«Другой вопрос в том, что такая схема может работать не во всех субъектах РФ, а только там, где появляется необходимость в новых рабочих местах», - сказал министр.

Он напомнил, что в ряде субъектов РФ строят жилье непосредственно «привязанное» к новому производству: в Татарстане, Нижегородской области, Новосибирской области, на Алтае и еще в целом ряде субъектов РФ.

«Здесь (в Калужской области - ИФ) работает схема, не привязанная к конкретному предприятию. Она работает как единый проект, причем проект, который имеет экономическую окупаемость», - заявил М.Мень.

Вдохновленный удачной реализацией проекта исполняющий обязанности губернатора Калужской области Анатолий Артамонов считает, что до 30% вводимого жилья должно быть арендным. Это, по его словам, уберет ажиотажный спрос и снизит цену на жилье, а также даст возможность снизить потребность в жилье.

Интерес властей к механизму понятен. Но интерес инвесторов всех уровней к подобному предложению, увы, не очевиден.

«Данное предложение не интересно с точки зрения бизнеса. 8% годовых - не та цифра, которую можно назвать привлекательной для инвестора. Выгоднее и надежнее держать деньги на депозите в банке, особенно при текущем уровне инфляции и колебаниях курсов валют. Предполагаю, что данная модель не получит широкого распространения из-за низкой доходности и высокого уровня рисков», - рассказывает генеральный директор TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов.

Согласна с коллегой заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, которая говорит, что прежде чем рассуждать о жизнеспособности бизнес-модели необходимы весомые и разумные доводы в ее пользу. Пока их нет.

«Возможно, в дальнейшей перспективе соинвесторы строительства ЖК с арендным жильем будут получать доход до 8% годовых. Но пока это не более чем предположения», - комментирует эксперт.

По мнению управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Натальи Сивко, это будут единичные региональные проекты, направленные на решение конкретных задач данного региона.

«Если представить, что параметры данной бизнес-модели идеальны (арендные ставки таких квартир в три раза меньше существующих рыночных, таких квартир порядка 30% в каждом строящемся доме и господдержка таких проектов существенна), можно было бы прогнозировать не только жизнеспособность, но и определенный положительный тренд. К сожалению, существующих сегодня успешных примеров крайне мало, а рынок недвижимости стагнирует, поэтому не думаю, что в ближайшей перспективе данное направление получит серьезный размах», - поясняет она свою позицию.

Не менее важный вопрос, по словам О.Поляковой, о каком конкретно арендном жилье идет речь.

«В Москве уже давно существуют доходные дома, которые были построены в центре города и рассчитаны на класс «люкс», но это никак не повлияло на рынок аренды жилья», - рассказывает она, добавляя, что в столице, как и во многих других городах страны, также представлены апарт-отели. Этот факт тоже не влияет на сам рынок.

«Были в Москве и проекты для молодых семей, позволяющие снимать жилье дешевле, чем на коммерческом рынке. Разрабатываются другие программы «социального найма», однако пока никаких существенных изменений на рынке аренды жилья не происходило», - отмечает она.

Не выражает опасений относительно конкуренции между создаваемым рынком арендного жилья, первичным рынком и институтом ипотеки и и.о. губернатора Калужской области. Он отметил, что сегменты арендаторов и собственников не пересекаются.

«Те, кто строит жилье в собственность, и те, кто арендует жилье, - это два разных рынка. Они соприкасаются, но не пересекаются», - отметил А.Артамонов.

Эксперты полностью согласны с этой позицией.

«С теми темпами развития, которые сейчас присущи данной бизнес-модели, она не может стать серьезной угрозой первичному рынку. Кроме того, по статистике основной процент сегодняшних покупателей новостроек - это люди, родившиеся в СССР, а этому поколению важно иметь жилье в собственности, пусть даже и с помощью ипотеки», - комментирует Н.Сивко.

Согласна с коллегой О.Полякова, которая отмечает, что даже если развитие арендного жилья примет глобальные масштабы, вряд ли это окажет серьезное давление на первичный рынок и ипотеку.

«Кто желает и может стать покупателем, не станет снимать жилье», - уверена она.

Своеобразную черту в дискуссии об арендном жилье подвел А.Артамонов, отметивший, что именно в споре рождается истина.

«Скептики нам нужны, чтобы мы контролировали такие идеи, но главное, чтобы они не побеждали оптимистов», - сказал чиновник.