Главная | СМИ о нас | Аренда жилья на загородном рынке Подмосковья

Аренда жилья на загородном рынке Подмосковья

25 сентября 2015

Жители мегаполисов все чаще задумываются о том, чтобы убежать за город от плохой экологии, шума и городской суеты. Однако позволить себе приобрести и содержать собственную загородную недвижимость могут не все. Ведь цена современного дома с участком, расположенного в районе с хорошо развитой инфраструктурой сравнима с ценой квартиры. Кроме того, коттедж и участок требует регулярного ухода. Это отнимает довольно много времени, сил и требует немалых вложений. Именно по этим причинам городские жители все чаще прибегают к аренде загородной недвижимости.

Локация

Локация загородного дома — один из основных критериев, который рассматривают арендаторы, при поиске жилья. Выбор направления зависит от личных вкусов и предпочтений. Однако на арендном рынке загородной недвижимости прослеживаются некоторые тенденции.

К примеру, Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» отмечает, что сейчас наибольшей популярностью пользуются загородные дома со всеми удобствами недалеко от Москвы (до 30 км) на экологически чистых направлениях (Запад, Юго-запад и Северо-запад). Популярны районы с хорошей транспортной доступностью (современным и удобным скоростным шоссе), с развитой инфраструктурой, например, Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Можайское шоссе. Данные направления выделяются и прекрасными видами, богатыми лесными массивами, здесь уже давно ведется строительство современных коттеджных поселков.

По мнению руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Романа Зеленского, большая часть заявок приходится на предложения с оптимальной стоимостью. Неизменно популярны дома комфорт-класса, расположенные на расстоянии до 40- 45 км от МКАД. Однако наиболее востребованная среди арендаторов загородных домов удаленность от МКАД — 10-19 км. Наиболее популярными считаются Новорижское, Симферопольское, Минское, Можайское, Киевское направления. Они считаются наиболее экологически чистыми, здесь расположены известные зоны отдыха, горнолыжные базы. Более недорогие варианты можно подобрать на Рязанском, Горьковском, Щелковском, Егорьевском шоссе. Традиционно среди арендаторов популярны запад, северо-запад, юго-запад и север Подмосковья, что связано с развитой инфраструктурой и хорошей экологией, обусловленной существующей розой ветров. С ее учетом промышленные здания создавались на востоке Москвы. Арендаторы стараются не уезжать далеко от Москвы, поэтому выбирают объекты в коттеджных поселках, расположенных на оптимальном расстоянии от МКАД.

В свою очередь, Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», отмечает, что максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на западное направление (в августе — 25,93% от общего предложения). На северо-восточном направлении предлагалось в аренду 18,52% от общего предложения коттеджей, на юго-западном — 16,05%.

Больше всего, например, в августе предлагалось в аренду загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., расположенных на расстоянии 10-19 км от МКАД (16,0%). На втором месте — предложение загородных домов в этом же ценовом диапазоне, расположенных на расстоянии до 10 км от МКАД (12,3%).

Цены и спрос

Нестабильная экономическая ситуация не обошла стороной и арендный рынок загородной недвижимости.

По мнению Галины Фабрицкой, арендные ставки значительно снизились. Сейчас можно снять небольшой дом за 50-60 тысяч рублей в месяц в популярных направлениях. Данные предложения наиболее востребованы. То есть текущая экономическая ситуация значительно отразилась на рынке аренды загородной недвижимости, ставки просели, а спрос сильно сократился. Также на рынке есть достаточно интересные предложения за 40 тыс. рублей. К примеру, половина дома с отдельным входом в городе Звенигород. Дом после свежего ремонта, со всеми удобствами. Все коммуникации. 1-й этаж: кухня- столовая, две спальни, Туалет с ванной. 2-й этаж: две спальни, санузел, холл. Также в Одинцовском районе за 45 тысяч рублей сдается дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания, площадью 60 кв.м. Кроме того, за 50 тысяч рублей в деревне Пирогово в Мытищинском районе сдается деревянный дом, с ремонтом в лесу у воды. То есть сейчас есть выгодные предложения по весьма демократичным ставкам.

Однако по мнению руководителя отдела аренды Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY Татьяны Черных, в рублевом эквиваленте цены остались на прежнем уровне, в долларовом снизились. Но поскольку покупатели находятся в рублевой зоне, то и ориентируются на отечественную валюту. Исключением можно считать эксклюзивное предложение на элитном рынке аренды — здесь цены на уровне 15-20 тыс. долларов в месяц (так и экспонируются в долларах), а в бизнес-классе — 300-350 тыс. руб. в месяц. Каких-то сдвигов не наблюдается, количество запросов осталось на том же уровне и даже возросло. Это объясняется тем, что часть клиентов, которые собирались купить загородный дом, на фоне неблагоприятной экономической ситуации воздержались от покупки и пришли на рынок аренды — переждать «непогоду».

Мария Жукова отметила, что лидерами спроса являются дома стоимостью найма до 1000 долл./мес., в этом ценовом диапазоне спрос превышает предложение — по итогам августа, например, в 6,5 раз. Таким образом, максимальным спросом у арендаторов загородной подмосковной недвижимости, как правило, пользуются объекты стоимостью до 1000 долл./мес. (в августе на долю таких объектов пришлось 63,93% от общего спроса). Спрос на загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. в августе составил 34,43%.

Подводя итог, можно отметить, что несмотря на кризис рынок аренды не растерял своих клиентов. Большинство из них ищут загородное жилье в разумной доступности от МКАДа и по цене схожей с арендой недорогой квартиры. Однако выбор, естественно, зависит от личных предпочтений арендатора. В настоящее время эксперты не берутся прогнозировать, как изменится рынок загородной аренды из-за нестабильной экономической ситуации в России.