Главная | СМИ о нас | Спрос на студенческую аренду в Москве снизился на 25% этой осенью

Спрос на студенческую аренду в Москве снизился на 25% этой осенью

16 октября 2015

Октябрь на московском рынке аренды является пиковым месяцем в сегменте студенческого найма жилья. Однако опрошенные «РИА Недвижимость» риелторы отмечают, что этом году кризисные явления в экономике негативно отразились на традиционно стабильном спросе - число студентов-нанимателей осенью снизилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сезонность спроса

Спрос на студенческую аренду в России - явление сезонное. В частности, речь идет о Москве, куда устремляется основной поток молодых людей, желающих получить высшее образование не только из регионов, но и других государств. Большая часть студентов, предпочитающих отдельную жилплощадь общежитию, обычно начинают подыскивать варианты еще в августе, тем самым давая старт оживлению в сегменте и поддерживая рынок аренды в целом.

Пик заявок от студентов и их родителей традиционно приходится на октябрь, рассказывают эксперты «Инком-Недвижимость». Замдиректора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова объясняет тенденцию тем, что новоявленные студенты и старшекурсники продолжают жить на «летних» квартирах, снятых на период вступительных экзаменов до начала осени или просто на каникулы с целью остаться в столице.

По ее словам, в горячий сезон на долю студентов и абитуриентов, выбирающих съемное жилье, приходится четверть всех обращений по аренде квартир.

Но она тут же обращает внимание, что этой осенью по сравнению с прошлой число заявок упало на 25%. Основная причина - финансовая нестабильность граждан и снижение уровня платежеспособности, являющихся следствием экономического кризиса.

Хотя не все компании почувствовали такое падение. Например, исполняющий обязанности руководителя департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский называет 25% завышенной цифрой, ссылаясь на те же экономические реалии, в которых находится страна.

«Спрос здесь просел примерно на 13% относительно прошлого года. Студенты никуда не делись, просто не все могут себе позволить снимать отдельное жилье - слишком дорогое удовольствие. Поэтому одни переориентировались на общежития, другие не стали приезжать в Москву», - говорит эксперт.

Так или иначе, но среди числа учащихся-арендаторов, могли оказаться те, кому не досталось места в студенческих общежитиях при университетах, или кто вернулся с летних каникул, а их уже выселили, что, стати, незаконно, а также ряд аспирантов, которые преимущественно поступают осенью, считает уполномоченный по правам студентов в Российской Федерации Артем Хромов.

Выгодные направления

Если пару лет назад студенты выбирали приличное жилье поближе к вузу, то сегодня основной критерий для большинства - цена, доступная карману, в том числе и родительскому, замечает Полякова.

По ее словам, приоритетными направлениями сегодня считаются Восточный, Южный и Юго-Восточный административные округа, где можно найти самые бюджетные предложения. Также определяющим является место расположения квартиры.

«Традиционно среди арендаторов популярны локации, которые примыкают к вузу, или находятся в том же направлении, что и учебное заведение. Например, те, кто учатся на Юго-Западе столицы, в Российском университете дружбы народов, Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова, и при этом планируют сэкономить на аренде, нередко селятся в районах Солнцево, Ново-Переделкино, а также выбирают территории новой Москвы», - поясняет Зеленский.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в районах, где расположены наиболее крупные по числу студентов вузы Москвы, составляет от 30 до 80 тысяч рублей, уточняют в «МИЭЛЬ-Аренда». Хотя есть и более доступные предложения, добавляет руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Квартира для студентов - это точно такая же квартира, как и для прочих категорий съемщиков, соответственно, цена на площадь будет рыночной по району. «К примеру, однокомнатную квартиру в пятиэтажке, расположенной в шаговой доступности от МГИМО, можно снять за 28-30 тысяч рублей», - приводит пример собеседник агентства.

Средняя же «температура» по рынку - 25-30 тысяч рублей в месяц на однокомнатную квартиру класса «эконом», подчеркивает Зеленский из «НДВ-Недвижимость».

Экономные варианты

На сегодняшний день студентам интересна долгосрочная аренда. Если в мае-июне они снимают жилье на несколько месяцев, то уже к сентябрю задумываются о заключении арендного договора на срок от года, говорит Зеленский.

Студенты неохотно едут в комнаты, которые сдаются с условием совместного проживания с хозяином. Гораздо удобнее и экономичнее с их позиции выглядит съем, что называется, вскладчину.

Аналитики «МИЭЛЬ» приводят пример, когда две студентки, снимающие трехкомнатную квартиру на Ярославском шоссе, 15 минут транспортом от станции метро «ВДНХ», ищут себе соседей в одну из комнат. «При этом стоимость найма комнаты для одной девушки составит 13 тысяч рублей в месяц, для двух девушек - 17 тысяч рублей», - поясняют собеседники агентства.

Совместная аренда популярна у студентов, поскольку уменьшает расходы в два раза, замечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Правда она тут же добавляет, что собственники квартир не очень приветствуют такого рода способ сдачи своих квадратных метров.

Цены вполне сопоставимы, например, с наймом комнаты в общежитии по контракту, зачисленных без предоставления общежития, в МГУ. Например, комната площадью 8 квадратных метров на одного человека при главном здании стоит для граждан России и Белоруссии порядка 10,6 тысячи рублей, а вот иностранцы платят 12,9 тысяч рублей. За двухместную комнату площадью 12 «квадратов» с одного русского или белорусского студента причитается 5,9 тысячи рублей в месяц, а с гражданина другого государства - 7,9 тысячи рублей. В общежитиях при филиалах вуза, расценки ниже. Но, надо сказать, что «бюджетники» платят символическую сумму - 120 рублей за 12 метров, а отличников могут даже поселить отдельно на 8 метрах. Конечно, есть льготные категории, которые освобождаются от уплаты.

В целом же, как замечает Хромов, все расценки зависят от вуза и его специфики, цены могут варьироваться от нескольких сотен рублей до тысяч, при этом иногда учащиеся отдельно доплачивают за охрану, пользование электроприборами и другие услуги. Но, по его словам, мало кто выбирает аренду квартиры, поскольку для приезжих молодых людей жилье при университете гораздо выгоднее.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.