Главная | СМИ о нас | Налетай, подешевело

Налетай, подешевело

20 октября 2015

Какие квартиры предпочитали арендовать в первом триместре осени москвичи и гости столицы? Как складывающаяся экономическая ситуация влияет на арендные ставки? Где искать самые дешевые предложения на рынке аренды и на что может рассчитывать квартиросъемщик в этом случае?

Подведя итоги сентября на рынке городской столичной аренды, аналитики «МИЭЛЬ-Аренды» отметили, что смена календарных сезонов пусть и частично, но все же смогла переломить уже привычный для этого сегмента рынка столичной недвижимости тренд на значительное преобладание предложения над спросом.

Так, подчеркивает первый зам руководителя компании, Мария Жукова, по объектам с арендной ставкой менее 500 долларов в месяц спрос превышал предложение в 1,2 раза.

Вполне возможно, одним из драйверов сложившейся ситуации стала отрицательная корректировка стоимости найма объектов эконом-класса.

Представители «МИЭЛЬ-Аренды» отмечают: к началу октября средневзвешенная ставка по однокомнатным бюджетным квартирам опустилась до отметки в 30,69 тысячи рублей (-0,44% к показателям августа). Двухкомнатные квартиры подешевели чуть заметнее (на 0,88% от августовских итогов) и сдаются внаем в среднем за 39600 рублей. Заметнее всего «просели» трехкомнатные объекты, потеряв 2,29%, до среднестатистических 50070 рублей в месяц.

В общем и целом же с начала года, уточняет «МИЭЛЬ-Аренда», однокомнатные квартиры эконом-класса на рынке аренды подешевели в общей сложности на 9,4%. Ставки по двухкомнатным объектам просели за этот период на 8,53%, а по трехкомнатным — на 4,89%.

Похожая ситуация складывается и в более высоких ценовых сегментах. Несмотря на то, что к началу октября по сравнению с последним летним месяцем арендные ставки на «однушки» и многокомнатные квартиры элит- и бизнес-класса подросли на 7,77% и 30,53% (до 54420 и 142850 рублей соответственно), по сравнению с данными начала 2015 года их общее падение составило 1.44% и 31,54%. Стоимость найма двухкомнатных квартир этих классов, отмечают «миэлевцы», падает стабильно, без всплесков: -8,94% по сравнению с началом сентября (83230 рублей в месяц) и -9,8% по сравнению с первыми месяцами года.

Счастливым исключением из этого правила, по мнению аналитиков рынка, стали трехкомнатные квартиры. К началу октября арендные ставки на подобные объекты выросли на 8,13% (в среднем до 114180 рублей) к итогам августа, а к итогам января — и вовсе на 14,64%.

Без малого половина квартир, предлагаемых к аренде, в прошедшем месяце была сосредоточена в ценовом диапазоне 500−750 долларов в месяц (их доля — 45,07% от общего объема предложения). Фактически одна треть (32,44%) объектов пришлась на диапазон до 500 долларов в месяц. Квартиры со ставками найма от 750 до 1000 долларов в месяц заняли по итогам сентября 13,67% предложения.

Предпочтения арендаторов распределились в это период несколько иначе. Наибольшим спросом вполне предсказуемо пользовались объекты со ставкой найма до 500 долларов в месяц (45,27%). К объектам с арендной платой в пределах 500−750 долларов проявили интерес 37,3% квартиросъемщиков. Жильем, за которое надо было платить в месяц от 750 до 1000 долларов, заинтересовалось только 10,39% всех арендаторов.

При этом наибольшую активность квартиросъемщики проявили по отношению к однокомнатным квартирам со ставкой найма до 500 долларов в месяц (40,47%).

Пока самый дорогой среди наиболее дешевых вариантов этого плана встанет арендатору в 28 тысяч рублей в месяц. За эти деньги наниматель получит во временное пользование «однушку» в четырнадцатиэтажной «панельке». Метро от квартиры с застекленной лоджией на пятом этаже, оснащенной современной мебелью и новой сантехникой, находится в 10 минутах ходьбы («ВДНХ»).

Немного меньше арендная ставка на однокомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже кирпичной десятиэтажки. Снабженный всем необходимым для проживания объект, как утверждают агенты по недвижимости, находится в хорошем состоянии. От него до метро также не более десяти минут пешком. Но поскольку территориально квартира расположена на юго-востоке столицы, неподалеку от станции «Кожуховская», ежемесячный взнос за нее составляет 27 тысяч рублей.

Еще на одну тысячу рублей в месяц дешевле предыдущего варианта обойдется нанимателю однокомнатная квартира с необходимым комплектом бытовой техники и мебели в 22-этажной кирпичной высотке в этой же локации. О расположенного на 16-м этаже объекта до станции метро нужно идти пешком всего 6 минут. Однако она отстоит от кольцевой ветки еще на один перегон дальше («Печатники»).

25 тысяч рублей должны будут отдавать каждый месяц желающие нанять «однушку» с косметическим ремонтом и необходимым набором мебели на третьем этаже семнадцатиэтажки. От нее до станции метро «Красногвардейская» дойти пешком можно за 8 минут.

Экономные граждане, предпочитающие более длительные пешие прогулки, могут занять на длительный срок пока еще свободную однокомнатную квартиру на Сиреневом бульваре. Несмотря на то, что объект расположен под самой крышей двенадцатиэтажной высотки, он вполне обихожен и может похвастаться наличием мебели. До станции метро «Первомайская» отсюда 15 минут пешком.

Ровно столько же, но уже до метро «Молодежная», идти пешком и от двенадцатиэтажки на Кунцевской улице, в которой на третьем этаже сдается «однушка» без мебели, но с застекленным балконом.

Помимо одинакового расстояния до метро эти два объекта доступны арендаторам по одной и той же ставке — 23 тысячи рублей в месяц.

Столько же, кстати, стоит и однокомнатная квартира после ремонта с современной мебелью, расположенная на втором этаже четырнадцатиэтажки на улице Касимовской, но до ближайшего метро «Царицыно» оттуда придется уже добираться в течение пяти минут на транспорте.

За квартиру у станции метро «Улица Скобелевская» (12 минут пешком) арендодатели планируют выручать 22 тысячи рублей в месяц. За эти деньги они готовы предоставить арендатору «однушку» без мебели, но с косметическим ремонтом на втором этаже девятиэтажки.

«Серебряным» призером арендного «аттракциона неслыханной щедрости» сотрудники «ИНКОМ-Недвижимости» признали однокомнатную квартиру в хорошем состоянии, что в 10 минутах езды от станции метро «Выхино». Она находится на втором этаже девятиэтажки и укомплектована наборной мебелью. Кстати, в самом доме был проведен капитальный ремонт. Цена вопроса 21 тысяча рублей.

Наконец, звание «самое дешевое предложение октября» на столичном рынке аренды получает, по данным специалистов «ИНКОМа», однокомнатная квартира на третьем этаже современной семнадцатиэтажки, меблированная в соответствии с современными представлениями о комфорте. Правда, добираясь до ближайшей станции метро («Щелковская»), арендатору придется потратить как минимум 15 минут на проезд в общественном транспорте. Ежемесячная арендная ставка — 20 тысяч рублей.