Главная | СМИ о нас | Остров стабильности

Остров стабильности

16 ноября 2015

Аренда столичного жилья в любые времена пользуется спросом. Но в кризис, когда денег не хватает, лучше всего себя чувствует рынок сдающихся комнат.

История в цифрах

Ведущие игроки рынка отмечают, что востребованность аренды комнат выросла по сравнению с прошлым годом. Роман Зеленский, и. о. руководителя департамента аренды комната компании «НДВ-Недвижимость», сообщает, что за этот период популярность данного вида аренды выросла примерно на 7%. При этом сократилось предложение. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», отмечает, что доля комнат в общем предложении на рынке столичной аренды за год сократилась с 12% в 2014 году до нынешних 3,9%.

Цифры демонстрируют, что аренда комнат сейчас очень востребована. Во-первых, комнаты всегда были востребованы. Они снимались людьми, ограниченными в средствах, например, студентами. Во-вторых, сегодня этот рынок стал интересен и тем, чей доход не позволяет продолжать снимать отдельную квартиру, несмотря на снижение ставки. Более детально проанализировать арендаторов этого сегмента практически невозможно, так как большая часть предложений сдаётся без привлечения агента. «Иногда в этом процессе не участвует даже собственнинк: если из комнаты в многокомнатной квартире съезжает арендатор, то часто сами проживающие ищут новых соседей для себя», — поясняет Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость».

Зато можно точно проанализировать арендную ставку, так как предложений о сдаче комнат в разных базах недвижимости предостаточно. В результате, выясняется, что в кризис лучше всего себя чувствует именно рынок арендных комнат, где ставка практически не изменилась. Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды комнат «Пересвет-Инвест», обращает внимание, что стоимость таких вариантов практически не изменилась: «В среднем ставки на комнаты 15 – 20 тысяч рублей в месяц в зависимости от района. В центре столицы ставки 20 – 25 тысяч рублей».

Мария Жукова уточняет, что ценовой диапазон стоимости найма комнат в московских квартирах составляет 9 – 27 тысяч рублей в месяц: «Больше всего комнат представлено в ценовом диапазоне 16 – 19 тысяч рублей в месяц. На втором месте комнаты в пределах 15 тысяч рублей в месяц. И порядка 21% приходится на комнаты стоимостью более 20 тысяч рублей». Иногда комната стоит также как съём однокомнатной квартиры, но в спальном районе, на ценник, как и всегда, большое влияние оказывает район. Есть клиенты, которые предпочитают жить в коммуналке, расположенной в центре столицы, и они платят за это достаточно большие деньги.

Арендная ставка зависит от места, качества жилья и от условий проживания. Лучшим вариантом на рынке считаются комнаты в квартирах с наименьшим количеством комнат, то есть в «двушках». В таком расселении меньше соседей, а это большой плюс, хотя и комнаты в «трёшках» можно хорошо сдать, но многое будет зависеть от соседства.

Чаше всего собственники желают в качестве арендаторов платёжеспособных людей без вредных привычек. Предпочтение отдаётся одиночкам или бездетным семейным парам. Домашние животные особого восторга не вызывают, и таким комнатосъёмщикам жильё найти труднее. Однако кризис вносит коррективы, хозяева сдающихся площадей стали сговорчивее, а некоторые, особо нуждающиеся в деньгах, вообще готовы на любые условия. Например в объявлениях Квадрум.ру встречаются следующие пояснения владельцев: «обсудим другой состав нанимателей», «рассмотрим всех» или даже «возможно размещение до пяти человек, состав не важен».

***

ПРИМЕРЫ НА САЙТЕ КВАДРУМ.РУ

Ниже некуда

Самые дешёвые арендные ставки комнат в Квадрум.ру начинаются с 10 тысяч рублей в месяц. Именно за такие деньги можно почти прекрасно проживать в зеленоградской комнате площадью 14 м2, находящейся в «двушке» с кухней в 9 м2.

Если это не Зелиноград, то аренда уже начинается с 11 тысяч в месяц. По такой цене сдаётся комната площадью 10 м2 в трёхкомнатной квартире у метро «Ясенево», или 15-метровая комната в «трёшке» у метро «Южная».

Заоблачно

Самые дорогие предложения по аренде комнат в Квадрум.ру достигают 50 тысяч рублей в месяц. Именно за такую цену сдаётся 18-метровая комната на Тверской. Комната такой же площадью в «трёшке» на Никитском бульваре предлагается за 45 тысяч в месяц. Одним словом, центр дорог в любом виде, даже в коммунальном. Но практически такое же предложение есть и у метро «Молодёжная». Так, на Рублёвском шоссе сдаётся комната за 40 тыс. р. Площадь, правда, у неё большая — 35 м2, но кухня при этом 9 м2.

***

Площадь меньше, проблемы те же

Итак, в настоящий момент популярность комнат выросла. Произошло это главным образом за счёт снижения платёжеспособности населения. Многие люди стали арендовать более доступные комнаты, переехав в них из отдельных квартир. Но арендуя комнату, надо помнить о рисках! А они есть.

Комнату может сдать не хозяин, а потом выяснится, что прав на проживание в данном месте у вас нет никаких. А иногда одну и туже комнату сдают нескольким людям. Обманных схем много, они практически совпадают с мошенничеством при аренде квартир. Именно поэтому к любому съёму надо подходить ответственно, изучать все документы, включая паспорт собственника, подписывая договор аренды, и не отдавать деньги вперёд.

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости DREAM REALTY, разъясняет: «Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости, и риски при её найме аналогичны рискам при найме квартиры. Для передачи комнаты в найм необходимо согласие всех собственников и всех зарегистрированных проживающих. Однако у данного объекта недвижимости есть своя специфика. Иногда комнату сдаёт собственник доли в квартире. Но доля в квартире — это не объект недвижимости! В таком случае, порядок пользования такой квартирой определяется соглашением между всеми собственниками. Если договориться не получается, то порядок пользования можно определить в суде». Гораздо проще сдавать самостоятельные объекты недвижимости. Поэтому долю лучше всего выделять через суд виде конкретной комнаты, если такое возможно. А вот собственная комната сдается уже как и квартира.

Ольга Клочкова также поясняет, что если комната не приватизирована, то для сдачи необходимо согласие всех проживающих в квартире лиц. Более того, при заключении договора найма комнаты в коммунальной квартире необходимо выяснить, как к этому относятся владельцы других комнат. Если соседи против, то они могут создавать нанимателю невыносимые условия жизни. Эксперт вспоминает: «В моей практике был случай, когда собственница одной из комнат создавала невыносимые условия для проживания нанимателя другой комнаты. В частности периодически меняла замки во входной двери в квартиру, разрисовывала краской места общего пользования, портила вещи нанимателя. Пришлось приложить усилия для возврата депозита и суммы за первый месяц найма, которые собственник комнаты к моменту требования возврата уже потратил».

Одним словом, рынок аренды столичных комнат — своеобразный оазис благополучия в нынешней экономической ситуации. Но чтобы эта картина ничем не омрачалась, оформлять такую аренду необходимо юридически грамотно.