Главная | СМИ о нас | Как изменится стоимость аренды жилья после введения патентов

Как изменится стоимость аренды жилья после введения патентов

19 ноября 2015

Владельцы бюджетного жилья задумаются о приобретении нового патента, сказала эксперт.

Патент на сдачу жилья в аренду может подешеветь до 40%. Что произойдёт с арендными ставками, разобрался Sobesednik.ru.

Сегодня патент для тех, кто сдает свою квартиру в аренду, стоит от 1,7 до 22,5 тысячи рублей в месяц. Ставка зависит от расположения и метража объекта недвижимости. Но рынок аренды уже не первый месяц находится в стагнации, и ставки по аренде ползут вниз. Чтобы владельцы квартир не ушли «в тень» и не стали сдавать свои квартиры «в черную», власти предлагают понизить стоимость патента. Для квартир до 75 метров такое снижение может составить до 40%. Что после этого произойдет с арендными ставками?

— Так как планируется снизить стоимость патента для самых низкобюджетных категорий квартир, то не думаю, что это каким-то образом отразится на стоимости более дорогих квартир, а что касается самого недорогого сегмента, там сейчас ценообразование зависит в первую очередь от спроса, а не от налогов. Даже если и будет минимальное снижение арендной ставки, то доля его будет совсем невелика, в пределах погрешности.

А вот для обеления арендных отношений и, как следствие, пополнения казны за счет уплаты налогов данная мера подходит в самый раз. Думаю, что определенный процент владельцев бюджетного жилья задумается о приобретении нового патента. А усилить эффект, на мой взгляд, мог бы еще один очень важный шаг со стороны властей — отмена необходимости гражданам, желающим законно сдавать квартиру с помощью патентной системы, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Поживем-увидим, — прокомментировала Sobesednik.ru управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко. 

По данным компании «МИЭЛЬ», средняя стоимость найма квартир эконом-класса в Москве в октябре снизилась следующим образом. Однокомнатные квартиры: -0,9% (30,41 тыс. рублей в месяц); средняя стоимость найма двухкомнатных квартир снизилась сильнее всего — на 1,91% и составила 38,84 тыс. руб./мес.; средняя стоимость найма трехкомнатных квартир снизилась меньше всего — на 0,78% до 49,67 тыс. руб./мес.

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма изменилась довольно значительно и разнонаправленно. Однокомнатные квартиры: +3,73% (56,45 тыс. руб./мес.); средняя стоимость найма двухкомнатных квартир скорректировалась вниз на 2,4% и составила 81,23 тыс. руб./мес.; трехкомнатные квартиры: +1,05% (115,38 тыс. руб./мес.); средняя стоимость найма многокомнатных квартир выросла сильнее всего — на 69,57% и достигла рекордных 242,23 тыс. руб./мес.