Главная | СМИ о нас | «Скоротать время». Дождётся ли дорогая загородка своих арендаторов на рождественские каникулы

«Скоротать время». Дождётся ли дорогая загородка своих арендаторов на рождественские каникулы

4 декабря 2015

Как утверждают специалисты, разница между домом для постоянного проживания и домом исключительно для отдыха не в том, какие посёлки строят девелоперы, а в том, как коттеджи используют их владельцы. Не секрет, что обладателям дорогих особняков, мягко говоря, не сидится на одном месте: имея в собственности несколько объектов недвижимости, они могут позволить себе жить, допустим, в городской квартире или же в заграничных апартаментах, при этом загородный дом сдавать в аренду.

Позволительная роскошь

На сегодняшний день рынок элитной загородной недвижимости очень динамичен. Эксперты связывают это в первую очередь с тем, что из-за резкого скачка курса доллара в прошлом году потенциальный покупатель этого сегмента жилья занял выжидающую позицию и до сих пор не готов выйти на сделку. Таким образом, на неопределенное время он стал арендатором. А арендодатель — это преимущественно собственник, решивший сдать свой дом в аренду в связи с затягиванием продажи. По данным компании Welhome, примерно 35% домов сегодня сдаются исключительно в аренду, а 65% — находятся в продаже и временной аренде.

Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group, отмечает положительную динамику спроса на аренду загородных домов. По сравнению с 2014 годом в этом году сделок стало на 10% больше. Повышенный интерес связан с увеличением объёма предложения хорошего качества. «Спрос на рынке загородной аренды всегда был высоким, — комментирует она. — На один загородный дом, согласно нашей практике, приходится обычно 3-5 запросов от клиентов. Объекты высокого качества и по адекватной цене всегда быстро уходили с рынка. Сейчас многие собственники, ранее не желавшие сдавать дорогие дома, пересмотрели отношение к этому рынку и с готовностью заключают договоры с арендаторами.

Цены, установленные в рублёвом эквиваленте, в этом году снижены примерно на 10 – 20%. Снять загородный коттедж в элитном сегменте сегодня возможно за 500 – 600 тыс. р. в месяц. Это будет, например, современный дом с отделкой в охраняемом посёлке на Рублёво-Успенском или Новорижском шоссе, площадью 500 – 700 кв. м, с участком в 25 соток».

Компания PENNY LANE REALTY составила топ самых дорогих загородных домов, которые предлагаются в аренду. Вот что собой представляет вершина рейтинга. Домовладение в Веледниково, площадью 850 м2 на участке в 25 соток. Ежемесячная арендная ставка 3,4 млн р. Особняк площадью 900 м2 и дополнительный дом 350 м2 на лесном участке размером 40 соток, расположенный в Жуковке. Цена предложения — 4,3 млн р. в месяц.

И, наконец, дом в посёлке «Никольская слобода» площадью 1300 м2 на лесном участке в 103 сотки. В нём есть холодильник для шуб, винный погреб, тренажерный зал, бильярдная, кинотеатр, комната отдыха, хамам, зона бассейна в отдельном крыле. На участке расположена многофункциональная спортивная площадка, банный комплекс с каминным залом и кухней, гараж на три машины с квартирой для персонала. Стоимость проживания — 4,9 млн р. в месяц.

В целом же арендные ставки в Подмосковье варьируются от 150 тыс. до 3 – 5 млн. р. в месяц, в зависимости от удалённости от МКАД и качества дорогих объектов.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», приводит некоторую статистику. В общей структуре предложения доля загородных домов стоимостью найма 5 – 10 тыс. долларов в месяц составляет порядка 14%. В общем спросе на долю таких объектов приходится 4,55%. Самая востребованная недвижимость расположена на удалении 10 – 20 км от МКАД. Наиболее популярны в дорогом сегменте западные, юго-западные и северо-западные направления, престижные коттеджные посёлки на большой воде, а в зимний период у горнолыжных курортов, лесных массивов.

В связи со значительным изменением курса доллара, многие собственники зафиксировали стоимость аренды в рублях, причём по старому курсу, сообщает Георгий Бельский, руководитель направления загородная недвижимость компании Welhome: «Предложения, где стоимость аренды зафиксирована в долларах по действующему курсу ЦБ, практически не находят своих арендаторов, и собственникам приходится постепенно снижать ставку аренды до докризисного курса либо существенно идти на дисконт. Так, предложение в бюджете до 15 – 20 тыс. долларов зафиксированы в рублях по докризисному курсу. А предложения свыше озвученного бюджета получили дисконт в размере в среднем 30%».

Эксперт отмечает, что практически в 100% случаях цена аренды в договоре фиксируется в российской валюте сроком до 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Делается это в связи с тем, что установить арендную ставку на несколько лет вперед не только крайне сложно из-за нестабильной экономической ситуации в стране, но и согласно действующему законодательству, связанному с обязательной регистрацией договора аренды.

«Почему аренда стала привлекательнее для граждан? — задаётся вопросом Юлия Грошева. — Наши сограждане выбирают её, потому что не в силах кому бы то ни было предугадать, по какому пути станет развиваться рынок, что будет с валютой и какая недвижимость окажется самой ликвидной в ближайшем будущем. Выходит, преимущественно выиграли те, кто имел сбережения в валюте. Обменяв их на рубли на пике роста доллара и евро, такой клиент может позволить себе арендовать дом, который раньше был ему не по бюджету».

Новогоднее приключение

Аренда загородной элитной недвижимости востребована по разным причинам. «Скажем, в ожидании пополнения семьи или сразу после рождения ребенка, — комментирует ситуацию Наталья Хованская, эксперт по аренде компании «НДВ-Недвижимость». — Покупать или строить дом не всегда целесообразно, а вот арендовать его на два-три года вполне уместно. Пока дети маленькие, и нет острой необходимости проживать в городе, хороший загородный дом является прекрасной альтернативой для клиентов. Конечно, спрос на загородную недвижимость возрастает в летний период. Это связано с необходимостью вывезти детей на природу.

Краткосрочная аренда домов особенно востребована во время зимних школьных каникул. Арендовать коттедж или уютное шале для организации праздника гораздо приятнее, чем проводить банальное мероприятие в ресторане». Кризис, конечно, повлиял на рынок элитной загородной недвижимости. Но если в начале кризиса это ощущалась в виде падения спроса на аренду, то сейчас наблюдается тенденция к повышению интереса к данному сегменту.

Рынок очень разнообразен, поэтому найти дом можно на любой вкус. По мнению эксперта, наиболее востребованы относительно небольшие дома с двумя спальнями. Предпочтение отдаётся посёлкам с хорошей транспортной доступностью. Это всегда было определяющим для клиентов. Что касается краткосрочной аренды на предстоящие новогодние праздники, то обычно спрос начинается ещё задолго до праздника, примерно в начале осени, подчёркивает Георгий Бельский. В первую очередь, это связано с тем, что рынок в это время предоставляет больше выбора по ещё не завышенным ценам.

Это подтверждает и Мария Жукова: «Начиная с первых чисел ноября, появляются арендаторы, желающие снять загородный дом на период новогодних праздников и зимних каникул. К концу декабря подобрать коттедж уже достаточно сложно. Естественно, популярные элитные коттеджные посёлки пользуются особым спросом, но снять дом на короткий срок там очень сложно. Легче всего найти предложения по краткосрочной аренде коттеджей на северо-восточном и восточном направлениях».

Тот факт, что элитный загородный дом есть далеко не у всех, наводит на мысли о высокой притязательности целевой аудитории. Это значит, что в нём должно быть буквально всё, что может понадобиться временным хозяевам: не менее двух санузлов, полноценная кухня-столовая, спален по количеству членов семьи, система бесперебойного энергоснабжения. Если люди привыкли пользоваться гардеробной комнатой — она непременно должна быть и арендуемом доме. Иными словами, состоятельные владельцы не должны себя ограничивать в таких привычных вещах, как баня, сауна, каминный зал, гараж, прачечная, кабинет, библиотека и прочее, при условии, что всё это у них есть в городской квартире.

Дом для отдыха подразумевает возможность сменить на короткий период времени место проживания на более уединённое и комфортное без потери функциональности жилища. При взгляде на иные коттеджи невозможно определить, используются ли они постоянно или хозяева уступили их на определённый срок арендаторам.

Типичный портрет клиента, снимающего дом, определила Юлия Грошева: «Это семья с двумя-тремя детьми, возраст взрослых её членов до 50 лет. Сфера их деятельности — малый и средний бизнес, частное предпринимательство. Они имеют хороший доход. У абсолютного большинства арендаторов, естественно, в столице есть квартира».

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что интерес к загородным домам для празднования Нового года и Рождества неуклонно растёт. Людям становится интереснее проводить время не в пансионатах, а именно в доме с камином и ёлкой, да и цена сопоставима с предложениями от домов отдыха.