Главная | СМИ о нас | Новогодняя аренда дома в Мособласти подешевела на 25-30% в 2015 г.

Новогодняя аренда дома в Мособласти подешевела на 25-30% в 2015 г.

8 декабря 2015

Москвичи, не имеющие возможности провести новогодние каникулы за рубежом, выбирают отдых в подмосковных коттеджах. Спрос на аренду подмосковных домов на Новый год в этом году, по подсчетам риелторов, вырос почти на 10%. В то же время, как рассказали РИА Новости эксперты, стоимость загородного отдыха в эти праздники обойдется на 25-30% дешевле, чем год назад.

Москвичи, не имеющие возможности провести новогодние каникулы за рубежом, выбирают отдых в подмосковных коттеджах. Спрос на аренду подмосковных домов на Новый год в этом году, по подсчетам риелторов, вырос почти на 10%. В то же время, как рассказали РИА Новости эксперты, стоимость загородного отдыха в эти праздники обойдется на 25-30% дешевле, чем год назад.

Новогодний запрос

Многие москвичи в этом году, как и в прошлом, отказываются от новогодних поездок за границу в пользу аренды дач и коттеджей в Подмосковье. По данным компании «НДВ-Недвижимость», спрос в этом сегменте, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вырос на 9%.

«Подобный вариант становится прекрасной альтернативой для тех, кто в праздники решил остаться дома и никуда не уезжать. Людей, принявших подобное решение, можно разделить на две категории. Одним мешает запрет на выезд за границу в определенные страны, другие хотят сэкономить на отпуске», — объясняет исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Как говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, спрос в этом году, как правило, звучит так: компания из 25 человек снимет дом, стоимостью от 1 до 3 тысяч рублей с человека.

Дома, как правило, снимают на три дня — 31 декабря, 1 и 2 января, добавляет председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Это объясняется тем, что дом обычно снимают большой компанией (так дешевле в пересчете на человека), а далеко не всегда все желающие отдохнуть располагают временем и финансами для более продолжительного отдыха за городом.

Сейчас арендаторы отдают предпочтение домам, находящимся в поселках с развитой инфраструктурой. Наибольшей ликвидностью обладают дома площадью от 300 квадратных метров, отмечают в «Миэль-Аренде».

Среди обязательных условий для арендаторов риэлторы называют наличие бани, сауны, бассейна. Различные комнаты отдыха (бильярд, настольный теннис) тоже пользуется спросом. «Арендаторы ищут дом с хорошим участком. Если он будет рядом с лесом — замечательно, но это не обязательное условие. Желательно, чтобы на участке была беседка для шашлыков и возможность играть в подвижные зимние игры. В самом доме важно наличие камина и нескольких спален, чтобы могла разместиться большая компания», — добавляет эксперт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ольга Баштанова.

Ассортимент и цена

Традиционно арендодатели редко сдают коттеджи только на Новый год, замечает Жукова. Чаще всего такие дома и коттеджи предлагаются для аренды на длительный срок, но собственники, по какой-то причине не сдавшие их, решают заработать на новогодних праздниках.

На сегодняшний день в краткосрочную аренду на новогодние праздники предлагается около 500 домов, подсчитали в «Бест-Новострой». «По сути, это довольно скромные цифры в общем объеме объявлений о сдаче внаем загородных домов. В среднем, на краткосрочную аренду приходится всего около 10% из общего числа заявок», — указывает Доброхотова.

В среднем, если сравнить с прошлым годом, аренда домов в Подмосковье подешевела на 20-30%, подсчитала Доброхотова. К примеру, в 2014 году самый дорогой дом можно было арендовать в пределах 350 тысяч рублей, сейчас аналогичные предложения не выше 300 тысяч.

Элитных предложений в сегменте новогодней аренды немного, так как собственники подобных домовладений не любят сдавать свою недвижимость на праздничные мероприятия, опасаясь ущерба, ликвидация которого иногда может потребовать гораздо больших затрат в сравнении с полученным доходом, продолжает эксперт. Предложений эконом-класса заметно больше.

«Бюджетные варианты есть по всем направлениям и на любом расстоянии от Москвы», — рассказывает Баштанова. По ее словам, самый низкий арендный платеж составляет 50 тысяч рублей за 3-4 дня. Средний бюджет — это 100-150 тысяч рублей.

Cамые доступные предложения — в бюджете 50 тысяч за три дня — это в основном деревенские дома с обычной мебелью и без всяких изысков, зато не сильно удаленные (до 20 километров) от МКАД, или современные коттеджи, но уже в 90-100 километрах от Москвы.

За 150 тысяч рублей можно арендовать комфортный коттедж общей площадью 600 «квадратов», расположенном на участке в 15 соток в 35 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе, говорит Зеленский. Дом подойдет для комфортного размещения компании из 30 человек в бюджете 50 тысяч рублей за сутки, то есть 150 тысяч рублей на новогодние каникулы. В доме семь спален, детская, большая кухня-столовая, гостиная, тренажерный зал, настольный теннис, два джакузи, сауна.

Другой вариант — за 50 тысяч в сутки (150 тысяч за проживание с 31 декабря по 2 января) можно арендовать коттедж площадью 300 квадратных метров, в 25 километров от МКАД между Варшавским и Калужским шоссе, рядом с деревней Булатово и в 5 километрах от Подольска, приводит пример Доброхотова. Дом расположен участке в 20 соток, рядом с коттеджем есть беседка для барбекю, красивый ландшафт, небольшой пруд. Для любителей поплавать и попариться есть бассейн с подсветкой и подогревом, финская сауна. В доме имеется банкетный зал с камином, пять спален и девять дополнительных спальных мест.

В ближайшем Подмосковье за эти деньги можно рассчитывать на домик дачного типа со всей необходимой мебелью, но объект будет не новый — 1970-1980-х годов, замечает Баштанова. Ни о какой сауне в этом случае речи не идет. Камина в доме тоже не будет. Зато будет владелец дома — его жилье находится на том же участке, что и арендуемый объект. Либо хозяин будет жить через стенку во второй половине дома.

Инфраструктура увеличивает размер арендного платежа: например, стоимость аренды коттеджа рядом с катком или лыжной базой увеличивает стоимость аренды на 20%, добавляют в «Инком-Недвижимости».

Впрочем, ближе к 25 декабря желающие провести праздники загородом смогут рассчитывать на неплохой дисконт, так как сейчас, когда до нового года остается всего месяц, очень много предложений не востребовано, предупреждает Доброхотова. Обычно самые ликвидные предложения бронируют до конца ноября-начала декабря, потом уже останутся не самые удачные варианты, указывает Зеленский.

Ценник с депозитом

Собственники коттеджей, как правило, сдают дома с заключением договоров. Эксперты также советуют арендатором рассчитывать бюджет новогодних праздников с учетом страхового депозита.

«Договор оформляется в обязательном порядке, особенно если речь идет о дорогом загородном доме. Документ мало чем отличается от обычного договора найма жилья, за исключением того, что в нем могут быть отдельно прописаны дополнительные условия, например, по времени заселения (обычно это 12 часов дня, как в отелях). Также могут быть оговорены условия уборки (если таковая подразумевается). У арендатора проверяется паспорт, кроме того, арендодатель может попросить предоставить копии документов всех членов компании», — рассказывает Доброхотова.

Размер депозита, по ее словам, колеблется от 50 до 100% от суточной стоимости аренды, но иногда может быть равен размеру трехдневной платы. Причем, как показывает практика, в некоторых случаях даже этой суммы может не хватить на покрытие нанесенного ущерба, поэтому самые опытные арендодатели нередко страхуют свое имущество в специализированных компаниях.

Ущербом обычно считается порча мебели, бытовой, аудио- и видео-техники, бильярда, бассейна, сантехники, элементов декора, ландшафтных элементов двора. Грязная посуда, постельное белье, полотенца, неубранные комнаты прямого вреда не наносят, однако и от этих неприятностей домовладельцы предпочитают подстраховаться, включая в договор аренды пункт об обязательной уборке дома после праздника. В противном случае залог или его часть могут не вернуть арендатору.

Собственники загородной недвижимости в последнее время стали грамотнее и заключают договор, в котором прописывают ответственность сторон, добавляет Зеленский. По его словам, нередки случаи, когда страховой депозит составляет две суммы оплаты по договору — обычно это практикуется при аренде коттеджей бизнес-класса и элитной недвижимости.

Таким образом, арендаторам стоит постараться отметить Новый год без разрушительных последствий, чтобы не только не потерять залог, но и не омрачить отдых дополнительными расходами. А собственникам коттеджей будет полезным застраховать свою недвижимость.