Главная | СМИ о нас | Пока часы двенадцать бьют

Пока часы двенадцать бьют

17 декабря 2015

Аренда недвижимости для встречи Нового года: Москва, Петербург, Сочи, Крым?

Для встречи нового года на просторах нашей страны люди чаще всего выбирают Москву, Санкт-Петербург, Подмосковье и черноморское побережье. Что предлагает рынок аренды в каждой из этих локаций и во сколько обойдется праздничная ночевка?

Фейерверк с небоскреба

Ежегодно в столицу устремляются тысячи жителей из других регионов, чтобы провести здесь новогодние праздники. Домашнему застолью с оливье и селедкой под шубой они предпочитают шумную встречу Нового года на главной площади страны. Причем, городов, расположенных в паре часов езды от столицы, таких как Тверь или Владимир, люди нередко приезжают всего на одну ночь. А вот арендуют же столичное жилье в основном те, кто прибыл сюда издалека - или намерен отдохнуть с размахом. «На январские праздники в Москву приезжает много гостей из регионов и из других стран. Доля иногородних арендаторов в этот период составляет примерно 75-80 процентов от всех заявок. Остальную часть нанимателей формируют преимущественно московская молодежь и - частично - иностранные туристы. Основной спрос сосредоточен на квартирах стоимостью не дороже 3-4 тысяч рублей в сутки, расположенных вблизи метро, в районах, не слишком удаленных от центра. В целом интерес к аренде в новогодние праздники увеличивается на 30 процентов», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

В пределах Садового кольца аренда квартиры, конечно, будет максимально затратной, - порядка 18-20 тысяч рублей в сутки. За такую сумму можно снять, например, однокомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в сталинском доме, расположенном в центре Москвы, на Новинском бульваре. В спальных районах цены вдвое ниже - например, «однушка» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал» сдается на новогодние праздники за 10 тысяч рублей в сутки. Есть и другие варианты - скажем, «двушку» в транспортной доступности от метро «Алтуфьево» можно снять за 2 тысяч рублей в сутки, но минимум для проживания определен в семь дней. Обычно хозяева рассчитывают как минимум на трое суток аренды, при этом, понимая, что празднование Нового года - задача масштабная, - скорее всего, будут требовать залога.

Что до верхней планки - желающие посмотреть на фейерверки с высоты птичьего полета могут арендовать трехкомнатные апартаменты в «Москва-сити» за 100 тысяч рублей в сутки. Соответственно, стоимость трех новогодних ночей обойдется в 300 тысяч рублей - в принципе, хватит на первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры в одном из недорогих ЖК ближайшего Подмосковья. Но мы же праздновать собрались, а не деньги вкладывать?

Самым туристическим городом страны был и остается Санкт-Петербург. Отдохнуть здесь в новогодние праздники можно как на широкую ногу, так и в экономном режиме. В городе много отелей, от шикарных до мини-отелей. Размещение в одних обойдется в 60 тысяч рублей за три ночи, в других можно поселиться за 10-15 тысяч рублей. В хостелах ночевка будет стоить от 4 до 10 тысяч рублей за три ночи. Снять однокомнатную квартиру можно за 2-3 тысячи рублей в сутки, хотя, при желании, найдутся и варианты за 20 тысяч рублей в сутки - примерно так оценивается жилье с хорошей мебелью в самом центре города.

В сугробах Подмосковья

Многие москвичи, вместо того чтобы выйти в новогоднюю ночь на Красную площадь, напротив, стремятся уехать из столицы - причем необязательно далеко. Излюбленный вариант - отпраздновать в каком-нибудь подмосковном коттедже. По крайней мере, так было на протяжении последнего десятилетия. Собственники же загородной недвижимости на этом прекрасно зарабатывали: аренда дома на три дня в новогодний период, по словам Марии Жуковой, первого заместителя директора «МИЭЛЬ-Аренда», примерно соответствовала месячной стоимости найма аналогичного коттеджа (от 60-70 тысяч рублей для комфортного коттеджа со всеми удобствами в охраняемом поселке, в пределах полутора часов от города).

Но в этом году желающих потратить деньги на аренду загородного дома, похоже, поубавилось. «Спрос на новогоднюю аренду домов сейчас крайне низок - за ноябрь было всего несколько заявок для больших компаний и за очень небольшие деньги», - отмечает Мария Жукова. А вот владельцы жилья, похоже, пока не готовы к такому повороту и крайне неохотно идут на переговоры о снижении цены. Хотя размер среднего запрашиваемого арендного платежа неминуемо снижается, причем чем выше ценовой сегмент, тем заметнее «дисконт». «Разницу с сезоном 2014 года можно оценить в 20-30 процентов со знаком «минус», -рассказывает Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». - Заявки на новогоднюю аренду отсутствовали вплоть до декабря, а год назад желающие подыскивали себе место за городом для проведения праздников за полтора-два месяца до их наступления»,

Качество же опционное наполнение жилья в этом году, как и всегда, зависят от его удаленности от города - обратно пропорционально. Например, недвижимость в пяти километрах от МКАД в бюджете 50 тысяч рублей за 3-4 дня отдыха, по словам Ольги Баштановой, будет представлять собой деревенский дом с несовременной мебелью, без камина и сауны, да еще и с собственником по соседству. На удалении в 100 километров от МКАД за те же 50 тысяч рублей можно претендовать на добротный коттедж с камином и без нежеланных соседей.

Если никаких денег на праздник не жаль - за 300 тысяч рублей, по словам эксперта, можно арендовать дом с просторным участком в охраняемом поселке. Внутри дома будут и новая мебель, и камин, и несколько спален, и сауна с бассейном. Год назад, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», за аналогичный объект просили бы 360-400 тысяч рублей.

Кстати, наличие зимней развлекательной и спортивной инфраструктуры, например, лыжной базы или катка по соседству с поселком, увеличивает размер арендной платы примерно на 20 процентов. Может повлиять на повышение арендной ставки и наличие в коттеджном поселке ресторана. Но чаще всего ресторан не «продают» новогодним арендаторам как преимущестиво поселка - обычно он заранее забронирован местными жителями.

При свечах на море

Все более охотно наши соотечественники выбирают для встречи Нового года черноморские курорты. Основных возможностей две - побережье Краснодарского края, главным образом - Сочи, - и Крым. Первый вариант дороже: после Олимпиады в Сочи осталась развитая инфраструктура, в том числе, горнолыжная, поэтому обеспеченные соотечественники охотно едут в Красную Поляну. Стоимость размещения здесь зависит от уровня отеля, за три ночи в двухместном номере можно заплатить и 60 тысяч рублей, и в четыре раза меньше. Разброс цен в самом Сочи тоже большой: те же три новогодних ночи, например, в пятизвездочном отеле обойдутся в 53 тысячи рублей, в более скромном трехзвездочном отеле - в 14 тысяч рублей. Арендовать виллу с апартаментами на четверых можно за 54 тысячи рублей.

В Крым поток отмечающих Новый год пока не хлынул: во-первых, оставляет желать лучшего транспортная доступность, во-вторых, арендаторов немного отпугнуло недавнее отключение электричества на полуострове. И все же, жаждущие романтики у моря есть. По данным офиса «МИЭЛЬ» «В Ялте», количество запросов сейчас находится примерно на том же уровне, что и в другие сезоны, за исключением туристического пика. В центре Ялты, например, однокомнатную квартиру можно снять за 3-4 тысячи рублей в сутки, минимальный срок аренды традиционный: три дня. Аренда мини-гостиницы обойдется примерно в 1500 рублей за сутки, бизнес-номер будет стоить уже порядка 2500 рублей в сутки. Стоимость найма многокомнатной квартиры или дома больше чем на шесть человек оценивается в 6-8 тысяч рублей в сутки.