Главная | СМИ о нас | Снять дом в Подмосковье на Новый год-2016 - стоимость аренды рекордно падает

Снять дом в Подмосковье на Новый год-2016 - стоимость аренды рекордно падает

18 декабря 2015

С приближением Нового года количество качественных и одновременно доступных предложений загородных домов в Подмосковье уверенно сокращается. Эксперты советуют желающим отдохнуть вдали от городской суеты не затягивать с выбором коттеджа для новогодних торжеств. Несмотря на то, что в преддверии праздников ставки найма традиционно увеличиваются в 5-10 раз, в 2015 году в сравнении с прошлым годом новогодняя аренда подешевела на 20-30%. Какие загородные дома в Мособласти выбирают наниматели на Новый год-2016, что предлагают собственники и по каким ценам, в чем особенности договоров новогодней аренды коттеджей и из чего складывается их стоимость - читайте далее.

Чего хотят арендаторы коттеджей в Подмосковье на Новый год-2016 - предпочтения и требования

В сложившихся экономико-политических условиях, когда некоторые зарубежные страны стали закрытыми или слишком затратными из-за колебаний курсов валют и падения реальных доходов россиян, многие, желающие уйти от городской суеты, планируя новогодний отдых, переключились на подмосковную загородную недвижимость. По сообщению «НДВ-Недвижимости», в сравнении с 2014 годом спрос на коттеджи в Мособласти перед Новым годом увеличился более чем на 9%.

Однако, по данным первого замглавы «МИЭЛЬ-Аренды» Марии Жуковой, если раньше граждане бронировали подмосковные дома за 1,5-2 месяца до новогодних праздников, то в 2015 году заявок практически не было до декабря. В ноябре их поступило всего несколько - на большие компании и минимальные суммы. В то же время собственники «загородки» не готовы к такому развитию событий и с неохотой снижают цены. Большинство запросов на Новый год-2016 звучат так: компания из 25 человек ищет дом за 1-3 тысячи рублей с каждого.

Глава Совета директоров «БЕСТ-Новостроя» Ирина Доброхотова рассказала, что обычно коттеджи снимают на 31 декабря, 1 и 2 января. Подобная 3-дневная аренда обусловлена несколькими факторами. Услугой чаще всего пользуются большие компании, так как это выходит доступнее в пересчете на человека. Во-вторых, для более длительного отдыха за городом у многих нет времени и средств.

В «МИЭЛЬ-Аренде» отметили, что в настоящее время клиенты выбирают дома в поселках с развитой инфраструктурой. Причем наибольший спрос - у коттеджей от 300 квадратных метров. Также среди обязательных параметров «загородки» на Новый год, по словам эксперта Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимости» Ольги Баштановой, - баня, сауна, бассейн, комнаты отдыха с настольным теннисом, бильярдом, камин, несколько спален. Немаловажен земельный участок с беседкой и местом для подвижных игр. Особенно хорошо, если он расположен около леса.

Что предлагают собственники - ассортимент, цены, скидки на новогоднюю съемную загородную недвижимость в Мособласти

На Новый год-2016 в краткосрочную аренду в Подмосковье, по подсчетам «БЕСТ-Новостроя», предлагается около 500 домов. Что в общем объеме объявлений о сдаче коттеджей невелико. В среднем краткосрочный наем, по информации Доброхотовой, составляет 10% суммарного количества заявок потенциальных арендаторов. В то же время в сравнении с декабрем 2014 года загородная аренда в Мособласти подешевела на 20-30%. Если тогда самый дорогой съемный дом стоил 350-400 тысяч рублей, то сейчас - не более 300 тысяч. То есть возможности найти недорогой коттедж выросли.

Кроме того, недвижимости эконом-класса на рынке новогодней загородной аренды традиционно существенно больше, нежели элитной. Собственники высокобюджетных домов стараются избежать необходимости их сдачи в праздничные дни из-за угрозы ущерба со стороны нанимателей. Так как зачастую ремонт требует намного больших расходов в сравнении с вырученной с клиентов суммой.

Цены на съемные коттеджи под Новый год поднимают в 3-5 раз, иногда и в 10 раз по отношению к обычным месяцам и даже летним. На это обращает внимание эксперт Департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Наталья Хованская. Однако некоторые направления всегда отличаются доступностью. Например, юго-восток Мособласти - Рязанское, Горьковское и Щелковское шоссе. В целом бюджетные варианты для новогодних празднеств можно найти по всем направлениям и на любом расстоянии от Москвы. Наименьшая арендная ставка в 2015 году, по сообщению Баштановой, насчитывает 50 тысяч рублей за 3-4 дня. Средняя - 100-150 тысяч.

Самая дешевая недвижимость - в пределах 50 тысяч рублей за три дня - в основном представляет собой деревянный дом с обычной мебелью без изысков, но в 20-километровом радиусе от МКАД или же современный коттедж в 900-100 километрах от столицы. Например, арендная ставка на кирпичный дом в 250 квадратных метров на Дмитровском шоссе в 8 километрах от МКАД - 20 тысяч рублей в сутки. Год назад за этот коттедж с 12 спальными местами, камином, кондиционером, мультимедийной установкой и мини-зоопарком на территории брали по 30 тысяч рублей в сутки.

В 150 тысяч рублей на три дня обойдется комфортабельный коттедж в 600 квадратных метров и земельным участком в 16 соток в 35 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе. В нем смогут разместиться 30 человек. В их распоряжении будут семь спален, детская, гостиная, большая кухня-столовая, тренажерный зал, настольный теннис, сауна, два джакузи.

Кроме того, в 150 тысяч рублей за 3-дневную аренду можно уложиться, выбрав дом в 300 «квадратов» с участком в 20 соток в 25 километрах от МКАД между Варшавским и Калужским шоссе, около деревни Булатово и в 5 километрах от Подольска. Коттедж оснащен бассейном с подсветкой и подогревом, финской сауной, банкетным залом с камином, пятью спальнями, девятью дополнительными спальными местами. Рядом с домом есть беседка для барбекю и пруд.

В то же время, по замечанию Доброхотовой, к 20-25 декабря потребители могут дождаться весомой скидки на съемную загородную недвижимость. Так как времени до Нового года немного, а невостребованные предложения остаются. Самые ликвидные уже разобраны до конца ноября-начала декабря.

Как снять загородный дом на новогодние праздники - условия договоров и от чего зависят арендные ставки

На протяжении последнего 10-летия владельцы загородной недвижимости в Подмосковье пользуются желанием граждан провести новогоднюю ночь и ближайшие к ней дни в удаленности от шума города. Новогодние праздники для собственников коттеджей - время хорошего заработка. За 3 дня, по подсчетам Жуковой, можно получить месячную стоимость найма. Чаще всего дома на Новый год предлагаются с подписанием договоров. Также эксперты советуют помнить о страховом депозите.

Договоры, по уточнению Доброхотовой, обязательно заключаются в отношении дорогостоящей «загородки». Они выглядят как привычные, но могут содержать дополнительные требования. Например, время заезда - 12 часов, как в гостиницах, условия уборки. Арендаторы должны быть готовы к проверке паспортов или передаче копий документов всей компании отдыхающих. Страховой депозит зачастую составляет от суточной аренды 50-100%, но иногда доходит до 3-дневной ставки найма. Однако даже и такой суммы может быть недостаточно для возмещения причиненного в новогодние каникулы ущерба недвижимости.

Так, к ущербу относят порчу мебели, любой бытовой техники и электроники, сантехники, бассейна, бильярда, декора, ландшафта. Несмотря на то, что неубранные комнаты, немытая посуда, полотенца, постельное белье прямого урона не наносят, собственники в большинстве своем вносят в договоры положение о приведении в порядок коттеджа после праздника. В противном случае арендатора могут оставить без залога или его части.

В преддверии новогодних торжеств местонахождение загородных домов в меньшей степени сказывается на ценах, чем при долгосрочном найме. В «НДВ-Недвижимости» отметили, что стоимость услуги под Новый год складывается из площади постройки, качества ремонта, мебели, техники, количества арендаторов и инфраструктуры территории. Затраты увеличиваются пропорционально предлагаемым дополнительным опциям - бассейн, сауна, зона барбекю, площадка для салюта. Также размещение поблизости развлекательных объектов, например, лыжной базы, катка повышает арендную ставку почти на 20%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.