Главная | СМИ о нас | Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?

Что будет с ценами на аренду жилья в 2016 году?

25 декабря 2015

В уходящем году на столичном рынке аренды многое изменилось. И наниматели, и собственники квартир изобретали новые схемы, чтобы пережить нелегкие времена. Возрождались коммуналки, съезжались семьи, снижались ставки. Еще недавно московская «однушка» за 20 тысяч рублей в месяц была несбыточной мечтой, а теперь встречаются предложения и дешевле. Что будет дальше?

Как арендаторы и владельцы боролись с кризисом?

Год стал настоящей проверкой на выживаемость для всех участников рынка аренды. Сложности возникали не только финансовые, но и психологические. Досрочно было расторгнуто 35% договоров найма – это рекорд за последние пять лет. Произошел грандиозный отток арендаторов.

Оксана Полякова, Замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость»:

«На рынок вышли квартиры, которые хозяева не смогли продать и решили сдавать в аренду. В результате предложение превысило спрос в 2-2,5 раза».

Владельцам приходилось идти на всевозможные уступки, чтобы привлечь квартирантов. Соглашались и на торг, и на снижение суммы залога, и на различные преференции в виде проведения ремонта, покупки дополнительной мебели, техники. Но даже стакая сговорчивость не слишком подстегнула квартирантов, которые считали и продолжают считать каждую копейку.

Участники рынка изобретают различные способы «антикризисной» экономии. Один из них – альтернативная аренда, когда владелец квартиры сдает ее и одновременно снимает более дешевое жилье. Совсем недавно все было наоборот: многие при наличии скромной жилплощади снимали квартиру более статусную, просторную или расположенную в престижном районе.

Многие пересдают жилье, чтобы заработать. Это, например, семьи, сдающие свои небольшие квартиры и совместно снимающие одну многокомнатную.

Еще один антикризисный тренд – аренда жилья «под ремонт». Наниматели договариваются о снижении ставки и сами выполняют отделку, а собственники получают квартиру с ремонтом плюс арендную плату.

Какие квартиры пользовались спросом?

Арендаторы сейчас избалованы большим выбором вариантов, и им трудно угодить.

Что же нужно сегодняшним нанимателям? Предпочтение отдают квартирам с большими площадями в новых домах. Требования к жилью предъявляют высокие: интересуются парковочными местами, а также расположением и классом дома, качеством ремонта и т. д. Предпочтение отдают, конечно, районам с хорошей транспортной доступностью, откуда можно быстро добраться до работы. В приоритете – столица, хотя в последнее время увеличилось количество сделок в районах Новой Москвы – там, где открываются станции метро.

Самые популярные квартиры сегодня (впрочем, как и всегда) – недорогие квартиры в шаговой доступности от метро. Они по-прежнему чрезвычайно востребованы: они находят арендаторов за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому их владельцы не готовы уступать арендаторам, многие даже не рассматривают возможность торга.

Самые низкие цены

Некоторые хозяева, чтобы сдать квартиру, отважились перешагнуть даже психологическую черту – 20 тысяч рублей в месяц, выставив ставку ниже. По данным «Инком-Недвижимости», в ноябре самая дешевая малогабаритная 1-комнатная квартира в Москве сдавалась за 19 тысяч рублей в месяц. При этом она была укомплектована наборной мебелью и необходимой бытовой техникой и расположена в хорошем районе – в пяти минутах транспортом от станции метро «Октябрьское поле».

Будет ли дешевле?

Средние арендные ставки в Москве таковы: около 30 тысяч рублей за 1-комнатную, 38-40 тысяч за 2-комнатную и 46-50 тысяч за 3-комнатную. Здесь мы собрали все недорогие варианты.

Разумеется, арендаторов (и реальных, и потенциальных) накануне Нового года волнует вопрос – надо ли ловить момент и снимать жилье прямо сейчас или цены еще будут снижаться?

«Прогнозировать очень сложно, – рассказала Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда». – Снижение возможно, если общеэкономическая ситуация в стране будет усугубляться (если цены на товары не пойдут вниз, если начнут снижаться зарплаты, происходить сокращения). Если нет, то все останется примерно на этом же уровне до следующего сезона».

Пока стоит рассчитывать на то, что и в новом 2016 году аренда «однушки» в Москве будет обходиться в среднем в 30 тысяч рублей в месяц. Но и варианты подешевле на рынке можно будет найти.