Главная | СМИ о нас | Новые правила: как кризис изменил традиции на рынке аренды жилья эконом-класса

Новые правила: как кризис изменил традиции на рынке аренды жилья эконом-класса

2 февраля 2016

Новогодние каникулы перестали быть «мертвым сезоном», собственники жилья становятся все лояльнее, а арендаторы — все капризнее.

Кризис устанавливает новые традиции на рынке жилья эконом-класса. К примеру, раньше новогодние праздники неизменно попадали под определение «мертвый сезон», но не в этот раз. Как утверждают риелторы, порядка 20% нанимателей предпочли отложить решение квартирного вопроса именно на каникулы. И на это есть как минимум две причины: экономическая ситуация и курс валют сильно ограничивают возможность праздновать вне дома, а висящая в воздухе угроза увольнений вынуждает улаживать свои личные проблемы в свободное от работы время.

За последние месяцы специалисты не отметили существенного оттока арендаторов, но предложение, по разным оценкам, превышает спрос в 1,5-1,73 раза. При этом самыми востребованными вариантами как обычно остаются квартиры, стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц. Причем наниматели становятся все капризнее: если раньше жилье по более или менее приемлемой цене сразу же уходило с рынка, то сейчас потенциальные квартиранты не спешат заключать договор, стремясь посмотреть максимальное количество предложений и выбрать лучшее.

Мария Жукова, директор «МИЭЛЬ-Аренда»:

«В последние годы достаточно активно вводилось в строй новое жилье — лучше дома, больше площади — предпочтение отдается именно им. Даже арендаторы, снимающие не очень дорогое жилье, интересуются парковочными местами, для арендаторов же бизнес-класса наличие парковочных мест, либо мест на подземных стоянках является существенным условием. Что касается расположения объектов, то в приоритете, конечно, столица, хотя в последнее время увеличилось количество сделок в районах Новой Москвы. Особенно в тех, где открылись или в ближайшее время будут открыты станции метро, потому что проблема транспортной доступности никуда не исчезла, и арендаторы предпочитают искать жилье в районах, откуда можно за определенное время добраться до работы».

Изменение баланса спроса и предложения скорректировало арендные ставки. По данным экспертов, однокомнатные квартиры подешевели на 10%, двухкомнатные — на 7%, а трехкомнатные — на 6%. В итоге, в среднем каждый из этих объектов сейчас стоит порядка 30, 40 и 50 тысяч рублей в месяц соответственно. Разумеется, окончательная цифра зависит от многих факторов, начиная с месторасположения объекта и заканчивая качеством имеющегося в нем ремонта.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

«К настоящему времени собственники наиболее ликвидных – низкобюджетных – объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции. Наймодатели квартир комфорт- и бизнес-классов вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, средняя скидка составляет 20%. В сегменте элитных объектов примерно 60% собственников принимают новые «правила игры» и уменьшают арендную плату — при простое такие квартиры приносят владельцам существенные убытки из-за дорогостоящего содержания. Скидки на объекты этой категории составляют порядка 20–30% и доходят до 200–300 тысяч рублей».

Собственники лояльнее начали относиться к сумме депозита: 30% из них согласны снизить его в два раза, а 5% вообще готовы уменьшить залог на два трети. Риелторы тоже вынуждены демпинговать, и некоторые из них вместо 100% от арендной ставки берут 50%, а то и просто устанавливают фиксированную сумму.


Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.