Главная | СМИ о нас | Арендатор диктует цены. Снять квартиру в Москве можно на 20 процентов дешевле, чем в прошлом году

Арендатор диктует цены. Снять квартиру в Москве можно на 20 процентов дешевле, чем в прошлом году

4 февраля 2016

Снять однушку эконом-класса за 20-25 тысяч рублей - это новая реальность на рынке аренды Москвы, считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Пока средние цены немного выше, но предложений по 20-25 тысяч за месяц становится все больше.

За 2015 год цены на аренду столичных квартир в некоторых районах снизились на 20-25 процентов.

«Если продавцы очень неохотно идут на скидки и порой просто снимают квартиру с продажи в надежде на мифический отскок цен в будущем, то на рынке аренды собственники понимают, что стоят перед очевидным выбором: либо снизить цену, либо потерять арендатора», - объясняет Репченко.

«Снизилась не только цена на аренду квартир - падает спрос, - добавляет Мария Жукова, директор «МИЭЛЬ-Аренда», - он почти в два раза меньше, чем предложение. Т.е. сдать квартиру собственнику сложнее, желающих в два раза меньше. Спрос упал, потому что люди из Москвы разъехались по своим регионам. В кризис многих уволили или снизили зарплаты, доход мог сравняться со средним по регионам. Поэтому в Москве снимать квартиру стало невыгодно.

Рынок арендаторов

В сложившихся обстоятельствах условия съема квартиры может диктовать арендатор. У него появилась возможность улучшить жилищные условия за те же деньги: переехать ближе к центру, найти квартиру с лучшим ремонтом или дополнительной комнатой.

Если вы собственник и арендатор платит за квартиру «старую» цену (годичной давности), то стоит за него держаться. Потому что следующему арендатору так дорого сдать жил­площадь, скорее всего, уже не получится.

Однушки популярнее

Однокомнатные квартиры подешевели меньше всего, потому что во все времена остаются самым популярным и недорогим вариантом для найма среди молодых пар, студентов и людей, снимающих в одиночку. Двушки дороже и сдать их сложнее, такие квартиры снимают семьи с детьми, иногда они превращаются в коммуналку. Трешки и четырехкомнатные квартиры чаще всего превращаются в коммуналки, сдать их по комнатам реальнее всего.

Перспективы

Сейчас падение цен на аренду практически остановилось. По прогнозам экспертов, сегодняшняя стоимость сохранится в ближайшие 3 6 месяцев. Впрочем, она может опуститься ниже, если экономическая ситуация резко ухудшится. При этом дорогому арендному жилью пока есть куда падать - и здесь можно ожидать некоторого снижения цен. Разница между спросом и предложением в ближайшее время останется примерно на этом же уровне.

Значительное увеличение предложения возможно, если люди начнут вторую волну оттока в регионы из за ухудшающихся условий.