Главная | СМИ о нас | Арендатор диктует цены. Снять квартиру в Москве можно на 20 процентов дешевле, чем в прошлом году

Арендатор диктует цены. Снять квартиру в Москве можно на 20 процентов дешевле, чем в прошлом году

4 февраля 2016

Снять однушку эконом-класса за 20-25 тысяч рублей - это новая реальность на рынке аренды Москвы, считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Пока средние цены немного выше, но предложений по 20-25 тысяч за месяц становится все больше.

За 2015 год цены на аренду столичных квартир в некоторых районах снизились на 20-25 процентов.

«Если продавцы очень неохотно идут на скидки и порой просто снимают квартиру с продажи в надежде на мифический отскок цен в будущем, то на рынке аренды собственники понимают, что стоят перед очевидным выбором: либо снизить цену, либо потерять арендатора», - объясняет Репченко.

«Снизилась не только цена на аренду квартир - падает спрос, - добавляет Мария Жукова, директор «МИЭЛЬ-Аренда», - он почти в два раза меньше, чем предложение. Т.е. сдать квартиру собственнику сложнее, желающих в два раза меньше. Спрос упал, потому что люди из Москвы разъехались по своим регионам. В кризис многих уволили или снизили зарплаты, доход мог сравняться со средним по регионам. Поэтому в Москве снимать квартиру стало невыгодно.

Рынок арендаторов

В сложившихся обстоятельствах условия съема квартиры может диктовать арендатор. У него появилась возможность улучшить жилищные условия за те же деньги: переехать ближе к центру, найти квартиру с лучшим ремонтом или дополнительной комнатой.

Если вы собственник и арендатор платит за квартиру «старую» цену (годичной давности), то стоит за него держаться. Потому что следующему арендатору так дорого сдать жил­площадь, скорее всего, уже не получится.

Однушки популярнее

Однокомнатные квартиры подешевели меньше всего, потому что во все времена остаются самым популярным и недорогим вариантом для найма среди молодых пар, студентов и людей, снимающих в одиночку. Двушки дороже и сдать их сложнее, такие квартиры снимают семьи с детьми, иногда они превращаются в коммуналку. Трешки и четырехкомнатные квартиры чаще всего превращаются в коммуналки, сдать их по комнатам реальнее всего.

Перспективы

Сейчас падение цен на аренду практически остановилось. По прогнозам экспертов, сегодняшняя стоимость сохранится в ближайшие 3 6 месяцев. Впрочем, она может опуститься ниже, если экономическая ситуация резко ухудшится. При этом дорогому арендному жилью пока есть куда падать - и здесь можно ожидать некоторого снижения цен. Разница между спросом и предложением в ближайшее время останется примерно на этом же уровне.

Значительное увеличение предложения возможно, если люди начнут вторую волну оттока в регионы из за ухудшающихся условий.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.