Главная | СМИ о нас | Ответ кризису? Сдаем квартиру посуточно

Ответ кризису? Сдаем квартиру посуточно

9 февраля 2016

Уже не первый месяц в новостях мелькает информация о том, что рынок аренды жилья в Москве просел. Впервые за многие года арендаторы не выстраиваются в очереди к собственникам жилья — за квартиросъемщиков приходится бороться. Выхода из сложившейся ситуации минимум два: или цены снижать, или качество недвижимости улучшать. 

Однако многим собственникам квадратных метров до сих пор тяжело свыкнуться с мыслью, что арендные ставки нужно опустить. И тут может возникнуть не лишенная здравого смысла идея переключиться с долгосрочной аренды на посуточную. Подойдет ли под эти цели любая квартира и может ли такое решение стать выходом для собственника? Отвечаем на эти вопросы, а также выясняем, что нужно учесть с практической и юридической точки зрения для краткосрочной сдачи жилья.

На рынке аренды квартир Москвы на краткосрочную аренду приходится менее 1%, и эта цифра практически не меняется. При этом спрос на краткосрочную аренду в столице достаточно высокий — особенно со стороны туристов, приезжающих в Москву, поскольку в городе мало гостиниц с доступными ценами. Ведь в настоящее время стоимость номеров в гостинице даже эконом-класса, но удобно расположенной, довольно высока. Поэтому арендовать квартиру посуточно — отличная и более бюджетная альтернатива.

Как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», желающие арендовать квартиру на несколько дней очень редко обращаются в риелторские агентства, а, как правило, пользуются для поиска интернет-ресурсами. В интернете стоимость аренды квартир (однокомнатных в спальных районах) начинается от 2-2,2 тыс. рублей в сутки. За жилье в центре столицы с качественным ремонтом собственники просят в среднем 7 тыс. рублей в сутки.

Для сдачи жилья посуточно необходимо подготовить договор, правильно составленный с юридической и практической точки зрения, который будет предусматривать ответственность всех сторон-участников сделки.

«Краткосрочная аренда оформляется так же, как и долгосрочная: заключается договор найма и вносится залог. Залог за квартиру вносится, каким бы ни был срок аренды. Договор мы настоятельно рекомендуем заключать всегда. В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д. Также к договору стоить приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», — делится рекомендациями эксперт.

Несмотря на то что арендная ставка при посуточной аренды значительно превышает ставки длительной аренды, собственники квартир все же предпочитают долгосрочную аренду. Причин на самом деле много. Краткосрочная аренда сопряжена для собственника недвижимости с дополнительными моральными и финансовыми затратами, поскольку после каждого арендатора в квартире необходимо произвести уборку, смену белья и т.д. — своими силами или наняв соответствующий персонал. Кроме того, арендодатель несет больше рисков порчи имущества и отделки в квартире, поскольку арендаторы нередко воспринимают жилье, арендуемое ненадолго, как гостиничный номер и относятся к нему не так бережно и аккуратно, как к долгосрочному жилью.

Еще один нюанс — арендодателю квартиры посуточно приходится постоянно искать новых арендаторов, поскольку каждый день простоя уменьшает доход от аренды. То есть, нужно быть готовым и к моральным, и к физическим затратам.

«Вряд ли возможно рассматривать посуточную аренду как выход из кризисной ситуации, так как спрос на длительную и краткосрочную аренду — это два разных сегмента с абсолютной своей аудиторией клиентов. Для сдачи квартиры посуточно необходимо подготовить жилье и обставить его необходимой мебелью и техникой для проживания, вплоть до мелких бытовых приборов. Квартира на посуточную аренду представляет собой подобие гостиничного номера, но только с кухней, поэтому здесь должно быть все для удобства клиентов. Наиболее подходящая недвижимость для таких целей — квартиры с хорошей транспортной доступностью в пределах МКАД, желательно в пешей доступности от станций метро. Чем ближе к центру — тем выше спрос и цены», — резюмирует и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.