Главная | СМИ о нас | Московский рынок жилья−2016: отложенный спрос в ожидании падения цен

Московский рынок жилья−2016: отложенный спрос в ожидании падения цен

29 марта 2016

Экономический кризис внес свои коррективы в расклад на московском рынке недвижимости. Как отмечают риелторы, после «затишья» 2015 года клиенты начали постепенно «просыпаться», хотя сделки пока все равно совершаются лишь в случае реальной необходимости в изменении жилищных условий, а инвестиционный потенциал рынка жилья по-прежнему стремится к нулю, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

«Количество обращений граждан в компанию за консультациями по выставленным на продажу объектам увеличилось в январе на 16,2% относительно декабря. При этом данный показатель на 28% ниже, чем в январе 2015 года. Для сравнения: в ажиотажном декабре 2014 года динамика потенциального спроса относительно ноября составила 39,2%. В феврале количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи недвижимости увеличилось относительно января на 27,9%, а договорных обязательств о проведении сделок — на 74,2%», — заявил корреспонденту ИА REGNUM директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.

По мнению эксперта, такой всплеск спроса объясняется традиционным следствием «полуотпускного» января. Так, потенциальный спрос в феврале 2016 года оказался на 3,8% ниже, чем в феврале 2015 года, а количество договоренностей о предоплате возросло за тот же период на 19,2%.

«Таким образом, в настоящее время мы наблюдаем реализацию планового и значительной части отложенного спроса, который сформировался в прошлом году вследствие неготовности покупателей выходить на рынок: с одной стороны, в ситуации общего непрогнозируемого развития событий, с другой — из-за ожиданий резкого снижения цен», — считает Шлома.

Наименьшим спросом в секторе недвижимости экономкласса пользуются старые квартиры с маленькими кухнями и «хрущевки», объем предложений которых явно превышает спрос, заявила корреспонденту ИА REGNUM управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. «Чтобы продать такое жилье, собственнику приходится соглашаться на существенные скидки, особенно, если квартира требует капитального ремонта или находится на первом или последнем этаже», — отметила она.

Как пояснила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, покупатель становится более требовательным, поэтому популярностью пользуются наиболее интересные проекты. Особенно это заметно на примере Московской области, где конкуренция выше. «Так как у покупателей сейчас выбор есть, то они предпочитают интересные предложения», — пояснила директор.

По слова Шаталиной, в кризис покупателям важны наиболее бюджетные варианты покупки, поэтому клиенты рассматривают варианты уже готовых квартир с отделкой. «На первичном рынке покупателей сейчас больше всего беспокоит вопрос, будет ли в итоге достроен проект или нет. Именно поэтому интерес на первичном рынке к проектам на начальной стадии заметно снизился. Большинство покупок совершается именно в тех корпусах, где уже идет завершающая стадия строительства. Доля инвесторов на первичном рынке значительно снизилась по той причине, что выгода для них от такого вложения средств заметно сократилась. Дело в том, что если ранее инвестор покупал квартиру на этапе «котлована», а после сдачи дома в эксплуатацию уже мог продать ее примерно на 35% дороже, то сейчас значительно снизились темпы роста цен по мере увеличения строительной готовности дома. Сейчас речь идет скорее о росте в 15−17% за весь цикл строительства», — сообщила Шаталина.

Темпы продаж замедлились и в элитном сегменте жилья, сообщила старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы Анастасия Томм. Она подчеркнула, что рост активности покупателей в 2015 году связан с периодом роста курса валют. «К примеру, на проекте «Резиденция МОНЭ» летние темпы продаж превзошли ожидания, учитывая, что это не самый продуктивный период года. На протяжении июня — августа квартиры покупались очень активно, мы заключали в 5 раз больше сделок в месяц, чем в весенний период. Осенью этот показатель снизился на 20% из-за очередного роста курсов валют. Завершился 2015 год успешно: в декабре мы вернулись к летним показателям», — сообщила она.

В большей степени клиенты заинтересованы в хорошей локации, качестве строительства и используемых материалов, технологий, надежности застройщика, в необычном дизайне, а также современности и удобстве планировок, отметила она.

«Чаще других на нашем проекте покупают квартиры площадью от 60 до 90 квадратных метров, расположенные на 5−10-м этажах. Но бывает и так, что, подробно изучив детали проекта и планировок, стоимость лотов, многие клиенты меняют выбор в пользу жилья большего метража, расположенного выше», — пояснила Томм.

Напомним, как сообщало ИА REGNUM, в 2015 году эксперты сообщали, что рынок столичной недвижимости замер в ожидании. Риелторские компании отмечали спад продаж. Застройщики корректировали предложения для покупателей.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.