Главная | СМИ о нас | Инвестиционные квартиры массово выходят на арендный рынок Москвы

Инвестиционные квартиры массово выходят на арендный рынок Москвы

15 апреля 2016

Собственники квартир в новых домах, купившие жилье с инвестиционными целями, массово выводят в настоящее время свою недвижимость на арендный рынок Москвы, утверждают риелторы, опрошенные РИА Новости.

Ранее компания «Миэль-Аренда» сообщила, что предложение квартир в аренду в Москве по итогам марта превысило спрос на 64%, при этом с февраля спрос упал на 13%, а объем предложения вырос на 9%.

Бывшие новостройки пошли по рукам

Одной из причин планомерного увеличения спроса эксперты называют вынужденный выход на арендный рынок квартир в домах, введенных в эксплуатацию в 2015 году. «В среднем, в крупных проектах комплексного строительства, объем инвестиционных квартир составляет порядка 20%, часть из которых, в рамках 10%, скорей всего будет позже выведена на рынок аренды», — полагает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

С ней согласен генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который также указывает на постепенный переход квартир с первичного рынка на рынок аренды. «Предложение увеличивается за счет того, что квартиры начинают сдавать те люди, которым раньше это было не нужно», — поясяет Луценко.

Арендаторы медлят

Эксперты также отмечают увеличение срока экспозиции и времени принятия решения арендаторами.

При этом ззаместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова увязывает скорость принятия решения с большим количеством вариантов. «Арендаторы квартир эконом-класса выбирают из 10 вариантов вместо одного-двух, как было год назад», — говорит она, уточняя, что наиболее ликвидные бюджетные объекты все так же востребованы и сдаются буквально за считанные часы.

Действительно, добавляет Луценко из «Мира квартир», сейчас квартиросъемщики дольше ищут подходящее им жилье, ведь спешить, как раньше, чтобы «застолбить» за собой приемлемый вариант, им уже не нужно.

Ведущий аналитик портала ЦИАН Александр Пыпин подсчитал, что на каждое объявление о сдаче квартиры в аренду приходится пять звонков. Вместе с тем, обращает внимание эксперт, в среднем только один из двадцати позвонивших в итоге снимет квартиру.

Неведомый спрос

Мнения экспертов относительно динамики спроса на арендное жилье в Москве разошлись. Так, в «Инком-Недвижимость» подсчитали, что сейчас спрос в 1,5 раза ниже предложения. Это совпадает с данными «Миэль-Аренда». При этом в «Инкоме» полагают, что в конце лета 2015 года спрос превышал предложение в 2,5 раза, а по данным «Миэля», в тот же период спрос и предложение сравнялись.

В «Азбуке жилья» говорят, что по итогам марта 2016 года спрос вырос на 10,1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 14,1%, по сравнению с предыдущим месяцем. «Основной причиной такого роста можно назвать то, что потребители уже свыклись со сложившимися на рынке реалиями, они готовы «снимать» и «сдавать» жилье по новым правилам», — считает Артемова.

При этом портал «Мир квартир» фиксирует падение интереса арендаторов к недвижимости внаем. «Это следствие всестороннего кризиса, охватившего экономику нашей страны», — полагает Луценко. Среди причин падения спроса на арендное жилье эксперт также называет падение доходов населения и отток трудовых мигрантов.

На отъезд иногородних и иностранных рабочих обращают внимание и в ЦИАНе. «За последний год снизился спрос в низких ценовых сегментах в связи с отъездом трудовых мигрантов», — сообщает Пыпин. Он, однако, полагает, что существенного падения спроса не произошло. « Всеобщей «забастовки» хозяев и удержания ими цен не наблюдается — квартиры они активно сдают, просто немного уступают по цене», — резюмирует Пыпин.