Главная | СМИ о нас | Жилье в аренду: кто меньше?

Жилье в аренду: кто меньше?

25 апреля 2016

Насколько подешевели ходовые съемные квартиры в разных регионах России.

Кризис так или иначе заставил хозяев съемных квартир идти на уступки. В большинстве регионов ставки просели. По данным исследования общероссийского портала недвижимости Domofond.ru, в среднем по городам страны за год (1 квартал 2016 г. к 1 кварталу 2015 г.) снять однушку - наиболее ходовое жилье - стало дешевле на 6%.

В январе 2016 года владельцы квартир посчитали, что кризису пора заканчиваться, и попробовали вновь приподнять ставки. Но в феврале они снова упали. В целом за первый квартал этого года аренда однушек подешевела на 2%. Эксперты Domofond.ru отмечают, что эти данные еще не учитывают размера скидок, которые хозяева сейчас достаточно часто дают арендаторам.

Эта «средняя температура по больнице» вполне отражает ситуацию в большинстве регионов. В первом квартале 2016, согласно данным Domofond.ru, ставки на однокомнатные квартиры упали на 2% и более в 43 регионах (учитывалось городское жилье) из 79, по которым есть сведения. И только в 9 регионах аренда подорожала.

Столицы тоже «просели»

В число регионов, соответствующих «средней температуре по больнице», попали Москва и Санкт- Петербург. Найм столичных однушек за последний квартал подешевел на 2,1%, в Питере - на 2,4%.

В Москве, как рассказывают в «МИЭЛЬ-Аренда», желающих сдать квартиры сейчас примерно на две трети больше, чем тех, кто хочет их снять. Поэтому и дешевеет даже самое ходовое жилье. Как объясняют риэлторы, если до кризиса найти отдельную квартиру, пусть даже убитую и на задворках, дешевле чем за 30 тысяч в месяц было почти нереально, то сейчас «входной билет» снизился до 20 тысяч. Квартиры бизнес-класса просели еще сильнее, чем «эконом». Исключение - однушки: в «дорогом» секторе они неожиданно стали очень популярны, обеспеченная публика тоже экономит.

Правда, есть нюансы. Активнее всего дешевеет жилье там, где в последние годы много чего строилось и соответственно - велико предложение. Поэтому в той же Москве квартиры в окраинных районах новостроек просели в цене куда значительнее, чем в старых районах, где предложение ограниченно.

Это относится и к другим городам. Там где вариантов много, выбирай не хочу - цены рвутся вниз.

Впрочем, крайне важен и другой показатель: какова в конкретном городе ситуация на рынке труда и что там с доходами. Понятное дело, если работы нет - то и квартиры снимать некому. Строят новый завод - плата за аренду сразу вырастает.

Кто в «чемпионах»?

Традиционно в списке мест, где плата за аренду снижается, - так называемые депрессивные регионы, где с экономикой - не очень. Если уж в Москве и Питере владельцам квартир приходится бегать за арендаторами, то там - и подавно.

Еще вариант - активно падают цены там, где в силу каких-то причин перед кризисом был слишком бурный их рост.

Верно и обратное. В лидерах подорожания аренды-2016 оказались, в частности, города, где ставки хорошо упали в 2015 г. Скажем, в Вологде в годовом исчислении аренда подешевела больше чем на 10%. Вот в последнем квартале и пошел «откат».

Традиционно ставки, несмотря на кризис, более уверенно растут там, где потеплее. Эксперты отмечают, в частности, Северный Кавказ.

Понятно, что в пятерку регионов-лидеров по росту ставок попал Крым. Такие города, как Ялта и Симферополь, туристы теперь активно посещают и в межсезонье. Что сказалось на ставках аренды.

Краснодарский край хотя и не попал в «чемпионы», но тоже по-прежнему популярен у арендаторов. Найм в Сочи, Анапе, Геленджике хоть и не докризисными темпами, но дорожает.

Здесь аренда однушки подешевела больше всего

(1 квартал 2016 к 4 кварталу 2015)

1. Республика Алтай -10%

2. Курская обл. -6%

3. Кемеровская обл. -5,5%

4. Алтайский край -5,3%

5. Сахалинская обл. -5,3%

6. Свердловская обл. -5,3%

7. Самарская обл. -4,9%

8. Еврейская АО -4,8%

9. Тульская обл. -4,8%

10. Иркутская обл. -4,6%

А здесь больше всего подорожала

1. Астраханская обл. +10,2%

2. Чувашия +5%

3. Адыгея +3,6%

4. Вологодская обл. +3,4%

5. Крым +3,1%

(Данные Domofond.ru)

НАПОМИНАЛКА «КП»

Как сдать квартиру по закону

В последние годы государственные структуры очень активно стремились «обелить» рынок аренды жилья. Отчасти это было связано с борьбой с нелегальной миграцией, отчасти - с желанием заставить хозяев платить налоги с полученного дохода. В условиях, когда предложение съемного жилья почти повсеместно превышает спрос, «законные» отношения зачастую оказываются «бонусом», который может привлечь потенциального постояльца.

Строго по закону, отношения хозяина и арендодателя должны быть скреплены договором.

- Если он заключается на срок, превышающий один год, то подлежит государственной регистрации. Если на срок меньше года, достаточно подписей сторон на договоре, заключенном в простой письменной формы, - объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Также у хозяина квартиры появляется неприятная обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц (13%) с сумм, полученных со своих квартирантов. Чтобы это осуществить, надо до 30 апреля подать в налоговую декларацию о доходах за предыдущий год ( то есть, если вы начали сдавать жилье только в 2016 году, декларацию надо подать до 30 апреля 2017 года). Процесс этот сейчас не очень сложный, все необходимые формы вместе с инструкциями есть на сайте Федеральной налоговой службы. Сам налог необходимо уплатить до 15 июля.

Альтернативный вариант - зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (сейчас это тоже не сложно). Тогда, если выбрать упрощенную систему налогообложения «с дохода», налог будет составлять всего 6%, правда, придется платить еще соцвзносы (порядка 22-25 тысяч в год). Еще вариант - работать по патенту. Тогда в год придется платить определенную фиксированную сумму, которая и будет заменять налоги.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.