Главная | СМИ о нас | Риэлторы предупреждают о росте мошенничества на рынке аренды Подмосковья

Риэлторы предупреждают о росте мошенничества на рынке аренды Подмосковья

29 апреля 2016

Наплыв мошенничества на рынке аренды Москвы и Подмосковья увеличивается из-за роста экономической нестабильности, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Именно в ней видит причину роста мошеннических операций директор центра аренды квартир ГК «Бест-Недвижимость» Юлия Гасиловская. «Такое уже было в 2008 году, во время прошлого кризиса», — сказала она.

«За последние три месяца раз в неделю у нас в компании раздается звонок, что перечислили нашему риелтору деньги. Случаи мошенничества на рынке аренды Москвы и Московской области участились. Компания уже столкнулась с 10 случаями», — сообщил президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак.

Квартира-призрак

«Пожалуй, самый распространенный трюк, который используют недобросовестные риэлторы – это размещение объявлений с несуществующими объектами, причем эти объекты всегда обладают очень заманчивыми характеристиками и невысокой стоимостью – это так называемые объекты-фантомы», — рассказала директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Цель риэлтора в данном случае – привлечь внимание клиента, заинтересовать его и заманить привлекательным предложением. После того, как потенциальный арендатор откликнулся на такое предложение, мошеннику остается только «обработать» его и предложить другой вариант, уже настоящий, но далеко не такой выгодный, поясняет она.

Неполная информация

Часто для того, чтобы заключить выгодную сделку, недобросовестные агенты умалчивают о каких-либо фактах, способных отбить у клиента желание арендовать жилье, например, неблагоприятная экология, неприятные запахи, неблагополучные соседи и так далее, продолжает Жукова.

Еще большую опасность представляют агенты, сдающие квартиру по фальшивым документам или в субаренду. Клиент таких мошенников может оказаться в крайне неприятном положении, так как даже подписанный и оплаченный договор не будет иметь никакой силы, предупреждает представитель «Миэля».

О похожей ситуации рассказал РИА Новости управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Однажды он столкнулся со случаем, когда мошенники сняли квартиру, а потом уже сами сдали ее несколько раз другим арендаторам. «Как потом выяснилось, в течение двух дней они собрали предоплату человек с десяти, которые потом встретились у закрытой на два замка двери квартиры», — добавил риелтор.

Агент может находиться в сговоре с собственником квартиры, которая сдается через подставных лиц по поддельным документам. Впоследствии собственник заявляет о недействительности сделки, в результате чего арендатор остается без жилья и без уплаченных денег.

Также нужно быть особо внимательными при аренде квартиры, которая находится в долевой собственности: есть риск попасться на удочку сговорившихся недобросовестных хозяев жилья. Чтобы избежать этого, нужно получить согласие всех собственников долей в квартире на сдачу квартиры в аренду – в письменной форме, иначе договор найма будет считаться недействительным, и арендатор просто может оказаться на улице, предупреждает Жукова.

Оборотни вышли на охоту

Заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала о новом виде мошенничества – риелторах-оборотнях. «Они называли себя сотрудниками «ИНКОМ-Недвижимость». Схема чрезвычайно простая: нужно, чтобы «клиент» перевел предоплату услуг на указанный счет», — сообщила она.

Полякова предупредила, что на предоплату также могут «попасть» и наниматели, и арендодатели. « И в том, и в другом случае жертвы послушно переводили деньги и ждали обещанного результата», — возмущается она.

«Стоит помнить, что вы не должны платить деньги вперед, все расчеты (с агентом, с собственником) и передача денег осуществляются непосредственно в момент заключения договора. Для большей безопасности все операции с деньгами стоит оформлять в виде расписок», — советует Жукова.

Правила безопасности

Опрошенные агентством эксперты рекомедуют ни в коем случае не работать с агентом по недвижимости, который требует денег за осмотр жилья.

«Оплата услуг риелтора (комиссия) производится только после подписания договора найма жилого помещения», — предупреждает Полякова.

Нужно обязательно заключать договор аренды, всегда проверять документы о правах собственности на квартиру, их отсутствие – первые «маячки», которые должны насторожить арендатора, напоминает Жукова. «Помните, что все документы должны быть только в оригинале — как паспорт, так и бумаги на квартиру. Если на сделке вам предлагают копии или ламинированные документы, то есть вероятность, что перед вами мошенник», — говорит она.

Также эксперты призывают внимательно читать договрор аренды. «Собственник, ссылаясь на им придуманный и прописанный пункт договора, может досрочно вас выселить, а вы пострадаете из-за собственной невнимательности», — заключает директор «Миэль-Аренды».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.