Главная | СМИ о нас | Категория 16+

Категория 16+

25 мая 2016

Кто и как сможет снять квартиру в Москве выгоднее всех.

Кризис - это, конечно, плохо. Но в то же время - и немного хорошо. Это могут сейчас прекрасно прочувствовать как покупатели, так и арендаторы недвижимости. Небольшая поправка: те из них, у кого на руках есть деньги. Подводим итоги мая для рынка аренды - какой суммой надо сегодня располагать, чтобы снять квартиру в Москве? 

Такие доступные

Цены на рынке аренды заметно снизились с начала кризиса и продолжают снижаться - с этим соглашаются все опрошенные «Домом» эксперты. По сравнению с маем прошлого года, снижение ставок аренды квартир составило от 9,9 до 10,2 процента, в зависимости от типа и комнатности жилья, делится статистикой Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН».

«Нынешнее падение цен можно объяснить снижением покупательской способности и, как следствие, превышением предложения над спросом, а также появлением большого количества нового и недорого жилья в районах-новостройках Новой Москвы», - поясняет Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Но нам хочется большей конкретики. Сколько же стоят сегодня самые доступные квартиры в аренду, и что это за квартиры? По словам Алексея Попова, основных групп дешевого предложения сейчас три:

- квартиры гостиничного типа (платить придется примерно как за комнату - по данным «ЦИАН», это порядка 15 тысяч рублей в месяц)

- малогабаритки (порядка 20 тысяч в месяц и больше)

- новостройки без ремонта и мебели в Новой Москве (от 16-18 тысяч рублей в месяц).

16+

Реальные цифры могут быть даже скромнее. Мы попросили несколько компаний, работающих на рынке аренды жилья, поделиться с нами примерами наиболее доступных квартир, представленных в их базах данных.

И вот что нам рассказали.

«Самая дешевая квартира расположена у метро «Преображенская площадь», улица Большая Черкизовская. Это малогабаритка стоимостью 15 тысяч рублей в месяц. На втором месте - «однушка» стоимостью 16 тысяч в месяц у метро «Молодежная», на улице Горбунова - комната 15 метров, кухня - четыре. Один из самых бюджетных вариантов «полноценной» квартиры (кухня площадью 9 метров, комната - 20 метров) представлен у метро «Семеновская», на Сиреневом бульваре. Ее аренда в месяц обойдется в 17 тысяч рублей», - рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

Самая дешевая арендная «двушка», по словам эксперта, сдается за 19 тысяч рублей и находится у метро «Свиблово», на Инженерной улице.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир», приводит следующие данные: самая дешевая трехкомнатная квартира в базе портала сдается за 32 тысячи рублей в месяц (62 квадратных метра, расположена рядом с метро «Владыкино»), двухкомнатная - за 20 тысяч рублей в месяц (38 квадратных метров в панельном доме у метро «Бибирево»).

«Одна из самых дешевых квартир в нашей базе стоит 16 тысяч рублей в месяц. Причем это вполне приличное однокомнатное жилье в 39 квадратных метров в Марьино, с нормальным ремонтом», - отмечает эксперт.

В рейтинге наиболее бюджетных квартир в аренду, составленном специалистами департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», самая дешевая квартира мая - «однушка» рядом с метро «Щелковская», в трех минутах пешком, на 9-й Парковой. В квартире есть вся мебель и бытовая техника. Сдается объект за 18 тысяч рублей в месяц.

В ту же сумму оценивается однокомнатная квартира в 10 минутах от метро «Перово». Как и предыдущее предложение, расположена она в пятиэтажке, но и там, и там - этажи не первый и не последний. Впрочем, у второго варианта есть серьезное «но»: жилье сдается только на полгода, без продления срока аренды.

В базе «МИЭЛЬ-Аренда» стоимость самых доступных предложений составляет от 20 до 22 тысяч рублей в месяц, зато их там целый «букет». География самая различная - от квартир в транспортной доступности от ВДНХ (Федоскинская улица) и «Пражской» (Востряковский проезд), до Рублевки и «Юго-Западной».

Одним словом, выбрать есть из чего. И на закуску - еще одна хорошая новость: как показал беглый анализ предложений, агенты за последний год стали гораздо скромнее, по комиссии можно смело торговаться. Скажем больше: есть маклеры, которые перестали брать комиссию с арендатора вообще и переложили ее на плечи собственников (на спокойном рынке такая ситуация встерчается только в сегменте дорогого жилья).

Так что перевес предложения над спросом виден, что называется, невооруженным глазом. Для арендаторов - прекрасный повод сэкономить вплоть до суммы одного месячного платежа. Все-таки в кризисе есть, определенно, и свои локальные плюсы.