Главная | СМИ о нас | Рынок аренды: кризис докатился до однушек

Рынок аренды: кризис докатился до однушек

8 июня 2016

Очень непростые времена сейчас переживает российский рынок аренды жилья. Уже не раз говорилось, что предложение многократно превышает спрос, цены на квартиры падают, а арендодатели готовы сдавать жилье на условиях арендаторов.

Об этом красноречиво говорят цифры. По сравнению с маем 2015 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса снизилась на 5,38 процента, двухкомнатных - на 6, а трехкомнатных - на 6,67 процента.

Главная сенсация - это резкое падение стоимости аренды именно однокомнатных квартир. Когда дешевели двушки, трешки и четырешки, однокомнатные квартиры, что называется, держали марку.

Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова утверждает, что во всех ценовых диапазонах на рынке аренды предложение квартир превышает спрос.

«Исключением являются наиболее бюджетные объекты, стоимость найма которых не превышает 25 тысяч рублей в месяц. Спрос на них в марте практически сравнялся с предложением», - говорит эксперт.

В настоящее время на рынке аренды больше всего выставлено квартир стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц - такой недвижимости 56,62 процента. Подешевело и самое недорогое жилье, которое сдается в пределах 25 тысяч рублей в месяц. Здесь снижение произошло на 14,77 процента.

Падение цен на аренду квартир - это не чисто московское явление. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что за прошедший год стоимость съема жилья упала в большинстве из 59 крупных городов Российской Федерации. Примерно то же самое происходит с ценами на аренду комнат - лишь в 16 городах стоимость комнат в коммунальных квартирах за год выросла, а в 42 существенно снизилась.

Интересно, что лидером по снижению цен оказался Ставрополь, где за год аренда как квартир, так и комнат подешевела в среднем на 30,1 процента.

Эксперты российского рынка недвижимости предсказывают если не понижение стоимости аренды, то замирание цен и без всякого роста - примерно на полтора-два года.

Например, риелтор Мария Горячева убеждена, что в ближайшее время аренда не поднимется, и что сейчас будут страдать в первую очередь владельцы однокомнатных квартир. По мнению эксперта, рынок аренды такой недвижимостью сейчас перенасыщен. А, значит, повышения цен не будет.

«Я помню, как еще полгода назад некоторые эксперты утверждали, что однокомнатные квартиры не будут терять в цене, а всегда будут пользоваться большим спросом. Но эти прогнозы не оправдались, хотя для некоторых падение стоимости аренды однушек стало для всех неприятным сюрпризом. И, прежде всего, для самих арендодателей», - говорит эксперт.

В свою очередь, риелтор Сергей Грибанов утверждает, что в ближайшие годы популярность однушек на рынке аренды расти не будет. Более того, в ближайшие месяцы вообще возможно снижение среднего ценника. Главная причина - перенасыщенность рынка аренды однокомнатными квартирами.

«Позиции однокомнатных квартир, которые сдаются в аренду, казались незыблемыми. Но на рынке недвижимости ничто не вечно. Цены будут снижаться и в ближайшие полгода, какое-то оживление возможно только к началу декабря нынешнего года. Да и вообще сейчас рынок аренды ждут непростые времена. Летом будет ощутимый спад, а, значит, силу рынок наберет только к концу года. Но это случится только в том случае, если в России не будет никаких экономических потрясений», - резюмирует эксперт.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.