Главная | СМИ о нас | АИЖК будет выкупать в домах целые корпуса под аренду жилья

АИЖК будет выкупать в домах целые корпуса под аренду жилья

10 августа 2016

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет выкупать секции и целые корпуса в строящихся домах для создания в России цивилизованного рынка арендного жилья. Первый пилотный проект планируется запустить уже в следующем году, пишет «Российская газета».

Сегодня в России жилье арендуют около 4 млн семей. Еще примерно 3,8 млн потенциально готовы рассмотреть возможность найма при условии создания прозрачного рынка аренды - такие данные были получены в ходе опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу АИЖК. При этом выяснилось, что наиболее положительно к найму жилья относятся жители Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Для вложения средств в арендные проекты в АИЖК уже создали закрытый паевой инвестиционный фонд. Предполагаемый объем инвестиций на 2016-2017 годы - 25 млрд руб. Речь идет о выкупе секций или отдельных корпусов в строящихся домах. «Одно из наших ключевых требований к проектам - востребованное расположение и отсутствие масштабной застройки в ближайшем окружении, чтобы после сдачи в эксплуатацию не было перенасыщения рынка», - говорит управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.

В расчете на разные категории потребителей в АИЖК рассматривают для инвестиций как объекты бизнес-класса, находящиеся вблизи основных деловых районов со стабильным спросом со стороны сотрудников компаний, так и объекты комфорт и экономкласса. Кроме того, прорабатывается возможность строительства отдельных арендных объектов.

Что касается стоимости аренды жилья, то она, как уточняют в агентстве, будет определяться рынком. «Тот факт, что АИЖК планирует предоставлять в аренду не единичные квартиры, а целые дома или секции, позволяет гибко подходить к установлению арендных ставок», - замечает И.Балкарова.

Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последний год цены на сдаваемое жилье в России снизились. К примеру, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве, упала с 30-35 до 25-30 тыс. руб. «Арендный рынок менее инертен, чем рынок купли-продажи жилья, поэтому он раньше начал реагировать на общеэкономические изменения, - поясняет руководитель аналитического центра Олег Репченко. - Сильного обвала цен не произошло, однако спрос снизился. В результате собственники стали более сговорчивыми».

А директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова добавляет, что предложение до сих пор превышает спрос в среднем на 36,1%. При этом максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдается в диапазоне квартир стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. Там предложение выше спроса на 55%.